今年初，在拉斯維加斯的克拉克高中有場演講會，主題是高鐵幹線，演講者為日本駐舊金山領事管野昌生（Masao Kanno）和日本鐵道部的小島泰威（Yasutake Kojima）。當時有300多位學生和社區人士在場。 在演講會上，提到日本新幹線高鐵用的是全世界最先進尖端科技，有五大優點，第一是頻率，高鐵可以在一個鐘頭內開出15班列車；第二是安全，日本鐵道部的子彈快車從1964年通車到現在是零事故；第三是效率，鐵路的載客量比飛機巴士多得多；第四是準時，日本鐵道部維持著不到一分鐘的時間表誤差；第五是環保標準高，高鐵所排的二氧化碳遠比汽車低得許多。周末時拉斯維加斯與洛杉磯之間的高速公路上，常常塞車，如果從拉斯維加斯到洛杉磯的高鐵建成，人們將不用花那麼多時間在塞車上，省下來的時間可以享受更多的人生，讓生活更快樂。拉斯維加斯也將成為洛杉磯的衛星城，幾乎可以晚上住在拉斯維加斯，白天去洛杉磯上班，高鐵的興建將使拉斯維加斯的房產價值拉到和洛杉磯差不多。 這麼重要的項目在主流媒體上似乎很少曝光，很早就聽說有中國的財團願意出錢建拉斯維加斯到洛杉磯的磁浮高鐵，但加州政府好像對去拉斯維加斯的高鐵並沒有興趣，他們認為應該先蓋一條從洛杉磯到舊金山的高鐵，連接南加與北加，而且在1980年州長布朗就批准了，但之後20年在議會中一直爭論沒結果，到2000年才由加州全民投票決定要蓋，但之後14年又因為預算而拖延，直到今年1月才剪綵動工，預計2029年通車。 那拉斯維加斯到洛杉磯這條高鐵線呢？何時可以動工？問題沒有那麼簡單，在2009年，內華達州議員韓瑞德宣布不再支持磁浮高鐵，而讚成用現有的維加斯到洛杉磯的鐵軌改建成埃克斯火車鐵道(X Train)，然而用現有的鐵軌，在技術上是無法高速行車的，且現有的火車站也無法使用。 看來建拉斯維加斯到洛杉磯的高鐵，不是技術的問題，也不是金錢的問題，而是政治的問題。 日本高鐵派了專人來對學校和社會團體演講，可能是希望透過基層群眾的訴求，以民主的方式來影響州政府對高鐵的決定。也許拉斯維加斯到洛杉磯的高鐵還有得爭辯，不過一旦通過，對房地產影響一定很大。 原文刊登在世界日报赌城版——02-14-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

家中常常有一些奇怪的聲音，這些聲音分別代表著什麼？要怎麼樣去處理呢？ 第一是暖氣打開時，有敲打或破擊的聲音發出，那可能是吹氣的馬達要壞了或壽終正寢了，這時就要打電話讓修空調的工人過來換馬達。 第二是聽到吱吱呀呀從牆後面發出來的聲音，而牆後和天花板上並沒有人住時，那就一定是小動物發出的，它們可能是老鼠、松鼠、浣熊或是蝙蝠，這些小動物住在家裏不但可能咬壞木頭，破壞房子，蝙蝠還會帶來狂犬病，老鼠的大便更會帶來可怕的使人致命的漢他病毒（hanta virus）。 老鼠進了房子，除了咬壞木頭，還會咬壞電線引起火災，老鼠還會咬撕隔熱的保溫建材去做窩，這會使房子失去保溫作用。 解決問題的辦法就是要切斷老鼠和小動物進入房屋的路，首先要繞著房子的外沿看看有沒有小洞或縫隙，將這些洞和縫隙堵住，然後再在屋內放些老鼠夾。 再來在房子四周看看有沒有樹木碰到或接近房子，老鼠常常沿著樹枝爬到屋頂上，再從屋頂的縫隙進入屋子。 第三是水流的聲音，如家中明明只有一個人，卻聽到有人在用水的聲音，那表示可能有水管漏水，如沒人用廁所卻有沖馬桶的聲音，那可能是馬桶水箱內的橡皮塞硬了，擋不住水了。解決的辦法就是到建材行買零件換掉，如自己不會動手做，就找水電工來處理。 第四是從車庫發出氣泡的聲音，那是因為熱水爐底下有過多的沉積物，瓦斯在熱水爐底下加熱，沉積物之間的空氣在水熱時冒了起來，這代表熱水爐已太老了，要趕快更換熱水爐。 第五是空調發出吹口哨的聲音，這是因為過濾網太髒，空氣沒法通過，而由過濾網和機器之間的縫隙通過時所發出的聲音，這時只要將過濾網清洗一下就可以了。 