By Judith Lin Sullivan

賭城房市短期回報率 25%

Written By: judith - Mar• 09•15

據統計,2014年第4季,拉斯維加斯的房市短期平均獲利率為25%,短期投資客的平均購價為16萬6727元,平均售價為20萬9069元,如果不計修繕與其它的費用,其利潤為4萬2342元﹔全美的房市短期平均獲利率為37%,投資客的平均購價為17萬7934元,平均售價為24萬3928元,利潤為6萬5993元。

2014年,賭城房市計有2992戶獨棟屋為短期投資的翻賣(flipping),比2013年下降19%,投資客明顯地減少了,其原因有二:一為賭城與貸款違約有關的屋源(distressed properties)不足:根據拉斯維加斯房地產經紀人公會統計,2015年1月份的不足額還款銷售量僅占總銷售量的9.7%,相較於2014年1月份的17%;銀行屋的銷售量僅占總銷售量的9.4%,相較於2014年1月份的11%;因為受到政府的行政干預,拉斯維加斯法拍案件的年遽減率為50%以上。

二為過去兩年賭城的房價每年約漲30%:賭城的中間房價從2012年初的谷底價10萬6500元,漲到目前的16萬5500元,其中獨棟屋從2012年初的11萬8000元,漲到目前的20萬元。現金投資客比較傾向於購買15萬元上下的獨棟屋。據統計,2014年第四季內華達州房市的現金銷售占總銷售量的42.5%,相較於2013年第4季的48.5%,與2013年第二季的63.8%,明顯減少。

幸好拉斯維加斯的房市還有另外一股平衡的力量,即本地自住型的買家,因為預期貸款利率將增高,趁著利率尚低時積極買進,目前30年的利率為4.17%,雖然比2012年最低時的3.66%稍高,但仍是有史以來的極低點。

此外,賭城尚有不少的溺水屋與貸款違約戶,一旦這些與貸款違約有關的屋源釋出,賭城房市的投資客仍可能復返。

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