如果有家人受疾病感染，如何將他們隔離？所以院子中能加個小套房(casida)就好了，在家裡辦公，用餐桌當辦公桌，另外一頭是小孩寫作業的地方，吃飯時大家慌忙地收拾一桌子的文件，最希望有個專門的辦公室或書房。另外，客廳已成為一個多功能的活動空間，有跑步機，卡拉OK和電動遊戲，如果有個遊戲間或小戲院就好了。疫情期間，很多人讀書打發時間，但發現家裡沒有一個安靜的角落可以讀書，人們發現房子不夠用了。

疫情總有過去的一天，這些不尋常的空間使用，將成為新常態(new normal)，一些老的房子設計將無法滿足人們對房子的期望，將來的房子設計建造將有所改變，以迎接新時代的來臨。

因為疫情而影響到房子的設計興建，在歷史上是有例子的。

20年代，西班牙病毒流行時，所有房子的廁所設計都改變了，牆上貼白色瓷磚，以便好清洗保養，為了讓更多的陽光進入房子，使房內空間更開闊，開放空間(open space(開始流行，也影響了後來的現代建築(modern architecture)。

那麼疫情結束，將來的房子會有什麼不一樣？

首先是智慧廚房，房子中將有許多無碰觸開關的水龍頭、電燈、馬桶，這些可能是用聲音控制，或靠動靜感應器(motion sensor)，也可透過遠端遙控來開關電燈，開門關門不用鑰匙，有更多的洗手台，因為要經常洗手。乾貨儲藏室(pantry room)變得更大更重要，因為上街買菜的次數減少而每次都買很多。

廁所多了個洗屁股池(bidet)，這樣可以減少衛生紙的用量，在後院或暖房中種蔬菜，開放大空間的平面設計(open plan)將不流行了，需要許多專用空間，也許只是一個角落給辦公或讀書用，房子中會有專門適合作照相背景的牆或空間，這是給視頻通訊用的。

玄關(sanitized entry)設計可能有自動噴霧消毒系統，有個可坐下換鞋子，掛夾克的空間，這樣可使裡屋部分更安全。

最後是空調系統也將更新，增加了過濾殺菌的設備。

我們將進入一個後疫情時期，生活習慣變了，經濟政治改了，房子的需求也變了，許多老式的房子將過時淘汰，而一些新房子將成投資者新寵，看懂未來，投資房產才能走得遠走得穩。

原文刊登在世界日报赌城版——09-05-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

1）Emergency Directive 025：分不同時段，漸次解除禁令，即除了付不起房租之外的違約，房東不必等到9月1日，即刻能開始驅趕房客的法律程序，包括並未失業卻渾水摸魚，故意不付租金(Tenants at Will)，或利用租屋從事不法活動(unlawful business) 等；此外，商業樓出租或貸款的違約，自7月1日即解除禁令，房東可以進行驅趕商業樓房客的法律程序。

2）Senate Bill 1：授權法院擬定一套仲裁辦法，如果房客對房東申請驅趕的案件提出申訴(appeal)，雙方可以透過仲裁，協調出解決辦法，但如果超過30天還無法取得共識，才繼續進行驅趕房客的法律程序，等於變相延遲案件30天。

此外，Emergency Directive 008驅趕違約房客的禁令並非將未付的房租一筆勾銷，房東仍有權向房客追討所有之前積欠的房租。要失業沒收入的人一下子拿出一大筆錢是不可能的，所以過去幾個月來，政府積極倡導房東與房客協調分期攤還的計劃，並提供租約的修補合同表格與還款本票(template Lease Addendum & Promissory Notes)供其使用，在在希望能夠減少房東驅趕房客的機會；同時內華達州政府也取得聯邦政府5000萬元的挹注，設立租金救助基金，其中3000萬是針對住家的房客，2000萬是針對商業樓的房客，前者在實行開始的前兩周，就有8400人申請。