第六是聽到「咻咻」的聲音，這可能是漏瓦斯，要趕緊處理，並要聞一下是否有像臭雞蛋那樣的瓦斯味，如果有就馬上通知瓦斯公司，免得大難臨頭，如聞不到，但還有聲音，那也許漏的地方在室外，還是要通知瓦斯公司。 第七是聽見天花板上突然發出「崩 」的一聲，那是因為蓋房子時用的木頭含水分過高，現在正在乾燥收縮中，這是正常的現象，一般對結構上不會有什麼影響。如果內牆的石膏板上有時會出現大一點的縫，通常補一下，不礙瞻觀就好了。 原文刊登在世界日报赌城版——01-24-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

新的一年開始，經濟學家預測2015年房地產將有不錯表現，建商們摩拳擦掌準備，根據房地產協會調查，今年推出的新房子會有以下的一些特色和面貌來吸引買主。 主要是開放空間的設計，室內的牆少了，窗多了﹔再來就是兩個以上主臥室的設計愈來愈多，家中收藏功能的櫥櫃也增加，有些主臥就出現像個小臥房那麼大的儲藏室﹔車庫將更大，裏面有空調和音響系統，車門也可能用透明的玻璃門﹔愈來愈多房子將有一個立在主臥房間靠窗邊的洗澡缸，這不僅使人沐浴時可以欣賞窗外的風景，洗澡缸本身也像個雕塑品，成為室內裝潢一部分。 今年另一特色是回歸人體工學，空間的大小能夠用就好了，特大號的廚房不流行了。如果想買地自己蓋房子，找設計師畫圖量身打造的房子也不流行了，現在的人是直接上網，挑個現成的藍圖新建。一般網上賣藍圖的公司都準備4萬份設計不同的藍圖，已往人們買地蓋房子，通常的大小都是3500平方呎以上，而今年很多人祗要2300平方呎的房子，這些現成的圖都有配合現代法規要求的省能源省水的設計。 在顏色上今年的房子將以珊瑚色為主，主要是反應人們對今年經濟的祈望，所以是輕鬆明亮，顏色將出現在外牆或室內視野可見的牆，不過別忘了要搭配點灰色、綠色或淡紫色。銅的顏色也會流行，主要是用在燈具和廚房。白色的櫥櫃門將是流行的主軸，根據生產廚房櫃子的數據，今年70%的訂單都是白色，除了櫃子、地磚、檯面和牆板都以白色為主。 在建材流行上，今年廚房檯面將以石英石（Quartzite）為主，石英石是很硬不容易損壞，但它是人工做成。地磚方面今年將流行瓷地磚（Porcelain floor），便宜又耐磨，在房子中人走動多的地方，像走廊將出現愈來愈多地磚。 房子功能方面，將越來越像卡通中的「傑特森時代」，只要按個按鈕，就有機器人來服務主人。現在的房子中將有智慧功能的電燈，溫度控制、保安，房子的大門也不要用鑰匙了，只要用電話控制就好了。 房子進門的地方講將出現「充電基地」。現在家裏要充電的小東西很多，尤其是電話，到了晚上廚房台面上常放著滿滿的小零件在充電，有個充電基地就可解決這個問題。 為了健康的考慮，今年的房子在空調、游泳池的過濾器上都有加強。怕冬天人們得不到足夠的陽光，房子會有太陽燈。 最後，為了增加居家情調，復古的壁爐又將流行起來，為了符合節約能源的規定，燃料媒是瓦斯。 原文刊登在世界日报赌城版——01-17-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

有房貸的人每年年底會收到銀行寄來一張1098表格，報稅時可以用來抵稅；同樣的，參加歐記健保的人，隔年1月底前保險公司會給你一張1095-A表格，民眾可據此用8962表格申報，低收入的人可拿到健保補助。 自付健保費與個人的年收入有關。因為你的自付健保費先是按前一年的收入來預估，今年到了年底你有了實際收入的數字，就可以核算是否需要退稅或再補稅。 很多人對歐記健保還不熟悉，在此大略說明。歐記健保分為銅級(自付額40%)，銀級(自付額30%)，金級(自付額20%)，白金級(自付額10%)。自付健保費是每個月要付的固定金額，自付額是每次看病後自己要先付的部份。保費越低，自付額越高，福利越少。選擇哪個級別要視個人情況而定。 沒有參加歐記健保的人，例如由僱主提供健保，或有Medicare或Medicaid的人，或是向私人公司買健保的人，就沒有健保補助。 