大型社區是指區內有自己的商業中心﹑學校﹑公園﹑活動中心等完整設施的住家環境，自從2008年房市崩盤後，許多大型社區的開發商陷入困境，十年來建設幾乎停擺，直到這兩年才又紛紛重新入場房市。其中Summerlins 的商業開發商General Growth Properties 與Inspirada 的開發商宣告破產， Park Highlands的開發商甚至破產了兩次，西北區的Skye Canyon 的開發商在尚未開始建造第一幢住家之前就被銀行法拍了，Cadence 的開發案則全面停工。 目前並非以上所有的大型社區開發案皆已進入佳境，但至少都恢復營業，分別說明如下﹕(一) CADENCE – 漢德森市 Lake Mead Parkway 週邊的 2200英畝地，開發商The LandWell Co. 花了1.2億清除地上遺留的工業廢料，計畫建造 1萬3250 戶住家，110萬平方呎的商業中心與1500房間的賭場，預計十到15年完成全部開發。五個月前有兩所新學校Lake Mead Christian Academy and Pinecrest Academy 成立，至於14萬平方呎的超市Smith則要等到2018年初才能開張，目前已售出425戶住家。 (二) INSPIRADA —位於漢德森市南陲的1500英畝地，介於Anthern M Resort賭場之間，計畫建造8500戶住家，目前完成或開工的超過2250戶，2016年售出564戶住家，比2015年增長45%，排名全美最暢銷的大型社區第八，預計八到十年竣工。 (三) SKYE CANYON—位於西北區的1700英畝地，開發商是Olympia Cos.，計畫建造9000戶住家，目前只首出160英畝地給房屋建商，建商已售出200戶住家，進展非常緩慢。 (四) PARK HIGHLANDS—位於北拉斯維加斯市，2014年分家為 the Villages at Tule Springs的2000 英畝地與 Valley Vista 的600英畝地，預計共可建造1萬到1萬2000 戶住家，但目前一戶也未完工，預計約需15年可完成全部開發。 (五) […]

拉斯維加斯是一個不斷推陳出新的城市，the Ridges（綠居）即將把「最高檔社區」的頭銜讓賢給其南邊新開發的The Summit（沙米社區），沙米社區占地555英畝，共規劃253塊建地，第一批推出140塊建地，每塊四分之三英畝到5英畝不等，價位在200萬到1000萬之間，已售出77塊，平均售價320萬元，今年秋天買主可開始興建房屋，土地與建築成本合計超過千萬的豪宅將不在少數，住戶每年約付HOA社區管理費1萬3000元。 沙米社區內有一個18洞的私人高爾夫球場，將於2017年春天開始啟用，規定只有這253塊建地的屋主才能入會，一張會員卡要價15萬元，每年另繳會費2萬7000元，高爾夫球場內有許多休憩站，提供甜點、美食、飲料與健康食品。 這個高爾夫球場僱請年過70歲的Tom Fazio設計，他曾經設計過Shadow Creek和Wynn Golf Club兩大著名高爾夫球場。沙米社區除了球場的綠草如茵、潺潺流水形成的湖光山色之外，還有Spring Mountains、Red Rock Canyon（紅石公園）和the Strip（賭城大道）的美景一覽無餘，且地處賭城邊陲，有如私秘的世外桃源。社區俱樂部將於2016年底開工，建築面積11萬平方呎，預計兩年半可完工，裡面有農莊式的餐廳（farm-to-table restaurants）、健身中心、室內籃球場、按摩、兒童活動中心及舉辦登山等活動。 