根據美國知名研究中心Aspen Institute的報告，全美的失業人口約有3000萬人到4000萬人，佔總人口數的1/10；目前拉斯維加斯的賭街大道上有12家賭場在關門中，開門的也只有做之前1/3的生意，失業率達18%，相較於2月時的3.9%與4月時的34%，在全美各大城市中，失業率名列前茅；此外，在拉斯維加斯，約有47%的人租屋而居，在這些租屋者中又有38%失業。雖然失業率超高，7月之前因為還有聯邦政府每月固定600元的失業補助金，加上原本內華達州一般的失業補助金(最高每周可補助469元)，大部分的房客尚能付得起租金，平均收租率維持80%，但聯邦一個月2400元的失業補助金已經在7月截至，最近共和黨研議再發給失業者每周固定300元失業補助金，並建議州政府也提供每周100元失業補助金，希望在疫情結束之前，避免社會動盪，拖垮經濟，然而遠水是否救得了近火，即9月的風暴是否控制得住？仍是未定之數。

一個門的結構主要是直框(Stiles)和橫框(Rails)，中間再鑲入薄木板、玻璃或其他材料，直框有一邊有活頁(Hinge)，分別釘在門框(Frame)與木板，直框上還有門把、銷和自動開門器等硬件。

門在遠古的建築上就存在，在埃及和兩河流域的房子，多用整棵樹或者石板做門，那種門是門下面和上面的橫框打個洞，放個金屬棍(Pivot) ，推門時門板被推轉動就打開了。到了羅馬時代，才出現講究的木造門，而且還出現了單門(Single)、雙門(Double)、折門(Folding)、拉門(Sliding)。在中國隋朝，隋煬帝蓋了個圖書館，還出現了腳踏的自動門。歐洲在文藝復興時，又出現了金屬做的門，而在門上刻花做浮雕，也是在那時候出現，一個漂亮華麗的大門變成象徵身分的表現，裝在門邊上的活頁也被大量使用。

隨著工業的進步，可用的材料和硬件越來越多，門的形態和設計除了單門、雙門、拉門和折門，也有半個門，也叫荷蘭門(Dutch Doors)，傳統上，這種門多放在農舍裡，上面打開，可以餵馬。

沙龍門(Salon Doors)，又稱餐廳門(CaféDoors)，這是兩片小小的門裝在門框的兩邊，地下懸空，剛剛好擋住人們的視線，裝在酒吧或廚房的進口。

法國門(French Doors)，這是在門上方鑲入小片的玻璃，主要放在客廳或主臥與後院之間。

百葉門(Louvred Doors)，這是在門上方鑲入許多小片的橫木條，主要是透風，熱帶地區常用，或作為櫥櫃的門。

齊平門(Flush Doors)，看不到任何門框，這是合板(Plywood)普遍後才流行起來，就是把門框藏在兩片合板中，都是利用室內的門。

大倉庫或教堂特大的門，開與關很笨重，就在上面裝個小門，可讓一個人進出，像個劇院賣票口的便門，這種門中門又稱Wicket Door。

在建築法規中，對與高層相通的門有很嚴格的規定，是方便人們在火災時逃生用，以減少傷亡。傷殘保護法中，對於門把的高度和位置都有規定，讓坐輪椅的人遇到火災也能逃生。

建築模式語言(Pattern Language)，由柏克萊建築教授克里斯托弗．亞歷山大(Christopher Alexander)提出，美國著名建築大師弗蘭克．羅伊．萊特(Frank Lloyd Wright)，在他亞利桑那州的西泰理斯莊園(Taliesin West)就設計了很多較小的門與必要的迴廊。

