By Judith Lin Sullivan

維加斯豪宅市場知多少?(上)

Written By: judith - Oct• 02•12

拉斯維加斯的豪宅主要分為四類,能不能稱得上豪宅,外觀很重要

拉斯維加斯是許多電影明星、富豪、名人所喜愛的居住城市,城內豪宅區比比皆是,但是以紐約或舊金山的價錢相比,有人還真把這裡的豪宅當普通住房看待。

什麼樣的房子才算豪宅?豪宅的定義是一定要大,格局好,外觀大方有特色,地點環境適中,價位高。

豪宅的外觀建築設計很重要,在拉斯維加斯以地中海型,紅瓦土色牆的為主,現代摩登像個方盒子的並不受歡迎。

豪宅很大,但格局上不能設計成旅館而沒有家的感覺,在拉斯維加斯許多有錢人都是買地自己蓋豪宅,結果弄個不倫不類的房子,所以市面上有一半的豪宅賣不掉,主要是設計太差。

豪宅的房間不一定多,有些8000平方呎的房子只有三個臥房,但卻可能有十個廁所,廚房很大,有兩個冰箱,兩個以上的烤箱和兩個洗碗機,兩個家庭間(Family Room),因為主人常常開派對。

豪宅的用料一定要考究,現在用瓷磚都不行了,一定要石材,地轉的尺寸不能太小,一定要20×20。

豪宅在拉斯維加斯主要分為四類:1.超級豪宅(Mansion),2.豪華住家(Luxury Home),3.半畝農莊(Half Acre Home),4.高層住家(High Rise Condos)。

「超級豪宅」在拉斯維加斯的定義是8000平方呎以上,2000年以後蓋,在有鐵門的社區中,價值在100萬以上。目前市面上有63幢超級豪宅在賣,15幢在沙漠林,14幢在南高地和24幢在漢德森的606區中。 最大的一幢也在漢德森,1萬7700呎,賣1499.9萬,有四臥、七浴、四車庫。

最便宜的是160萬,六臥、九浴、三車庫,8738平方呎,2006年蓋,房子在沙漠林。

「豪華住家」的定義是3141平方呎以上,2000年以後蓋的,在有鐵門或有警衛的社區中,社區中有高爾夫球場。

目前市面上有443幢豪華住家在賣,在房產協會的地圖上,100號區有56幢,200號區有6幢,300號區有9幢,400號區有77幢,500號區有157幢,600號區有131幢。

最貴的「豪華住家」在沙漠林,625萬、五臥、七浴、四車庫,7785平方呎。

最便宜的「豪華住家」在100號區,17萬9000、五臥、三浴、三車庫,3183平方呎,2006年蓋。(上)

——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

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