據開發商說，買家中有85%是拉斯維加斯的本地人，其餘15%的買家則來自加州與亞利桑納州，可見近年來本地富人的豪奢程度並不亞於美國其它的大城市。 原本已屬全美首屈一指的沙漠林區開發案，有9個高爾夫球場、150個公園、150英哩的山徑步道、綜合醫院、許多賭場旅館、公私立學校與購物中心，如今加上沙米社區，沙漠林區開發案更是錦上添花，成為外州富豪為了避稅而遷居到拉斯維加斯的首選之地。 除了以上沙米社區的建地熱賣之外，拉斯維加斯的百萬元以上高檔獨棟屋市場的表現仍差強人意，據統計，新屋建商在2007年共售出141筆百萬元以上的高檔獨棟屋，2011年到2013年三年之間只共售出13筆，2015年售出50筆，2016年的售出筆數預估將和2015年差不多，這和房市崩盤前相比，仍有一段很大的距離﹔反之，上市求售的百萬元以上新獨棟屋與二手獨棟屋綜合起來，2007年有405戶，2013年有683戶，2015年有483戶，2016年截至目前為止有460戶，可見是供過於求。

「帕絲歐」(Paseos)是休斯公司開發規劃的「沙漠林」(Summerlin)裡西北角的一個區域，2005年有建商開工興建，只蓋了一小塊地方，但2008年房災來臨時全面停工，直到去年才再有建商進駐蓋房子。 建商Toll Brother去年牛刀小試，開發「聖塔路茲」社區，內有86戶住家，結果不到半年就賣光，今年在「阿圖街」上又開發了一個叫「蒙地西圖」的新社區。 這個社區有78戶住家，已賣出29戶，有三種屋型可供選擇，分別為2495平方呎的「卡塔尼亞」，起價為56萬8995元；2684平方呎的「米希樂」(Messina)，起價為59萬3995元；2874平方呎的「崔帕尼」(Trapani)，起價為61萬3995元，三個樣品屋都是一層樓，三臥兩個半浴，都有特大廚房和客廳，十呎高的天花板，從室內走到後院的泳池和烤肉的調理台很方便，每戶的土地大小從7500平方呎到1萬4000平方呎，如果選有園景的地要加15萬，社區管理月費約為185元，包括「沙漠林」與「帕絲歐」的社區管理費，目前買家大多是從加州搬來退休的嬰兒潮，超過一半的買家是以現金購買。 建商Pulte興建的「社茍維亞」(Sergovia)社區，2014年8月開工，有127戶住家，已賣出52戶，也有三種屋型可供選擇，大小從2776平方呎到3364平方呎，價格從43萬1990元到47萬3990元。 建商Ryland興建的叫「卡皮斯徹諾」(Capistrano)社區，2014年10月開工，有112戶住家，已賣出32戶，大小從2612平方呎到2985平方呎，起價45萬元，特色是每戶都有一個屋頂陽台，站在陽台上可看到拉斯維加斯的全景，每戶的土地都夠建一個泳池在後院。 建商KB Home的「提瓦尼」(Tivane)社區，有143戶住家，已賣出43戶，大小從1849平方呎到2625平方呎，價格為32萬到37萬元。 建商Woodside的「貝爾蒙」(Belmonte)社區有129戶住家，已賣出50戶，也有三種屋型可供選擇，全是兩層樓的建築，大小為3202平方呎到3934平方呎，價格為56萬到63萬元。 另外建商Lennar蓋的「迪那羅」(Delano)社區有175戶住家，剛剛開工，有五種屋型可供選擇，大小從3300平方呎到3881平方呎，價錢為56萬到60萬元，建商去年在「南阿圖街」開發的165戶住家社區，現在只剩五戶尚未賣出，買家主要是為了讓小孩能上該區最好的Palos Verde中學。 「帕絲歐」社區正在大興土木及熱賣中，建商每釋出一批，平均一批約十戶，好的建地馬上就被人訂走，所以想要在「沙漠林」擁有美麗家園的買主不要再遲疑。 原文刊登在世界日报赌城版——06-26-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