因為健保罰款是隨聯邦個人所得稅表1040徵收，為了避免沒有健保而要罰款，在稅表內要填入以下相關的資料，證明你的健保合乎規定。 (1)保險公司名字；(2)保單號碼；(3)保險人個人資料；如社安號碼、生日、住址；(4)保險是從何時開始，何時到期；(5)保險包括哪些項目；(6)家庭成員的個人資料，如社安號碼、生日；(7) 家庭成員的保險是從何時開始，何時到期。 參加歐記健保的人，如果過了明年1月，還沒有收到1095-A表格，要請保險公司再補寄給你。從現在開始，每個納稅人都應該保管所有參加各類健保的合約與付款資料，才能申請退稅，或避免因無健保或健保不符規定而被罰款。

美國在2012年立法禁止買賣「白熾燈泡」（Incandescent），這種燈泡主要是靠電流將電阻絲弄熱發光，根據研究，一個白熾燈燈泡所耗用的電95%都用在發熱，而祗有5%的電是用在發光，可說是個非常沒有效率又浪費能源的燈炮，加州最早通過法律禁止「白熾燈炮」，至今也有十年了。 現在市面上所賣的燈泡主要特色為冷發光，第一種常見到的是熒光燈（CFLS），這其實就是小型的日光燈，燈管像一團彎彎曲曲的通心粉捲在燈座上，燈管中落滿了水銀氣體，因為水銀是有毒的物資，在換電泡是要特別小心，如不慎掉到地上打碎了，不要馬上去清掃，必須先將門窗打開，讓水銀氣體隨空氣散出去，十分鐘以後再去掃碎玻璃，然後再用膠帶或濕紙巾將地面上被水銀汙染的地區清理一下，千萬不要用吸塵機，因為吸塵機會把水銀氣體帶到屋內各處。 清理完的碎玻璃燈管必須特別處理，免得造成汙染，但不幸的是政府機關沒有好的配套法規，幾乎所有的家庭都將廢棄的日光燈管和其它的日常垃圾一起交給垃圾車，這些廢棄的熒光燈都到了垃圾掩埋場，而許多地方都出現了水銀汙染地下水的現象。 第二種節能的燈泡是「發光二極管」(LED)，這是用固體技術（Solid State），沒有水銀氣體，省能源，又不汙染，其實這不是新技術，汽車的駕駛盤後的控制板上就是用「發光二極管」來顯示速度和油量。 「發光二極管」到底有多好，研究報告說，白熾燈泡的壽命是1200鐘頭，熒光燈是1萬個鐘頭，而發光二極管是5萬個鐘頭，而在省錢方面的統計，使用白熾燈泡5萬個鐘頭的電費是352元，熒光燈是90元，而發光二極管是85元。 發光二極管因為發少量熱，造型變化多，已在建築設計上起了革命性的變化。 許多建商將發光二極管裝在許多令人意想不到的地方，像是天花板上，廚房櫃門上，水泥磚中，臺階上，最神奇的是發光二極管也裝到了家具、墻紙和布料上。 發光二極管原來先是用矽固體，一個老技術製出來的，但現在又出現了碳固體新技術做出的「有機發光二極管」，未來將有更多令人驚艷的照明產品出現，光線變化使住家的氣氛呈現出更多的趣味. 原文刊登在世界日报赌城版——11-29-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

許多華人買了房子，想在後院種棵水果樹，首先要瞭解拉斯維加斯是屬於高原沙漠氣候，夏天是又熱又乾，但冬天冷，澆夠水，大多數的水果樹都能存活，但不一定會開花結果。 在拉斯維加斯選擇果樹，最重要的是看它冬眠所需要的小時數，一般在華氏45度以下就開始冬眠，所需時數從100到800都有，例如：五瓜蘋果（red delicious）需要800個冬眠小時，富士蘋果（Fuji Apple）需要400個冬眠小時，金都蘋果（Dorsett Golden）只需要100個小時，如果時數太高的，就不適合。此外，但在沙漠裏能生長的蘋果多半硬和酸，種下後要等三到五年才會結果。 杏仁是適合在沙漠生長的水果樹，不需要很多水，就能長得不錯。杏子（Apricots）在沙漠中可以長得很好，花開的很早，結得又多，種下一年就可收成了。櫻桃樹雖然種得出來，但因為太熱，不容易結果，種植櫻桃樹，樹皮上要包防曬的布，以免樹皮被曬裂了。 