2008年全美房市崩盤，拉斯維加斯的房價平均跌幅將近60%，慘重度在全美各大城市中名列前茅，這是因為之前它的房價飆得比其它城市更兇猛，所以往下時也摔得比較重，近幾年隨著房市復甦，拉斯維加斯卻成為全美房價增長最快的城市之一。而在拉斯維加斯的全市之中，北拉斯維加斯則是其暴漲暴跌最好的寫照，北拉斯維加斯2008年受創最深，這幾年來卻也增長最快，其增長率約135%，幾乎是全美平均增長率的三倍。

北拉斯維加斯目前的人口約25萬人，居民以年輕的勞工階級為主，平均年齡33歲，加上土地成本便宜，吸引了許多大商家進駐，例如Amazon在北拉斯維加斯開了兩個發貨中心，給當地帶來了數千個就業機會，目前還準備再開第三個發貨中心，又美國超級化妝品公司Sephora也準備在此建一個倉庫，此外，大型商場（shopping center）林立，人潮不息。

北拉斯維加斯的改頭換面，尤以房市最為顯著，首先是出租市場，北拉斯維加斯的房屋租金的漲幅是全美之冠，此外，2008年時，北拉斯維加斯的獨棟屋中有33%是房客居住的出租屋，目前則增加到45%，以下說明其因素。

1. 房市崩盤時北拉斯維加斯有為數眾多屋主的房子，被銀行法拍，被房地產投資者以極低的價格購買去作出租用途，即屋主大洗牌。

2.金融危機之後，富者越富，貧者越貧，後者失去房產，而前者則進場撿便宜。據統計，2016年美國低收入家庭的財富比2007年少了42%，中等收入家庭的財富比2007年少了33%， 而高收入家庭的財富則比2007年增加了10%。此外，2016年高收入家庭的凈財富中值為81萬元，是中等收入家庭的7.4倍，是低收入家庭的75倍，2007年時這兩個數據分別是4.5倍與40倍。許多屋主因房市崩盤而損失慘重，不但失去財富與信用，也失去信心，退場後沒有再進場，選擇租屋而居。

3.雖然目前美國的失業率為3.9%，是自1960年以來的歷史新低，但薪資的增長則處於長期停滯的狀態，中低收入家庭不但難以有積蓄作為購屋頭款，其薪資水平也追不上節節升高的房價，貸款利率又提高，更難通過貸款，只能租屋，房屋出租市場很夯。

4. 眾多的投資出租者因為租金的回報率高而惜售，所以二手屋市場的房源奇缺，許多購屋者轉而考慮新屋，兩年前在北拉斯維加斯尚可找到一些30萬元以下的新屋，但好景不長，這類案子一推出沒多久就售完，市場太夯，後來如Pardee、Lennar等建商蓋的新屋，也都改成40萬元起跳，所以目前北拉斯維加斯已經找不到30萬元以下的新屋了。