「帕絲歐」(Paseos)是休斯公司開發規劃的「沙漠林」(Summerlin)裡西北角的一個區域，2005年有建商開工興建，只蓋了一小塊地方，但2008年房災來臨時全面停工，直到去年才再有建商進駐蓋房子。 建商Toll Brother去年牛刀小試，開發「聖塔路茲」社區，內有86戶住家，結果不到半年就賣光，今年在「阿圖街」上又開發了一個叫「蒙地西圖」的新社區。 這個社區有78戶住家，已賣出29戶，有三種屋型可供選擇，分別為2495平方呎的「卡塔尼亞」，起價為56萬8995元；2684平方呎的「米希樂」(Messina)，起價為59萬3995元；2874平方呎的「崔帕尼」(Trapani)，起價為61萬3995元，三個樣品屋都是一層樓，三臥兩個半浴，都有特大廚房和客廳，十呎高的天花板，從室內走到後院的泳池和烤肉的調理台很方便，每戶的土地大小從7500平方呎到1萬4000平方呎，如果選有園景的地要加15萬，社區管理月費約為185元，包括「沙漠林」與「帕絲歐」的社區管理費，目前買家大多是從加州搬來退休的嬰兒潮，超過一半的買家是以現金購買。 建商Pulte興建的「社茍維亞」(Sergovia)社區，2014年8月開工，有127戶住家，已賣出52戶，也有三種屋型可供選擇，大小從2776平方呎到3364平方呎，價格從43萬1990元到47萬3990元。 建商Ryland興建的叫「卡皮斯徹諾」(Capistrano)社區，2014年10月開工，有112戶住家，已賣出32戶，大小從2612平方呎到2985平方呎，起價45萬元，特色是每戶都有一個屋頂陽台，站在陽台上可看到拉斯維加斯的全景，每戶的土地都夠建一個泳池在後院。 建商KB Home的「提瓦尼」(Tivane)社區，有143戶住家，已賣出43戶，大小從1849平方呎到2625平方呎，價格為32萬到37萬元。 建商Woodside的「貝爾蒙」(Belmonte)社區有129戶住家，已賣出50戶，也有三種屋型可供選擇，全是兩層樓的建築，大小為3202平方呎到3934平方呎，價格為56萬到63萬元。 另外建商Lennar蓋的「迪那羅」(Delano)社區有175戶住家，剛剛開工，有五種屋型可供選擇，大小從3300平方呎到3881平方呎，價錢為56萬到60萬元，建商去年在「南阿圖街」開發的165戶住家社區，現在只剩五戶尚未賣出，買家主要是為了讓小孩能上該區最好的Palos Verde中學。 「帕絲歐」社區正在大興土木及熱賣中，建商每釋出一批，平均一批約十戶，好的建地馬上就被人訂走，所以想要在「沙漠林」擁有美麗家園的買主不要再遲疑。 原文刊登在世界日报赌城版——06-13-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

拉斯維加斯鼎鼎大名的魔術師潘傑尼(Penn Jillette)，今年4月帶著他的兩個小孩與家人，搬進「山脊社區」(Ridges Village)裡一幢價值330萬元豪宅，「山脊社區」有450戶個別設計的住家(custom homes)，是拉斯維加斯最貴的社區，比其它的custom homes社區的房價高出約25%，房價從最低150萬到3000萬元不等。 「山脊社區」占地793英畝，特點是它處於「沙漠林」(Summerlin)最西邊陲的半山腰上，與大自然緊鄰，山中的野生小動物與雀鳥偶爾會遊蕩到住家後院，彷彿世外桃源。海拔最高3200呎，有絕佳視野，遠眺賭城大道(Strip)上林立的豪華賭場。這裡提供獨特的居住經驗，正是現代人追求的超凡殊級享受。 