在中國人的風水學中，大門是氣口，是一家人幸福平安最重要的把關，也是一家子的門面。許多豪宅用的大門一個就要數百萬，門在房屋買賣時有非常大的加分作用。

原文刊登在世界日报赌城版——08-22-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

大型公寓(公寓大樓)：雖然屬於商業地產項目，其實屬性是住家，近幾年來平均租金每年以4-5％增長，但今年預計下調1％，還算穩定。

大城市的高檔公寓(豪華單位)：例如舊金山，高科技新貴可以在家上班不必通勤，所以紛紛搬到附近的大房子，城裡原來高昂的租金遽跌約15％至20％。

倉庫(Warehouse)：由於電子商務盛行，網購不需要門市，但是儲存與發貨的倉庫還是不可或缺，所以倉庫屬於商業地產中最穩定的一個項目。

辦公室(Office)：企業裁員或讓員工在家上班，約只有10％至20％的員工繼續使用辦公室，所以縮小(down size)辦公室成為新趨勢，眼見滿街都是空置辦公室招租的招牌，為了競爭，雖然看起來租金要價下降1.5％，但如果加上房東另外提供的優惠條件，例如延長免租期間與增加改裝(租戶改善)補助金，租金約減少4％。企業讓員工透過互聯網在家遠距上班成趨勢，辦公室的需求將有如江河日下。

共享辦公室(執行辦公室)：基於防疫的觀念，人們會設法避免到公共場所，所以像WeWork和Regus這樣提供前台秘書、會客廳與會議室的連鎖店將無法生存。

商城(Shopping mall)：面積小的購物中心受創，不只裡面的小店鋪門可羅雀，一些作為旗艦店的大型百貨公司也降格成為服飾百貨的清倉大賣場。

購物商場(鄰里購物中心)：許多零售商店曾經一度關閉又重開，但登門的顧客非常稀少，生意不好又再度關門或宣布倒閉的不計其數，空置率遽增。也因為這股倒閉潮，所以租金將會繼續下降；總體而言，作為旗艦店的超市為了生存，紛紛增設網購與送貨服務，雖然不敵亞馬遜，但仍勉強支撐，未來將每況愈下，以中國的「盒馬」為鏡，超市的實體店不須太大，只需要倉庫，大多數的人覺得網購方便，食材也比較新鮮。

學生公寓：目前大學皆採用網上授課方式，大學附近公寓的需求變低，但一旦疫情解除，應該會恢復過往的榮景。

看護中心(療養院)：這次疫情受到感染而死亡的人，以老人最多，看護中心又屬於高風險環境，所以需求變很低，很難斷定疫情解除之後是否能回復。

旅館(酒店)：除RV(移動車屋)外，遠程旅遊一蹶不振，加上各地的商展停擺，商人能透過互聯網遠程工作，也不必出差跟客戶面對面談生意，一般旅館的需求變得非常低。

窗子(window)這個字來自北歐古言，原意為風眼(wind eye)，代表兩個重要功能：通風和視野。

窗子的結構，乃是在牆上開一個洞，邊沿上加框(frame)，中間置入可以活動的窗門(sash)，窗門可以上下拉動(double hung)，或左右拉動(sliding)，也可能是左右固定在窗框上，向外推開，或朝內拉開(casement )。

窗門中間裝上透明的玻璃，羅馬在約西元100年時就有了，在中國，是用紙糊在窗門上，而從地板到天花板高的落地玻璃窗，是在工業革命後才出現的。

在選擇窗子時，首先是選擇窗框的材料，一般是木頭、鋁或是聚氯乙烯(PVC Vinyl)，再來是選玻璃，目前為了配合能源法規，大部分的窗子都是雙層玻璃，而玻璃除了普通的(float glass)，也有用安全玻璃(safety glass)，這種玻璃不容易打碎，就算碎了也不容易有尖角傷人。現在一些建築商為配合能源法，窗子都用低穿透力的玻璃(low emissivity glass)，也就是玻璃只讓40%到60%的光線透過，還可濾去紫外線，使得房子裡不會那麼熱。兩層玻璃中可加上氬氣(argon)或是氪氣(krypton)，以減少熱的穿透。

