根據中國網上的一項調查，幾個不讓人尊敬的行業，房產仲介是其中一個，主要原因是銷售時常提供虛偽、不實的信息，市場上不專業的房產仲介濫竽充數，2014年中國官方統計全國有100萬人從事房產仲介服務，而其中只有9840人有執照，所以一般中國買主來美國買房地產時，往往對房產仲介抱持偏見和不信任，事實上美國的仲介制度和中國非常不一樣。

在中國，人們習慣了走進仲介公司，會看見一排西裝筆挺或打扮入時的俊男美女出來歡迎，在美國因為房產仲介不必排班坐辦公室，一般都是先約定好時間，會面相談後才去看房子，而這些美國房產仲介平均年齡約50歲，很多是老先生老太太，不過他們必須是有執照的，一般教育程度都是大學畢業以上。

在內華達州如果要從事房產仲介一行，規定要年滿18歲，上過90個小時的課，通過州政府的考試，拿到執照後，每兩年要回學校上課，拿滿24小時的專業課程，才能繼續執業。

房產仲介主要分兩種，一是經紀（Broker），另一個是銷售員（Salesman），經紀是自己設立開公司或管理公司，而銷售員必須在一個有經紀的公司下掛牌才能做生意，其實經紀和銷售員的買賣房子資歷和能力上都差不多，只是有些人對辦公室的行政管理不感興趣，只喜歡在外頭帶客人看房子，所以賣了十幾年的房子，還是安於銷售員的頭銜。不過不管是那一種執照，只要是GLVAR的會員，都是房產經紀(realtor)。

房產仲介需要專業知識，更要遵守法定的道德規範（Code of ethics），不能作不實陳述（Misrepresentation），虛假承諾，多頭代理或公私款不分，在道德規範中也明確規定工作規範，其他房產仲介的互動，有糾紛時如何處理，維持公眾形象與專業水準。

目前內華達州有執照的經紀為2742人，經紀銷售員(Broker Salesman) 為3057人，銷售員1萬5775人，而幾年前房市崩盤時，從業人員只有這一半。

房產仲介表面上是光鮮亮麗的一行，一張佣金支票抵得上打工族一個月的薪水，但事實上仲介要花很多時間在客人身上，一般估計，每在客人面前花一個鐘頭，得在電腦和文件上花九個鐘頭，所以70%的人在拿到執照，做不到一年時間就退出這行了，因為收入不穩定，工作量大。

這也是美國的房產仲介和中國的最大不一樣，美國房產仲介不光是帶人看房子，最主要是文件上的處理，因為都是法律文件，處理不當可能就打官司或被吊銷執照，但房產仲介在美國整體經濟上是非常重要的行業，因為建築業是國家經濟中的火車頭，而房產仲介更是火車頭的動力，所以州政府對其管理嚴格，房產仲介的專業水平也高。

原文刊登在世界日报赌城版——12-31-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供