By Judith Lin Sullivan

二手屋小跌 不妨改買新屋

Written By: judith - Oct• 25•16

過去四年來,由於低價位的二手屋屋源嚴重不足,房價不斷攀漲,與新屋的價格差異越來越小,上個月二手屋中間價格竟呈現小跌的情況,顯示其價格已達一個階段性的高點,搶不到低價位二手屋的投資者不妨考慮改買新屋。

根據房地產經紀人公會資料,9月份二手獨棟屋的中間價格是23萬3500元,相較於8月份的23萬5000元,而比去年9月份的22萬只上漲6.1%,與房市正常時的每年5%相差無幾,此外,9月份康斗與排屋的中間價格是11萬5500元,而比去年9月份的11萬9000元下跌3.4%,這正是價格穩定下來的現象。

9月份二手屋的總銷售量是3541戶,比2015年9月份的3285戶略有增加,其中4.6%是不足額銷售屋,相較於2015年9月份的6.8%;6.0%是銀行屋,相較於2015年9月份的7.1%,都呈現降低趨勢。.

許多投資者將目標訂在20萬元以下的二手獨棟屋,這種房源本來就不多,屋況理想的更是稀少,在僧多粥少的情況下,常常搶不到,其實目前有些面積約2000平方呎,價格在25萬元左右的新屋,雖然地點較偏遠,但只要接近高速公路的出入口,附近商圈發展完備,生活機能良好,也很容易出租。

由於西北區215與95高速公路相交,交通方便,而且學區不錯,目前Providence大社區與Sky Canyon大社區開始賣得很快,但因為是大社區(master plan),像沙漠林一樣,都有兩個HOA (Home Owner Association)管理費與SID (Special Improvement District) 費用,如果扣減掉這些費用後,淨租金將減少,所以購買者多是自住用途的。建議投資收租者留意其外圍的新屋,例如在95高速公路以東就有一些小型的新屋開發案,附近商圈發達,也有大型賭場Aliante Casino等提供很多的就業機會。購買新屋的好處很多,首先是零維修,相較於市面上屋齡都至少十年的二手屋 — 這是因為自2007年房市崩盤後約十年時間,賭城的新屋開發案非常少,兩者淨租金的回報率可能差不多。其次是過去十年來,建築項目隨著高科技的提升,有巨大的改變,節能屋與智慧屋蔚為新潮,特別受到年輕人的青睞,工作穩定的年輕人正是租屋市場的主要房客族群。

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