再來是選擇操作系統(operation system)，除了傳統的手拉、手推，現在也有電動窗，窗子裡面可以再加上電動窗簾，增強擋陽光的功能。

裝修老房子時，應該一個一個，還是多個窗子一起換？按照包商的經驗，如果許多窗子一起換，大約可省下30%的費用。那麼在選擇窗子工廠時，有哪些有名的廠商，有品質好的產品，一般來說是安德森(Anderson)和配拉(Pella)，他們的產品品質好，但價格高，也可考慮米爾葛德(Milgard)，價錢中等，而且有特別防噪音的窗子(quiet line)，對一些在大馬路邊的房子特別有用。

申請加建時要注意，建築法規中對窗子有一些特別要求，比如臥房一定要有窗子，大小不得小於24吋高，20吋寬，主要目的是火災時可以逃生。

柏克萊加大建築系教授Christopher Alexander寫了一本書叫模式語言(Pattern Language)，其中提到，一個房子中，哪裡可以開窗子，朝哪個方向，開多大，都是件大事，必須仔細規劃，為了使窗子更實用，更自然，他特別推薦窗下座位(window seat)，這是個可以坐在窗前讀書、聊天，介於室內和室外，又有私人空間感的地方，但是在拉斯維加斯很少看到，主要是跟本地夏天天氣炎熱有關，其實如果不是在西曬的位置，還是可以考慮加個窗下座位的。

原文刊登在世界日报赌城版——08-08-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

沒想到因為疫情，7月28日CES突然宣布2021年的展覽將改為虛擬實境的網上展覽，疫情之下，拉斯維加斯的商展中心成了無用之地。這個蚊子館也太大了，除了中央館是1層樓建築，北館與南館各為2層樓，西館則有3層樓，商展中心的展廳總面積達250萬平方呎，可容納1萬3258個10呎X 10呎的攤位，另有共39萬平方呎的225個會議室。西館的展廳裡包括一片號稱北美最大的無柱子開放型空間，面積約33萬平方呎，如此大的範圍，如果連一根支撐的柱子都沒用到，屋頂必須非常高，從防疫的角度來看，它比狹小的密閉空間安全許多。

有屋頂的大型體育場是另一類的開放大空間，拉斯維加斯有兩個著名的室內大型體育場，第一是在Manderley Bay旁邊的Allegiant Stadium，主要作為Raiders足球隊的比賽場地，雖然它的天花板是透明的，但是草地需要更多的陽光，所以每隔一段時間，被鋪在特殊設計的移動平台上的草地，就像抽屜一樣被拉出體育場外來曬曬太陽。Allegiant Stadium原訂8月開始有球賽，但將是沒有現場觀眾的球賽，改成網上觀賽，然因有些球員怕染疫而拒絕出賽，尚存變數。之前買票的人可以退費，或作為未來購票的抵充值。鄉村歌手Garth Brooks原來也預訂8月在Allegiant Stadium舉辦演唱會，現在延期至2021年4月。第二是紐約紐約賭場旁的T Mobile Arena，它比Allegiant Stadium稍小，主要用來辦音樂演奏會與小球賽，疫情開始後，也中止了所有的活動。大型的體育場都派不上用場，那麼空間狹小的電影院、表演廳就更不用說了，娛樂界的燈光黯淡了。

6月後重新開啟的賭場，吃角子老虎機(slot machines) 配合防疫的安全距離，間隔著開，即兩台中關掉一台，但說到展館與劇場則一籌莫展，目前各賭場幾乎遣散了所有展館與劇場部門的員工。

家裡的電視節目應該不會受疫情影響吧？其實電視節目也在式微中，因為電視節目是靠廣告支持的，生意人都知道廣告要發給對的人，例如不同的年齡層、地區、性別，網路媒體可以根據大數據，針對不同的消費族群，甚至個人的習慣與興趣，插入不同的廣告，電視與傳統媒體卻缺乏這種個人化的機制，不管市場大小，製作一個節目的成本是差不多的，所以如果市場不夠大，將越來越難與網路媒體競爭，這就導致一個惡果，必須接受政府與大企業的豢養才能生存，當然網路媒體更容易被有心人收買，透過大數據，對個人的意向進行影響與控制，但幸好網路媒體已經開枝散葉，數量多到沒有任何人，包括政府與大企業可以買得完的。

