By Judith Lin Sullivan

賭城公寓開發案 一窩蜂

Written By: judith - Aug• 29•16

過去一年來賭城的房價又漲了約10%,主要是供給量不足。根據經紀人公會統計,長期以來賭城房市庫存一直維持在三個月的供給量,一般正常的市場是六個月的供給量,但目前有一個很怪異的現象,就是買氣也很低迷,亦即「需求」與「供給」雙低。

雖然賭城仍有20%的房貸是溺水屋,但是目前市場上的「不足額還款銷售屋」很少,僅占總銷售的5.7%,因溺水屋無法重貸,許多屋主選擇向銀行申請修改貸款條件,降低貸款利率,減少每月分期付款金額,他們守住房子,希望房價繼續攀高。

賭城房市還有一個現象,就是低價位的房子特別缺貨,主要買家是初次購屋者與出租投資者,前者需要貸款,往往搶不過後者以現金購買,這些人只好繼續租屋而居,目前美國人擁有自己住房的比例創51年來新低,為62.9%,因此賭城的開發商紛紛投入興建公寓。

例如建商Abode Properties宣布了四個公寓開發案,1.在西南區的 Fort Apache Road 和 Hacienda Avenue的交口,308單位;2. 西南區靠近Sunset Road的Buffalo Drive,421單位;3.靠近拉斯維加斯大道 Windmill Lane,4.中國城的春山路 (Spring Mountain Road) 與Polaris Avenue的交口,471單位;另外還有很多其它公寓開發案,除了以下兩個之外,都在賭城外圍區,1. 建商Jonathan Fore也有一個在春山路上和Abode Properties比鄰;2.Wolff Co. and Downtown Project在城中區的Fremont與第九街交口。

有些新公寓開發案增加了傳統公寓所沒有的商業機能,例如Abode Properties的春山路方案有2300平方呎的餐廳與零售商場,Buffalo Drive方案有4650平方呎的零售商場與運動設施,這是新的嘗試,開發商通常無力自己管理零售商場,需要轉發給外人承包。

2015年市場上新增3000個單位的公寓,預期2016年將新增4500個單位,專家擔心是否又會超建?建商們則自信滿滿,說歷年來賭城每年平均租出3500單位的公寓,近來就業機會不斷增加,而且不是建築業這類不穩定的工作,根據內華達州立大學的經濟指標報告,目前賭城的建築業工作比例剛好是過去30年來的平均,因此相當穩健。

姑且不論2008年房市泡沫後,所有建築業幾乎都停擺,原本過去一、二十年,賭城的新公寓開發案就極為稀少,之前建造的公寓都已相當老舊,如今建商們突然一窩蜂投入新的公寓開發案,除了針對買不到低價屋的年輕就業者的需求外,也是看好賭城的經濟發展前景。

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