「山脊社區」的社區管理委員會會要求所有住家的設計要與四周的環境融合，連街燈都很講究，不能太亮，只須夠給走路與騎單車的人照明彎曲的路徑；不允許種棕櫚樹、橄欖樹與百慕達草等與本土沙漠景觀不搭調的植物；住家的外形以Frank Lloyd Wright的石砌式或超現代式(ultra modern)為最常見，與沙漠環境十分協調，多半住家也主動將後院的游泳池設計為時髦的無邊款式 (infinity-edge)。 「山脊社區」是「沙漠林」中的一個社區，「沙漠林」共有2萬200英畝，原是大亨霍華休斯在1952年購置的，他想將「休斯飛機製造廠」遷來此處的計畫一直沒實現，後來繼承者於1988年建設一條專門通往「沙漠林」的高速公路，與95高速公路連接，1990年開發第一個新社區「山丘」(Hills)，接著是1992年的Pueblo，1993年的Trails，1994年的Crossing，1995年的Canyons，1996年的Arbors，1997年的Summerlin Center與Willows，2000年的Gardens與「山脊社區」，這些社區內設有學校、公園、醫院、教堂、購物中心、俱樂部、旅館等。「沙漠林」成為拉斯維加斯的頂級住宅區。 最近「沙漠林」又宣布一個新社區「山崖」(Cliffs)，6月10日開工。「山崖」是「沙漠林」裡位處最南端的社區，占地450英畝，預計有1700戶住家，十年來「沙漠林」未曾推出新社區，象徵拉斯維加斯的經濟與房市確實復甦了。

拉斯維加斯的城市發展過程很漫長，開發商們在原來一大片沙漠上，這裡蓋一個社區，那裡蓋一個社區，留下許多未開發的空地，其四周被已蓋好的社區包圍，使得拉斯維加斯的空照圖，看起來坑坑疤疤。 在賭城的東南邊，保德公路(Boarder Highway)和密德湖大道(Lake Mead Blvd.)附近有塊特大的空地，2200英畝，東邊是拉斯維加斯大湖(Lake Las Vegas)區，西邊是哥樂瑞亞購物中心 (Galleria Shopping Center) 和日落賭場(Sunset Station Casino)，北邊是老住宅區，南邊是韓德森市。在這片土地上，開發商蘭德維爾（Landwell）準備蓋一個新社區凱頓斯（Cadence），預計有1萬3250戶住家，社區正中央是占地50英畝的大公園，裡面有棒球場和表演舞臺，遠方的景觀是盆地四周的高山和燈火輝煌的賭街大道，社區中還有可散步和騎腳踏車的開放空間，這些空間加起來共有450英畝，社區中將有腳踏車供應站，讓居民方便使用。 凱登斯社區在創造一個特殊的生活環境，建築風格將不像拉斯維加斯的社區，一個比較像美國東海岸的高級社區，社區中將沒有棕櫚樹，也看不到社區名字。 蘭德維爾的老闆，馬克巴尼（Mark Paris）自稱他們是很低調的在推展這個計畫，但媒體很快就發現到，因為凱登斯社區是在金融風暴，房價大跌之後，不但是拉斯維加斯，也是全美最大的「填空都市發展項目」（Infill Master Plan），這也顯示拉斯維加斯已從房災受傷後康復，正準備全力向前衝，凱登斯計畫2015年將可賣出100棟房子，其餘將分15年賣出，對象以單身和年輕的夫妻為主。 目前進駐的建商「木邊」（Woodside）有四種不同的平面圖，大小從2325到3151平方呎，價格在40萬左右，房子外牆將以磚頭和木板為主，而不是三合土，車子將由房子後面的小巷子進出車庫，車庫中將有個工作間，又稱為「男人天（Men’s Cave）。 建商瑞藍（Ryland）將推出兩層樓與三層樓的房子，頂樓將有個看風景的陽臺，大小在2200平方呎上下，價格為25萬元左右。 建商Richmond America也將推出2000多平方呎的一層樓房子，價錢在30萬元左右。 建商藍納（Lennar）推出一批限制居住者的年齡須超過55歲的社區，有20多個不同的房型，社區中有健身房，聚會所和遊泳池，售價目前尚未公布。 凱登斯社區將為有興趣搬來拉斯維加斯居住的人多一項選擇，拉斯維加斯大湖區的旁邊將增加不少人口，更加繁榮。 原文刊登在世界日报赌城版——05-02-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

