拉斯維加斯商業房地產中，工業用建築需求強勁，銷售令人側目。

拉斯維加斯平均一年要新建倉庫700萬平方呎，2019年底只有4.5%空屋率，專家驚訝。這還是過去兩年最差的表現。

這些等待興建的倉庫包括崔姆克瑞(Trammel Crow)100萬平方呎的金山角，克普羅可(Cap Rock)公司68萬平方呎的工業園，還有馬特物流(Matter logistics)的72萬平方呎倉庫。

倉庫空屋率低主要是本地商業興隆，做展秀、運輸、物流、製造業和網購公司大量遷入，尤其最近加州修改稅法，許多公司放棄加州搬到內華達州，使得拉斯維加斯成為全國工業建築成長第二快的城市。

許多投資者看到這種情勢，也想買地建倉庫出租。建倉庫要注意什麼？首先要注意建築物高度，老倉庫也許只有12呎到24呎高，新的往往可達30呎到34呎高。

再來是卸貨平台（Loading Dock），最好是室外的，租客不必再浪費室內空間。第三是室外空間，許多租客喜歡在外堆雜物或停放工程車。第四是辦公室空間，雖然不必大，約5%到10%，但做生意門面還是很重要。

最後最重要，汽油價格目前還是很貴，許多倉庫生意就在城內分送物品，地點太遠開車費油，再說很多城內執業像醫師、律師要存放很多檔案，須找近辦公室的地點，所以遠了就不容易出租。

倉庫的興建主要是「抬起式水泥墻」(Concrete Tilt Up)，工人先框出墻板和門窗位置，再噴上分離膠(Bond breaker)，然後鑲鋼筋、灌水泥，乾後用吊車拉起墻板，一塊塊連接形成外墻，每一塊墻板可能重達30萬磅，高度可到七層樓，這種拉起式水泥墻的建築法在1905年就有了，北美和澳洲都很流行，好處是施工容易建又防火，壞處是地震時暴露弱點，如果一處連接斷了，整幢建築會像骨牌一樣倒下。

在拉斯維加斯開發興建倉庫，因為貿易戰和木材漲價，蓋倉庫成本已從十年前一平方呎25元漲到110元，城內大型建築像賭場、運動館、音樂廳如雨後春筍，建築工人短缺致倉庫造價居高不下。

但在高需求、低空屋率和長期合同的有利條件下，越來越多華人選擇投資這類型商業地產。

原文刊登在世界日报赌城版——03-14-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供