因為疫情推了一把，網路改變世界的速度變得更快，參展的廠商可以透過一格一格的虛擬攤位推廣產品，不需要場地了，將來大家漸漸都習慣不必旅行出門去參展或談生意，難怪打開商業地產的網頁，求售最多的就是商業旅館與汽車旅館。

這些人因為信用受損，再找新居也相對困難，必然造成社會問題，雖然政府目前已準備一筆救濟租金的基金，很快會公布詳細的實施辦法，仍可預見9月1日之後，申請驅趕房客的案例將暴增，房東有權向房客追討所有積欠的房租，想要繼續住下去的房客必須提出一套可行的分期攤還方案，並取得房東同意，一般房東也不希望房屋空置，多願意給予談判的空間。

目前拉斯維加斯的失業率達30%，相較於2月時只有3.9%，許多賭場放無薪假卻仍繼續支付員工的醫療保險，最近卻紛紛宣布保險支付至8月底，許多人眼見復工無望，在短期內也很難重新找到新工作，根本提不出一套可行的房租攤還方案。內州驅趕房客不需法院裁定，一旦房東申請，除非提出異議，否則房客一個月內就只好離開。

最近有一個蠻特別的個案，房客簽了約，遷入前卻突然失業，於是房客跟房東要求解約，並取回押租金，房東也同意還給房客全數的押租金，沒想到房客這才發現在無業的情況下，再找新居有困難，所以改變主意，聲稱自己還有些積蓄，願意支付頭兩個月的租金，並如期遷入，但這下子變成房東不肯，並說租約在雙方同意下已經解除，除非房客可以預付全年一半的租金，否則寧可空一個月，重找新房客。

此外，買賣市場與出租市場並不同步。自少數賭場在6月初重新開張後，拉斯維加斯的每日確診人數遽增，雖然有第二波疫情爆發的威脅，但很多人悶了兩個月，已經按捺不住，又出門趴趴走，因此經濟開始回溫，在史上超低的房貸利率助攻下，房市比其它行業的反彈更明顯。

據統計，6月份二手獨棟屋的銷售量為2464戶，比上個月增加44.7%，雖然仍比去年同期少15.1%，中間售價達到$325,000，比上個月漲3.2%，比去年同期漲6.9%，康斗與連棟屋的銷售量為470戶，比上個月增加26%，仍比去年同期少35%，中間售價為$187,000，比去年同期漲5%。

新屋銷售也相當可觀，今年上半年拉斯維加斯有許多社區的銷售列入全美排行榜前30名，包括Summerlin售出642戶，排名第四，北拉斯維加斯的Valley Vista售出475戶，排名第六，韓德森市的Cadence售出356戶，排名第14，韓德森市的Inspirada售出280戶，排名第25，西北的Skye Canyon售出275戶，排名第27。 Summerlin與Inspirada比去年同期分別少5%與19%，但Skye Canyon與Cadence比去年同期分別增6%與11%。想要改進現有居家裝潢，去參觀一下樣品屋的人也很多，新屋展售處的人氣突然旺了起來。

屋頂的形狀主要分為平頂(Flat)、一面斜(Shed Style)、兩面斜和四面斜，或是拱門型(Arch)。平頂的屋頂事實上也不是完全平，還是有點坡度，讓雨水能夠排出。平頂屋在世界各地都很普遍，從埃及、羅馬、阿拉伯到新墨西哥州的印第安人房子都是平頂。在拉斯維加斯也有很多平頂屋，只不過在夏天時太陽直接照射，屋頂下的居住空間特別悶熱。