無花果是沙漠中最容易種的，樹可長到40呎高，冬天要把幹樹枝剪去，春天才會發新枝。 葡萄也很容易種，但水果長得比較小，卻很甜。油桃樹（Nectarine）在拉斯維加斯的壽命不長，但很能結果子，有各種油桃樹，所需冬眠時數從250到500的都有。桃子樹的壽命在這裏頂多只有8年，但能結很多果子。 梨子、李子、柿子、開心果在拉斯維加斯都長得不錯，石榴更是這些水果樹的冠軍，不怕乾，喜歡鹼性土地，結果多，可種在前院做裝飾，想知道熟了沒？當有鳥來偷吃時就是熟了。 不適合這裏氣候的樹，則是檸檬、青檸和橘子。 水果樹長得不好，通常有幾個原因：樹太老了，或是冬天太冷把樹凍壞了，花粉傳不出去，因為有些需要有雌雄兩棵樹才能結果，在錯誤的時候修剪樹枝傷了樹，植樹的地點不對，風大或太近房子都會影響開花結果，最後一個因素是澆水和施肥。 一棵水果樹，如果在冬眠時，溫度不夠冷，花就不會開很多，如果春天太短，轉夏天的氣溫上升太早，花就容易落地不結果子，否則拉斯維加斯的夏天又長又熱，果子容易長得又大又甜。 在拉斯維加斯住家，田園之樂會使生活更有意思，尤其是種水果樹，到秋天收成時，一家人享受豐收的樂趣真是難以形容。 原文刊登在世界日报赌城版——10-18-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

在美國投資房地產或股票，如果為數可觀，應該考慮如何有效的保護這些資產。例如因訴訟案件引起的處分，可利用政府的保護條款，使損害減少到最低，有如購買各種保險一樣，目的在預防萬一。 (一)成立一個資產保護信託NAPT（Nevada Asset Protection Trust）然後將各種動產與不動產，如房地產、銀行存款、股票、債券、珠寶、汽車等資產，轉到這個NAPT之內，只要記錄超過一個期限，債權人即無法經由訴訟程序，從這些資產上求償。內華達州規定兩年或債權人發現（discover）這些資產後的六個月內，兩者中較晚的時間點。例如資產轉到NAPT後18個月內，債權人發現這些資產，從資產轉到這個NAPT時算起，兩年(24個月)內可以採取行動；又例如資產轉到NAPT後的18個月以後，債權人才發現這些資產，則從發現的時間開始起算，六個月內可以採取行動。 美國各州相關的法律不同，對這個期限的規定也不同，很多州規定資產要存放四年以上，或債權人發現這些資產後的一年內，兩者中較晚的時間點。在全美國50個州中，下列四個州依序提供最有利的資產保護法：內華達州、阿拉斯加州、南達可塔州和德拉瓦州。 (二) 成立「有限責任公司」LLC (Limited Liability Company ），這是最容易的保護資產方式，所以目前最受歡迎，因為政府對LLC公司的管理，包括財務簿記的規定比較寬鬆。LLC完全受到法院的「訴訟責任保護」（charging order protection）。例如 LLC的股東成員因其它與此LLC無關的事情，在法院被判要付給債權人損失賠償，債權人將無法拿到任何LLC的資產或是這位股東(debtor) 在這家LLC公司內的股份，債權人最多只能取得一個「留置權」(lien) ，只有等到該股東將屬於他的股份從LLC抽出來時才能採取行動。不像傳統的公司(Corporation) ，債權人可以拿到該股東的股份。債權人常常由於不知得到的留置權要等多久才會兌現，只好接受庭外和解或放棄追款。 如果把LLC加入NAPT的信託內，這是今日在美國最佳的資產保護方式。 原文刊登在世界日报赌城版——10-11-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀胡懋嘉提供