拉斯維加斯的豪宅似乎千篇一律，都是地中海型的建築加西班牙式紅屋頂，新美開發（New American Homes）的老闆泰勒瓊斯（Tyler Jones）把七丘社區（Seven Hills）一個33塊建地買下時，發下豪語說，要蓋出與眾不同的豪宅。 這個名叫「藍蒼鷺」（Blue Heron）的社區坐落在在七丘的格蘭山大道(Grand Hill)旁。主要展示的樣品屋是幢8143平方呎的豪華巨宅。有三臥八浴和四車庫，要價519萬元，另一款小一點樣品屋3642平方呎，四臥五浴三車庫，要價160萬元。 「藍蒼鷺」豪宅的顧客群收入頂尖、但處於高壓競爭下的商場達人，他們回到家後亟需紓解身心，於是現代（Contemporary Architecture）設計加上東方「禪」味，成為主要的建築風格，室內與環境聯成一體，且符合綠色建築標準，這不是設計給一般傳統家庭，參觀樣品屋時會有處處驚喜的感覺。 建築師麥克卡登（Michael Gardner）將大自然的元素：水、石材和空間巧妙地融入設計。進門就像爬山一樣登上數級臺階才到大門，穿過個細長的庭院，來到屋子正門，推開門後就可看到室內池塘、小橋和客廳。玄關的右邊是廚房和起居室，將落地窗打開，外頭就是游泳池，池子當中有小島，小島上有沙發和小亭，池子旁有酒吧，室內室外融合為一。 走過玄關小橋就是辦公室，書架上放一尊佛像，像個禪堂，再經過長長的走廊到達主臥室和後面的臥室，兩邊有水泥墻，地板是一塊塊的大理石，石板中有兩到三吋空隙，放滿了黑色的鵝卵石。 房子正當中有個很大的地下室，裡面有酒窖和電影院，這兩個房間外是個天井，天井中有鯉魚池、瀑布和室外酒吧。在屋頂上有個閣樓，閣樓中有臥室，有打桌球的地方，還有陽臺可欣賞四周的風景。 這個房子設計拿到好幾個建築設計獎，還有個綠色建築的證書，不過符合環保的因素是因為墻上都是厚厚的混凝土水泥，防熱功能很好，但室內室外都是水池瀑布。 「藍蒼鷺」的超級豪宅在拉斯維加斯可說是先驅和異類，但開發商瞄準的是年輕新貴，他們就是要買與眾不同，有品味，代表身價的房產，許多明星對這新潮大膽的設計表示極高的興趣，喜歡與名人比鄰而居的華人朋友不可錯過這社區。 原文刊登在世界日报赌城版——08-16-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

建商席安（Shea）正在北拉斯維加斯建造一個專門給55歲以上銀髮族居住的新社區，叫阿爾迪特社區（Ardiante）。 建商席安是美國的老牌營造商，1881年在俄勒岡州起家，從事工程建設，1986年開始興建銀髮族社區，目前在美國有13個開發案，分布在華盛頓州、加州、亞利桑納州、維吉尼亞州、佛州和內華達州。 在北拉斯維加斯的阿爾迪特社區有788塊建地，已賣出504幢，還有200多塊地尚未蓋，社區中全是一層樓的房子，有13種房型供買主選擇，建商蓋了五幢樣品屋在銷售中心給人參觀，售價從1218平方呎的18萬9000元到2400平方呎的31萬1000元。 房子的蓋法完全符合綠色建築的標準，屋頂下有環保的保溫絕緣體，所以天花板上面不會太熱，用最高級的安德森玻璃窗，水泥帶有張拉的彈勁（Post Tension），可承受4500psi。