傳統和摩登的建築皆使用很多一面斜的房子，室內空間有高挑的天花板，加上有一面是特別高大的窗子，是蠻受歡迎的設計。

兩面斜的屋頂，又稱山牆屋頂(Gable Roof)，這種屋頂造型簡單，排水防曬的功能都好，大多數住家與農舍都是用山牆屋頂。如果是一層樓長方形的房子，長的一邊面向大街，上面是山牆屋頂，這就是加州農舍(California Ranch)。如果兩層樓的房子，最上面頂著山牆屋頂，旁邊再連接一、兩個小建築物，像客廳或車庫的上面一樣，也頂著山牆屋頂，這就是鹽盒子式(Salt box Style)，是美國東部很流行的樣式。如果在山牆屋頂上再加個像小房子一樣的建築物，有天窗可透氣，這就是屋頂窗(Dormer)。所以山牆屋頂的變化多端，又容易興建，使用最多。

還有屋頂是四面斜的，又稱臀部屋頂(Hip Roof)，造型像個金字塔，好處是迎風面積小，造型討人喜歡，壞處是閣樓內的空間小，建築費工， 一般豪宅才用這樣子的屋頂。

現在也很流行拱形屋頂。使用尺寸大、價錢貴的拱形合成木(laminated Wood)作屋樑，這種屋頂也是在豪宅區才看得到。

另外還有不同的屋頂，例如A框架(A Frame)、吊頂屋(Gambrel Roof)、圓頂(Dome)，在拉斯維加斯就很少見。

屋頂的結構主要是用木頭一根一根架起來(Stick Frame)，或是用桁架(Truss)，屋頂成型後，釘上膠合板(plywood)，再鋪上防水紙，最後再釘上屋瓦，在拉斯維加斯，房頂主要用水泥瓦，因為壽命可達30年以上，價錢合理且形狀顏色選擇多，而傳統手工製作粘土燒出來的屋瓦(Clay tile)已很少見到了。此外，還有石板瓦(Slat)，這在豪宅上使用的比較多，壽命幾乎無限長，美國東部有許多兩、三百年歷史的古建築，還保留當初蓋房時用的石板瓦，但這種瓦在拉斯維加斯也不是很普遍。

買房子時，一般檢查員會爬到天花板裡去看屋頂的內部建造，再用無人機從空中拍攝屋頂、屋瓦的外觀狀態。

屋頂的好壞往往是買房者作選擇的一個重要考量，賣房者如果願意花錢換新屋頂，特別容易吸引買家上門。

原文刊登在世界日报赌城版——07-11-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

經濟重新開放果然引起疫情的二次蔓延，以拉斯維加斯為例，少數賭場在6月初開張後，每日確診人數從之前的兩位數轉為三位數，且屢屢攀高，以下是以拉斯維加斯為主的克拉克縣，自6月22日以來的每日新增新冠病患數目，6/22：288人，6/23：412人，6/24：462人，6/25：397人，6/26：326人，6/27：971人（包括前兩日遲報的案例），6/28：736人，6/29：697人，6/30：488人，7/1：509人。

由此看來，在疫苗開發成功之前，美國的經濟前景堪憂，許多失去工作的人，發現在短期內重返工作崗位的希望落空，開始準備與失業長期抗戰，盡可能省吃儉用，存錢以防萬一。 一般百姓生活中最大的支出就是房租或房貸分期付款，因此租屋市場首當其衝，年輕人或搬回去與父母同住，或與親友合租，或放低標準，轉向低房租的房子，租金與空屋率皆受到不利的影響。 根據Zillow 4月份房市報告，2020年的3月份，全美平均房租只比去年同期上漲3.4%，首創自2014年以來之最小的年漲幅，但這只是起頭，4月、5月、6月必有續創新低的統計數位。