美國有兩個主要靠賭場經濟的城市–東岸位於新澤西州的大西洋城（Atlantic City）和西部的拉斯維加斯市。2008-2009年的金融危機都曾對兩個城市給予嚴重的經濟打擊，此外，好山好水的大西洋城更因賓州與紐約州開放賭場，使其賭博收入攔腰下跌約50%，導致今年大西洋城竟有四家賭場宣布關門。包括開張約五年、8月破產倒閉的瑞佛賭場（Revel Casino），而拉斯維加斯市上星期則開了五年來第一家新賭場SLS Casino，以年輕族群為主要客戶，拉斯維加斯市顯然有比較強勁的經濟反彈。美國著名的穆迪信用評證公司Moody’s這個月也將拉斯維加斯市的信用等級評為穩定成長的Aa2，比大西洋城的負成長Ba1，足足高出八級。 比起大西洋城只有依賴賭博收入，拉斯維加斯市已不再完全依靠賭博收入而漸漸走向多元化經濟，如大型商展、娛樂事業、醫療、科技產業，和金融投資等。因此拉斯維加斯市的失業率最近已降到低於8%以下而大西洋城仍高居在 14.9%。穆迪公司指出，拉斯維加斯市成為許多嬰兒潮的人選擇退休後居住的地方，帶動了健康醫療企業和個人投資管理的服務項目，同時年輕人也喜歡群集到拉斯維加斯度假開趴，使得各賭場內的酒吧夜店生意欣欣向榮。 以前美國只有內華達州和新澤西州准許開放賭場，如今全國已有40個州開放一般賭場或印地安賭場，賭場生意的競爭情況與日俱增。2008年至2012年間，兩個城市的房地產價格都爆跌50%以上，市政府的稅收更減少了。拉斯維加斯市約有95家賭場、200萬人口，市政府的稅收16%來自房地產稅；大西洋城只有12家賭場，4萬人口，市政府的稅收78%來自房地產稅。因此房地產下跌，對大西洋城市政府的財務影響較大。 新開張的SLS賭場的執行長Sam Nazarian日前表示 他對拉斯維加斯的前途充滿信心，新賭場提供3400個工作機會，總收入只有30%來自博弈，其它70%收入來自餐館、旅館、酒吧夜店的業務。 原文刊登在世界日报赌城版——08-30-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀胡懋嘉提供

從2008年由美國次貸風暴造成的全球大不景氣開始，美國、英國、愛爾蘭、西班牙、葡萄牙及其他一些歐洲國家的地產嚴重下滑。美國前聯準會主席柏南基(Ben Bernanke)連續推動三次量化寬鬆政策，在猛印鈔票的刺激之下，美國的經濟在金融風暴發生六年後，終於有了起色。失業率降到6.1％，房地產開始回升。消費者，尤其是高端消費者也開始活躍起來。 歐元區國家普遍比美國保守，所以起初應對金融風暴時並沒有大量印歐元。針對愛爾蘭、希臘、西班牙等國，歐元區的央行是要求他們勒緊褲帶，裁減政府開支、增加工作時間、延長退休年齡和降低福利等措施來應對，因此引起罷工、示威遊行甚至縱火等行為。失業率普遍猛升，南歐國家及愛爾蘭的失業率都高達兩位數以上。等到希臘頻臨破產，而西班牙和葡萄牙也岌岌可危的時候，歐元區央行終於改變策略，也開始實行量化寬鬆政策。但是因為起步較晚，而且，許多專家指出，歐元區統一了貨幣，卻沒有統一財政，所以政策不協調，其經濟至今仍欲振乏力。 至於中國大陸，當金融風暴來襲的時候，國外訂單突然不見了，以至於沿海地區的工廠紛紛關門，工人被遣散。政府深恐出口減緩、產能過剩、工廠倒閉、失業率猛增會影響到社會穩定，乃發動了4萬億人民幣的刺激方案，大規模擴大實體建設的投資。這樣一來，雖然全球經濟相當低迷，可是中國仍然能夠「保八」。為此，中國繼續大批進口原料，所以資源豐富的國家，如澳洲、巴西、加拿大等的經濟也沒有受到重大的打擊。並且，在中國帶動之下，東南亞諸國的經濟也都能維持成長。 不論是中國大陸、台灣、以至於整個東南亞等所謂的新興經濟體，由於經濟情況比歐美成長快，而美國量化寬鬆所造成的流動資金，以及後來歐元區量化寬鬆的資金乃大批湧入亞洲。我們看到的是，就在歐美許多國家的地產猛跌的時候，亞洲各國的地產，不論是香港、中國大陸、台灣，還是泰國、菲律賓、印度或者是印尼的地產，都不斷往上漲，直到最近才居高思危，買氣開始衰退。 原文刊登在世界日报赌城版——08-08-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供