有許多人在買房子時，分不清楚兩個不同性質的保險：「住屋保險」（Home Insurance）和「維修保證」（Home Warranty），而兩件事都很重要，最好是都要有。

房屋保險多半為半年一付，但如果有房貸，銀行會要求屋主除了支付分期付款的金額外，每月還要預繳「住屋保險」與「地產稅」，存入「代管帳戶」(escrow account)，再由銀行按時代付給保險公司及稅務局；維修保證通常為一年付一次。

住屋保險是防止火災，小偷，天然災害和法律訴訟上造成重大損失，通常只包括房屋本身和重要設備在災難發生後重建和修理上的損失。

房屋保險最大的特色就是在買時，保險公司會派人做個估價（Underwriting），根據所保的項目，房子和設備的年齡和建造方式來估出價值，以便日後客戶申請賠償時有根據。

維修保證就沒有那麼多繁雜的手續，不需要估價，維修保證主要是針對房子中的主要功能，如空調冷氣機、熱水爐、洗碗機、爐頭、水電系統等，甚至家庭電器，像冰箱、洗衣機。

這些常常須要修理或是換新的東西，有了維修保證，是非常方便，東西壞了，公司就派人來修理，但是維修保證只是一張「服務合同」（Service Contract），一定要詳細看清楚合同上的小字，什麼包括，什麼不包括，許多買主在買房子時都要求賣主送個一年的維修保證，而賣主也就買個最基本，有很多項目不包括的保證。

基本維修保證是不包括冰箱、洗衣機和烘乾機的，可以另外付錢買加項保證（extended coverage），合同上面也可能註明，如果屋主疏忽保養，導致設備壞損，保證公司可以拒絕修理，例如空調壞了，而保證公司發現是因為屋主沒有按時更換濾芯（filter），不但拒絕修理，還另外開帳單收服務費，因為根據合同，保證公司每派人出去一次，就可收一次服務費。

維修保證公司中當然也有信用不佳的，以薄利多銷為做生意的方法，但到時候能不去修就不去修，維修保證的公司在網上也有排行榜，在選擇保證公司時不妨先上網查查該公司的名譽，以免到時候東西沒修好，還生了一肚子的氣。

維修保證公司不願意修時，最常見的理由就是天然災害，如果所保的項目是因為天災的因素而壞了，那就要去找保險公司。

原文刊登在世界日报赌城版——07-23-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供