有的城市的租金甚至因疫情而慘跌，例如San Bruno（有YouTube）、Cupertino（有Apple）、Mountain View（有Google）、San Francisco的2020年5月份平均租金分別比去年同期下跌14.9%、14.3%、15.9%、9.2%，這些矽谷城市之前的房租因為高科技新貴不斷湧入而節節上漲，疫情之後，高科技業者乃是最有條件改變工作模式的，工程師們紛紛改成在家上班了，換句話說，不再需要住在租金昂貴的矽谷或附近，很多人取消租約並遷居到其它城市。

過去幾年來，因為買賣的房源不足，房價居高不下，買不到理想的房子的人選擇租房，間接促成出租市場的興旺，房租的平均年漲幅約為5%；疫情之後，買賣市場的成交量雖然受到影響而下降，買房的人變少了，但賣房的人更稀少，因房源嚴重不足加上史上超低的房貸利率，原本疫情之前房價已經持平一段時間，而2010年4月份的全美中間房價比去年同期上漲4.3%，房價有再起的現象，但Zillow 依然預期2020年的房價將下跌2.7%，因為從長遠的眼光看來，房價與房租必然是成正比的，正如許多投資標的物的估價是根據投資報酬率來計算一樣。

地基的主要功能是把建築物和土地結合。地基把建築物的重量分散到一個更大的面積上，防止下面的土壤承擔過重。

地基也像船的錨，可以抵擋天然災害像地震、洪水，下大雪或刮大風時，建築物還可以安穩地佇立在那裡。另外地基還有個功能就是提供一個平坦的地方，方便在上面加蓋建築物。

以前的人做地基時，有的是把大石頭堆在房子下，有的是挖條溝，裡面填上碎石頭，而現在都是用鋼筋水泥。地基主要分為淺基（Foundation）和深基（deep foundation），在一些土質較鬆軟的地方蓋房子，地基下還要打樁，將房子的重量經過表土傳到下面的岩石層。在東部，地基需要穿過凍土層以下才可以，而一般東部的凍土層都在地下一層，挖地基時，必須要挖個大坑，所以蓋出來的房子通常會有個地下室出現，而在拉斯維加斯，因為沒有凍土層的問題，地基只要在表土上鋪上一層水泥就可以了，所以在拉斯維加斯的房子沒有地下室。

早期拉斯維加斯蓋房子比較馬虎，地基做得不合標準，例如水泥裡沒有加上鋼筋，當房子下的土壤下沉時，就發生水泥龜裂，外牆傾斜而牆板開裂的問題，很多90年以前蓋的房子都有這個問題，營造的糾紛很多。

在拉斯維加斯，有經驗的建築工人大部分都去蓋賭場了，而蓋住家的工人大多沒經驗，手藝差。1994年到1996年兩年之間，就有3000多個有關建築缺陷的官司，所以買房子一定要找口碑好的建商蓋的房子。

在拉斯維加斯蓋房子，雖然不要打樁，穿過凍土層，但在地基下的水泥板（Slab）下還是要有基腳（Footer），即深18英寸的水泥，曾經有個建商輸了個官司，因為其房子的基腳只有13英寸。

地基下的土壤是影響房子的最大因素。拉斯維加斯的土壤大致分三種：黏土（Clay）、沙和卡利切（Caliche），卡利切是碎石，沙和硝酸鹽混合的礦物質。有時蓋房子會遇到三種狀況：一是膨脹土（Expansion Soil），遇水膨脹變大的土壤，二是塌扁土（Collapsible Soil），遇水收縮變小的土，三是沉陷土（ Subsidence），根據郡政府的資料，北拉斯維加斯有些地區，從1963年開始已經下陷了5英寸；1998年曼達拉海灣酒店（Mandalay Bay）興建時，發現中間的主樓下陷了19英寸，後來再花了1000萬元在下面打漿，才將建築物救回來。

地基是房子中最重要的一部分，買房子時要花點時間了解附近的環境，以及土地的使用歷史，例如要避免曾經採過砂石後來填土的礫石坑（gravel pits）。

原文刊登在世界日报赌城版——06-27-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供