By Judith Lin Sullivan

3大因素 明年房市更熱絡

Written By: judith - Dec• 23•19

經濟學家們預測2020年房市應該會比2019年更熱絡,理由有三:房貸利率史上超低、房源緊俏將緩解,房價漲幅趨小、逐漸穩定。說明如下:

1. 由於2019年通貨膨脹率低於預期,因此聯凖會目前不考慮2020年調高利率,預期房貸利率將繼續維持在3.5%左右。

2. 今年10月底時,全美建築許可達146萬件,其中10月核發的件數比9月份增加5%,建築許可是未來營建的最佳指標,因此全美房地產經紀人協會(NAR)預估,2020年新屋開工數將比2019年增加11.5%,建商也祭出高薪,大舉聘雇工人,並進口建材壓低建材價格,這些都有助加速新屋開發。

3. 房價經多年猛漲,漸接近一般人難負擔的水平,許多買家持觀望態度,過去一年多來,房價漲幅已越來越小,雖不至於跌價,但漲價空間顯然有限。

目前雖然有一些不確定因素,可能影響經濟復甦,包括中美貿易戰、英國脫歐及2020年美國總統大選等,但經濟學家普遍認為,就算經濟由強轉弱也不至於拉下房市,主要原因是,經過2008年次貸風暴導致的房市崩盤,為免重蹈覆轍,政府改革金融,銀行放貸標準更嚴苛,房市槓桿結構相對穩健。此外,千禧族這一代(1981-1996年出生者)儼然已經成購屋族主力,占全部購屋者的36%,買房多半自住,不像十幾年前一窩蜂借款炒房,房市崩盤後棄屋,造成房災。

值得注意的是,千禧族購房趨向時尚,如高科技設備智慧房與環保綠能屋,還有改造房屋顯示個人品味,特別重視整體社區形象,因此建商開發須加入這些新企劃。

說到中美貿易戰、英國脫歐與美國總統大選,主要影響分別是:原材料價格、歐洲局勢安定與美國是否增課富人稅,這些令人猶豫不安。一般而言,投資者傾向等待大環境更加明朗才會行動,千禧族則多依個人生活需求考量,亦即只要房貸利率維持低水平,市場可選擇的房源增多,房價又在可負擔範圍內,能擁有代表身分的品牌房才算跟得上潮流。鑒於上述原因,2020年房市應比2019年更熱絡。

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