在美國買塊地，蓋個大樓是許多新移民的夢想，但其中有許多學問，除了資金大，弄不好就成了爛尾樓，或是蓋出個老舊過時的設計，甚至賣不出去。

地點的選擇是事情成敗最大因素，在沙漠中買塊地，政府配套的水電供應能不能跟上開發商的腳步，或是政府有什麼其他的設計都要先弄清楚。

拉斯維加斯四周空地尚多，人們從老城區向新開發的地方搬去，東邊的老城區就像被放棄了，有客人在佛里蒙大街和寶德公路附近買了塊商業用地，上面有個空的餐館建築，後面有很大的空地，業主已擁有該產業多年，因為一直租不出去，想找個經紀將它賣出，到了地方一看，不光是那幢餐館是空的，連附近幾條街的建築不是用三夾板將窗子釘住，就是被鐵絲網圍住，街上走的人大多是拿著酒瓶蹣跚而行，要不然就是躺在籬笆旁的街友。

美國許多城市，因為郊區化發展，人們大多住在城四周的花園洋房中，而城中心像爛蘋果的心，成了鬼城異域。

當然市政府會推出都市重建計畫想要重整地方，在拉斯維加斯佛里蒙大街附近，Zappos的老闆華裔開發商謝家華(Tony Hsieh)和市政府合作，想把商業和人潮帶進老城區，市政府畫出個「老城重建區」，有各種獎勵辦法，而不幸的是那個空的餐館不在重整區中，發展到哪裡可能還要等幾十年，所以買地時，一定要弄清楚政府有關的政策和法規。

再來開發商要注意的是建築設計，開發項目最終的目標是要蓋出有市場的產品，而賣房子和賣衣服一樣，如果是過時古板的衣服掛在店裡衣服架子上，一定很難賣。房子也一樣，如果不是跟得上時代的產品，沒有什麼令人眼睛一亮的外觀和新潮的內部裝潢，在銷售上將會有困難，所以找個好建築師是開發中很重要的事。

最後是開發商本身的目標和理想，蓋個住宅，是希望住進去的人能平安快樂，如果是多單位集合住宅，是不是應該有些健身娛樂的會所，如果是商業用樓，是不是應該有些高品質形象的外觀和雕塑，是不是應該有些特殊功能的設施，可以使該社區或城市的文化經濟帶到更高境界。

開發建設是個高難度，要資金、經濟、文化各方面配合才能成功的項目，千萬不可掉以輕心，否則在這一波華資湧進開發建築後，就會出現爛尾樓和賣不出去的鬼城。

原文刊登在世界日报赌城版——01-16-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供