By Judith Lin Sullivan

開放短租度假屋 前景看好

Written By: judith - Aug• 19•19

許多人買了房子想經營短租度假屋,覺得平均日租金比長期的高很多,雖然需投資另一筆錢購置家具。

這麼做第一個問題是合法性,目前只有拉斯維加斯市可以經營,但很難獲執照,兩家短租度假屋必須間隔500呎以上,北拉斯維加斯市和克拉克縣目前都不准短租度假屋,原因是擔心噪音、停車和垃圾問題。有些城市因為許多長租屋改做短租度假屋,以致短租屋大量出現,長租屋數量減少,造成租金上揚,再者,短租屋出現影響旅館收入,政府稅收減少。

上個月,韓德森市通過短租度假屋合法案,因為度假屋網站(AirBnB)請專人遊說市政府成功,市政府明白,限制不如管制,取締地下業者不如使其合法化;業者申請商業執照、繳營業稅,並得到社區管理委會(HOA)同意,政府可增加稅收,何樂不為?聽說克拉克縣也要跟進,很快也將合法化了。

短租度假屋網站龍頭老大(AirBnB),2008年在舊金山創立,創辦人喬蓋比亞 (Joe Gebbia)在家裏客廳放充氣床墊,提供早餐給過夜的遊客,生意做開了,他建立網站招攬更多遊客和幫助想做短租度假屋者網站名意思是:空氣、床墊和早餐(Air Mattress Bed and Breakfast),後來簡寫為AirBnB,中文名「愛彼迎」,目前有25萬個出租地點在網站上,每年招待超過600萬遊客,地點有四分之三不在美國,使用者千禧族(millennials)為主,因為他們不喜歡住傳統旅館,想要更接近地方民情風俗,但因美國各城市法規不一,公司正遊說各地政府修改法規,讓更多人經營短租度假屋。

拉斯維加斯早已有許多人暗地經營短租度假屋,如全面合法化將有更多人進場,不過要注意的是,如果不是「愛彼迎」的加盟店,廣告上不可加上(AirBnB)字樣,因為這是註冊商標。

經營短租度假屋要有源源不斷的客源,參加短租度假屋網站可省去許多做廣告找客人的煩惱,愛彼迎公司收3%傭金。其次,重要的是清潔,愛彼迎公司有評分制度,客人可為住宿地打分數,太差的愛彼迎會被移出網站,同樣,如客人分數太差,度假屋主人可拒絕接待。

拉斯維加斯有許多外州屋主,人不在內州有許多不便,愛彼迎公司准許第三者代管,屋主稱為主人(Host),管理者為「合作主人」(Co-Host),收入可對分,比率由雙方決定。

在遊客眾多的拉斯維加斯,做短租度假屋不失為增加收入、提升房子使用價值的好主意。

原文刊登在世界日报赌城版——08-17-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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