2019年底的二手獨棟屋的中間房價在31萬2990元收盤，比2018年年底僅上漲6%，房價顯然已經平穩下來，雖然目前房價已經接近歷史上的最高峰，即2006年6月的31萬5000元，但從經濟學家的角度來看，如果考慮13年來的通膨因素，根據物價指數作調整的話，2006年的31萬5000元其實約等於今天的39萬9300元，可見在2008年房市泡沫之前，當時房價飆得有多瘋狂；至於在2012年房價最低谷的時候，二手獨棟屋的中間房價是11萬2000元，又是跌得多慘，從谷底到現在幾乎翻升了三倍。此外，2019年底的二手康斗與連棟屋的中間房價則是在17萬8000元收盤，比2018年底上漲9%。

2019年拉斯維加斯的二手屋總成交量為4萬1269戶，比2018年下降4%，如果比較2017年，則下降9%，其中主要原因仍是二手屋房源不足的問題還未解決，遠遠不及正常市場下的平均六個月庫存量；此外，值得注意的是2019年12月的反常表現，一般而言12月份是房市的淡季，但是2019年12月份的二手獨棟屋的成交量竟比2018年同期增加21.8%，達到2609戶，這也造成2019年底房源遽降。2019年底約有5538戶上市求售卻未售出的二手獨棟屋在市場上，比2018年底少了16.3%。

由2019年12月的表現看來，2020年房市應該會在穩定的情況下正向發展，雖然2020年適逢美國總統大選，中美貿易戰方興未艾，英國脫歐問題重重，美國與伊朗的衝突一觸即發，未來世界局勢將有不少的變數，股市因而起起伏伏，但這類事件對房市影響將較小且緩慢，目前並無任何房市崩盤的徵兆，尤其拉斯維加斯的就業率不斷攀高，人口也在持續增加中。著名房地產網站Realtor.com最近預測，全美的百大城市中約有四分之一的房價在2020年將開始下跌，其中拉斯維加斯會小跌1%，但是全美房地產經紀人公會則持相反的看法，根據其最近公布的資料，它列出未來三至五年全美有十個大城市的房市將特別看好，包括拉斯維加斯在內，其它九個城市分別為德州的Fort Worth、俄亥俄州的Columbus、南卡羅萊納州的Charleston、北卡羅萊納州的Charlotte與Raleigh-Durham、猶他州的Ogden、佛羅里達州的Tampa、科羅拉多州的Fort Collins與Colorado Springs。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華提供，內華達房地產公司熱線：702-888-9999，公司互聯網：www.LVhome.com。