外牆用不容易有裂縫的樹脂三合土（acrylic stucco）。建商給買主兩年的保證期。 阿爾迪特社區中有個2.5哩的人行步道，七個公園，社區中心和24小時的警衛，社區費一個月185元。 這個社區最大的特色是：具有鼓勵住戶們社交，健身和學習的設施，讓這些從五湖四海各地搬來拉斯維加斯退休的住戶們可以交些新朋友，不要老待在家裡。社區俱樂部中心有一個很棒的健身中心，兩個24小時開放的遊泳池，有各式各樣的社團，像是烤蛋糕俱樂部、雞尾酒派對，晚上看電影，另外加上太極拳，有氧體操的課程，專題演講和各種會談，增加自我學習的機會，也有巴士帶去郊遊或去賭場看秀。 社區中還有個「守望相助」(Helping Hand) 的團體，有緊急的事，像是忘了關門，或是找人臨時來照顧一下，他們都可幫忙，另外建商有個「試住方案」，只要付299元，可在樣品屋中享受三天兩夜，外加兩張看秀吃晚飯的票。 阿爾迪特，這是一個專門為退而不休銀髮族打造的社區，有興趣來拉斯維加斯退休定居，歡迎來電洽詢。   原文刊登在世界日报赌城版——05-10-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀胡懋嘉提供

在離中國城不遠，建商藍那（Lennar）正在興建一批適合三代同堂居住的社區，這社區中的房子多半有兩個主臥室，有些還有分開的「岳母單位（Mother-in- law Suite）」。 這個社區，有鐵門，社區正當中是個圓形的小公園，因為已有居民遷入，常常可看到有祖父推個小車，載著他的孫女在小亭子中休息。 社區裏一共有191塊建地，已賣出了61棟，大多都有人住進去了，有19棟正在興建或蓋好尚未過戶，建商正在以每個月五到七幢的速度興建中，預計今年年底將會把社區的西南角蓋滿。 目前六間樣品房坐落在社區東邊的中間，許多投資者都在等樣品屋對面的房子開工，不過等建商蓋到那個東南角時，那將是工程最後期，時間大約是明年暑假，價格也會上漲一些。 在六款樣品屋中，有兩款比較大一些，橡樹（Oak），4029平方呎，約50萬，一層樓建築有獨立小套房，主房中廚房特大，適合三代同堂，另一款，楓樹（Maple），4996平方呎，約56萬，二樓建築，兩個格居大小一樣的主臥室，一個在樓上，一個在樓下，對大家最適用，在社區中有31塊建地可蓋大房子，都有靠北邊的沙漠小棧街邊上。 另外四個樣品屋，在社區中占了160塊建地，第一套，山胡桃（Hickory），3100平方呎，有個小套房給岳母住的，這是華人最喜歡的一個樣式，而建商每一期祗蓋一棟，出來就被搶走了，第二套，雲杉（Spruce），2334平方呎，主臥和客房都在樓下，小孩子房在二樓，去年6月剛上市，基本價是30萬，現在已漲到32萬5900。第三套，雪松（Cedar），3375平方呎，特色是主臥和客房在樓下，樓上有三個臥房加一個特大的家庭間，這一套也很受華人的喜愛，沒有現成蓋好的，必須要預購。第四套，白楊（Aspen），2540平方呎，兩個主臥室，去年社區開工時，基本價還是30萬，現在已賣到35萬0140。 燈籠花園社區，因為西邊靠近個砂石場，一般的買主多不願意和它做鄰居，許多買家都在觀望，都在等東南邊開工，建商似乎走到工程瓶頸的階段，為了促銷，建商提供許多優惠，送洗衣機、烘乾機，送窗簾，送升級的建材，送過戶費，如貸款再買點數降低利率，對有業績紀錄的經紀人給高佣金，有些經紀人就做順水人情，把多的佣金給客人個回扣。 在建商的優惠政策下，房子在熱賣，想在燈籠花園社區中買房子的人，因為數量有限，不要再等了，光是心動還不夠，可以採取行動了。