大拉斯維加斯房地產經紀人公會(GLVAR)將目前賭城二手屋的銷售分類，其中銀行屋佔9%，不足額還貸銷售屋佔21%，非溺水的傳統銷售屋已佔70%，相較於一年前傳統銷售屋僅佔51%，兩年前僅佔26%，真是大翻盤，這是不是表示房市已經復甦了？

專家們可不這麼認為，因為交易的雙方皆以投資客為主，賣家是兩年前低價買進，現在賣出可得到極高利潤的投資客，而買家也是他們，即用賣掉前一個物業的錢再去買不同的物業，換句話說，這是為期有限的炒樓現象，也就是說二手屋的市場還是很不正常，但卻能反映賭城經濟的復甦。

再從另一個角度來說明這種現象，銀行屋數量連年暴跌的原因是，2011年第三季政府公佈的AB284法案，其限制銀行法拍房貸違約的房屋，政府的策略是拖延，希望藉著控制房源供給)的方法把房價穩住，同時用經濟復甦(需求)的力量來推高房價，2013年賭城二手屋的中間房價暴漲了32.2%，所以溺水屋的現象也改善了，目前賭城有貸款的房屋中只有40%是溺水屋，與兩年前最高鋒時有71%是溺水屋相比，看來政府的策略真是奏效了。

2013年賭城二手屋的銷售量並未明顯增加，但新屋的銷售量卻增加32%，新屋的中間房價也暴漲37%，達到29萬8601元，為什麼和二手屋的中間房價16萬9000相差如此多？因為新屋的買家以自住者為多，其尺寸也比投資者買的出租屋大；此外，去年美國股價連連上漲，很多人因此獲利頗豐，要注意的是，投資股市的和投資出租房屋的通常不是同一批人，這些人造成去年高價位房屋的成交量增長比中、低價位的多，其中又以新屋為最，作為自住用途。

專家說，賭城的房市要恢復正常言之尚早，因為還有很多溺水屋哩！如果經濟的復甦的腳步還是差強人意的話，將來它們仍會以不足額還貸銷售屋的形態出現在市場上。

原文刊登在世界日报赌城版——1-24-2014——