By Judith Lin Sullivan

西南區的二手屋 是不是滯銷了?

Written By: judith - May• 08•17

華人在拉斯維加斯買房子,最喜歡買的區域就是西南區,因為中國城就在這個區域中,在房地產協會的地圖上編號500號區,這是一塊在15號公路以西,查理斯頓(Charleston)大道以南的地方。

目前這個地區有1720幢二手獨棟別墅在市場上出售,是房地產經紀人協會地圖上的六大區域中存貨最多的一個區,賣出的為467幢,成交率是27.4%,成功率最低,該區平均上市日期為39天,為六區當中最久,平均單價為147元一呎,是六區中最高的,價格偏高,是西南區滯銷的主要原因之一。

此外,由於西南區土地成本較高,許多建商把獨棟別墅房子的車庫蓋得很窄,只能勉強停進兩輛小轎車,沒有多餘的儲物空間,或是車庫前的通道(drive way)太短﹐無法多停一輛車,因此社區裡的路邊停車車滿為患,也間接造成房子滯銷,投資房地產的人需要理解其原因。

在西南區中,可購買的房子種類很多,投資者不一定要買獨棟別墅,在500號區域中,目前有233個二手康斗單位在賣,113個單位已賣出,成交率為48.5%。其中也有高層豪宅在賣,就是菠蘿瑞瑪(Panorama)和棕櫚大廈(Palm),價格從19萬8500的615呎小套房,到420萬的3653呎豪華閣樓都有。

該區也有許多新屋在賣,有南高地社區(Southern Highland)和山之邊社區(Mountain Edge),另外在西邊的山腳下,沙漠林社區(Summerlin)還有建商在蓋新房,在215公路兩邊也有許多建商在那裡開發,所以當西南區的老區二手屋房價漲到近30萬時,買主們寧可到遠一點的地方,花30幾萬就能買新房子了。

西南區在房地產協會地圖上分為五個小區。501區是個老區,就在佛羅明哥(Flamingo)以北,這裡房子最便宜的二手屋是16萬5000元,1273平方呎,3臥2浴,1954年蓋,最貴的是177萬5000元,坐落在沙漠小徑(Desert Inn),離中國城不遠,是早期馬戲賭場老闆的房子,有7,758平方呎,四臥七浴,1977年蓋。

502小區靠在山邊,有一半屬於沙漠林社區,這裡有347幢二手屋在賣,已沒有20幾萬以下的房子了,有一半是50萬以上的,貴氣逼人的小區,最貴的是 $870萬,有11,354平方呎,6臥11浴,10車庫,2006年蓋,坐落在瑞琦社區(Ridge)。

503小區在熱帶雨林大道(Tropicana)以南, 有323幢二手屋在市場上賣,該區尚有許多空地。小區內最貴的一幢房子佔地5.6英畝,賣699萬9000元,15,218平方呎,5臥9浴,2009年蓋,後院有遊泳池,和各類球場。

504小區在215公路和藍鑽石(Blue Diamond)之間,尚有很多未開發的地,目前有304幢二手屋在賣,最大的一幢為249萬9000元,11,543平方呎,9臥12浴,後院有果園和養馬場。

505小區在藍鉆石以南,離拉斯維加斯遠了點,有兩個社區:山之邊社區和南高地社區,最貴的一幢二手屋為870萬美元,11,354平方呎,6臥8浴,2005年蓋,是以前棕櫚樹賭場老闆的房子。

西南區因為交通方便,地理位置適中,新房子到處在蓋,但尚未開發的地方也很多,投資者必須好好研究後再下手。

原文刊登在世界日报赌城版——05-06-2017——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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