過去一年多來，賭城的中間房價開始持平，成交量持續下跌，房源漸漸增加，看似風平浪靜，可是卻有一個值得注意的現象，即新屋與舊屋的中間價格的差距已經達到約10萬元之譜，根據Home Builder Research統計報告，2019年7月，賭城新建獨棟屋的中間房價為38萬9450元，二手獨棟屋的中間房價為29萬5000元，差價為9萬4450元；相較於全美新建獨棟屋的中間房價為31萬400元，二手獨棟屋的中間房價為28萬8900元，差價僅為2萬1500元，賭城的差價約為全美的差價的4.5倍。

其實，自2013年以來，賭城的這特殊現象就開始了，一直持續至今不變。一般而言，房價差異取決於建築面積大小、屋況與地點，而賭城新舊屋的差價如此大的主要原因是什麼？

1、2008年房市崩盤後，新屋的開發陷於停頓，約有五年幾乎沒有建商推出新的開發案，近幾年房源緊俏，一些建商才陸續恢復推案，而鑒於土地、建材、工資與政府規費成本提高，大部分建商選擇建造大面積與高價位的新屋。據一家顧問公司Applied Analysis統計，這些新建的房屋比2008年前造的二手屋的面積平均大了約500平方呎，如以每平方呎平均單價200元計算，就約為10萬元，所以新屋的要價並不離譜。

2、如上所言，2008年之後，新屋建商的推案很少，例如2008年以前，每年新屋的銷售數量動輒4、5萬幢，近年來則只約4、5千戶，約為其十分之一，所以十年以下的二手屋占非常少數，大部分的二手屋的平均年齡是超過十年的，所以比較老舊，屋況自然無法比擬新屋，差價大有道理。

眾所周知，2018年之前，賭城的中間房價每年都以兩位數的速度反彈。再進一步分析，賭城新屋的中間房價在2017年已超過2006年高峰期時新屋的中間房價，但目前二手屋的中間房價則尚未恢復到2006年的水平，顯示二手屋的價格反彈有限，其中一大原因也正是：現在大部分二手屋的屋齡是超過十年的，相對於2006年的二手屋而言，現在的二手屋平均屋齡的確老多了。

由於取地、建材成本、工人薪資與政府規費節節上揚，新屋建商為了維持合理利潤，必須把增加的成本反應到價格上，然而能夠負擔得起近40萬元的房子的買家畢竟是少數，根據Home Builder Research 2019年7月的統計資料，賭城過去一年來共售出5042幢新建獨棟屋，比去年同期下降5%，這也可能受美中貿易戰的影響，幸好9月18日聯儲局又宣布今年第二次降息，目前30年房貸利率為3.73%，相較於去年同期的5%，利率低有助提高負擔能力，預期未來一年新屋的銷售量將恢復成長。