隨著拉斯維加斯經濟復甦，房地產買賣熱絡，許多人跟著來此做生意，商業出租的市場也熱鬧起來了。

租店面、開餐館，首先要決定其規格，是選風景區，商業區人潮多的地方，還是住宅區的附近。

再來是決定餐館的大小，平均每一個客人需要35平方呎的餐廳空間，包括客人座位區要10到20平方呎，廚房工作區域要5平方呎，另外還要儲藏室、辦公室和衛生間，通常每30個客人需要配置一個馬桶，所以如果一個餐館有超過30個的座位就要有兩個衛生間了。

在規劃一個餐館時，一定要考慮到傷殘人士可以自由進出（Accessibility），除了洗手間要夠大可以讓輪椅在裡面轉彎之外，同時也要考慮到桌子之間的寬度，帳房收銀機前面的空間，大門的寬度大小，及從停車場到大門之間的斜坡是否符合傷殘人使用法規（ADA：American Disability Act）。

要跟房東訂合同時一定要弄清楚出租面積（RSF：Rentable Square Foot）和使用面積（USF：Usable Square Foot）。使用面積是指房客實際可用的地方，而出租面積包括公共走廊、電梯、公用廁所、樓梯和外牆及柱子。有些房東還用屋簷到屋簷來算出租面積，商業建築的出租沒有一定的法規，很多拉斯維加斯的購物中心，都是全國性的大財團，他們都有自己的律師寫出來的合同，一切都以房東的利益為主。

商業租賃合同主要分三種：第一是全包租約（Full Service Lease），再來是凈值租約（Net Lease），加上分擔共用開銷稅、保險和維修（CAM：common AREA Maintenance），又稱為加三基本租（Triple Net Lease），最後是修正全包租約（Modified Gross Lease）。這三個表面都看起來差不多，不一樣之處是如何分擔水、電、稅，如果保險增加了，房客要不要分擔，如果發生了天災人禍，建築物毀壞，房客要不要分擔重建的費用，以及以後可不可以轉讓租約。

商業租約大都不受消費者法律（Consumer Protection Laws）的約束，也沒有統一標準的合同，簽下來都是時間很長，而且不容易解約，但是在房東和房客之間，其實有很多項目是可以商量的。

做餐館的商業用店面，在春山大道附近供應不多，即將推出的上海廣場有一批店面，價錢在3到4美元一平方呎。

如果遠一點，在彩虹大道(Rainbow Blvd)和215公路附近，還可以找到2元一平方呎的店面。至於大賭場裡的租金非常貴，而且挑選房客較嚴苛。

原文刊登在世界日报赌城版——08-18-2018——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供