拉斯維加斯的房價又上升了，因為市場上貨源少而買主多，是一個火熱的賣方市場。目前房子中間價是28萬 ，與去年3月比上升了15.7%，而成交屋中有25.2%是現金購買。去年此時有29.5%的人用現金買，在2013年時，成交屋中有59.5%的人用現金買，也就是現在用貸款買房子的人越來越多了。而銀行屋在市場上，現在只剩2.9%，去年這時候還有9.8%，那麼，2013年以前就往事只能回味了，滿大街便宜屋，已經一去不回了。

在這賣方市場中，如何才能買到個理想的房子呢？

第一要瞭解市場，多看多比較（window shop），到想要的區域去看看open house開放的房子，實際體驗比在電腦上看數字更能讓人瞭解市場的動向。

第二，找個好的房地產經紀，在這賣方市場中，想有所斬獲，必須有個好的房地產經紀幫忙，找到正確的目標，下對價錢，和順利過戶。

第三是要確定那些條件可以不堅持，比如房屋的顏色，老舊的電器，這些以後可以改進的項目，在開始時不要太在意。

第四是準備好財力證明和貸款批准書，不要像遊玩一樣，東看看西望望，最後在出買單時，耽誤太多的時間準備文件，而錯過出價的機會。

第五是儘量縮短過戶的時間，賣方通常不願意花太多時間等待過戶，如果能快過戶，賣方高興，才有作成交易的機會。

第六是事前檢查，找個懂房子的人一起去看房子，免得合同簽了，又花了時間請專家(inspector)檢查，商量如何修，最後因為不合算或太麻煩，要退出，已浪費了不少精神。

第七是儘量不要有太多的附加條件（Contingencies），除了貸款，儘量把附加條件簡單化，不要讓賣方認為沒有誠意，以為買方想隨時退出。

第八，動作要快，不要拖拖拉拉，在這過熱的市場買房子，一眨眼，可能好的物業就不見了。

最後要有耐心和不輕易放棄的心。

今天拉斯維加斯的房市，和五年前已不大一樣，心理上必須準備好，好房需要用搶的。功課作足，行動要快，才能買到理想的房子。

原文刊登在世界日报赌城版——06-16-2018——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供