By Judith Lin Sullivan

賭城新產業 水耕農場夯

Written By: judith - Sep• 19•16

談到拉斯維加斯很多人立刻想到賭場、旅館、觀光和餐館,但賭城的發展越來越多元化,許多高科技的工廠像是生產高鐵,製造太空站,電動車的都選擇在拉斯維加斯落腳。現在有一個更新的產業在拉斯維加斯生根發展了,這就是水耕農場。

水耕就是無土生植,主要用營養液和LED燈在室內培養種植蔬菜、水果,在美國北方的城市,像是芝加哥,在冬天時,農人無法在土地上種蔬菜,在大雪天從南方運蔬菜進城不但不方便也是成本很高的做法,於是有人在倉庫區,利用LED燈和水耕的辦法種植生菜和番茄,這樣城裡的人在冬天才有新鮮的沙拉可以吃。

而拉斯維加斯城內飯店酒店林立,每天有幾十萬的遊客湧進,因為在沙漠裡,城內所需要的蔬菜水果百分之百是從外地運進來的。很多生菜與番茄都是1000哩外生產的,從農地上收割到運抵賭城,最少要花一個星期的時間,所以有人就想到為什麼不用水耕的辦法在拉斯維加斯當地生產「沙拉吧」上所需要的生菜與番茄。

在沙漠中種蔬菜,本是件不可思議的事情,但研究水耕的專家說水耕種菜只要用正常在土裡種菜十分之一的水,而且水還可以循環重複使用。自來水公司的人說,用水種菜所產生的經濟利益比高爾夫球場的澆水養草坪來得高。

若以經濟效益來說,用水耕種大麻,所獲的利益更大,內華達州在今年初立法通過,可以申請執照生產買賣「醫療用大麻」。於是在北拉斯維加斯出現了許多建在倉庫中的大麻農場。

在州政府立法之前,他們請來專家評估大麻產業對內華達州的經濟影響,根據估計,在七年內,種植大麻將成為75億元的產業。每年工資開銷是17億,交給政府的稅是4億6400萬,提供4萬975個全職工作機會。值得一提的是,拉斯維加斯是個旅遊城,觀光客在大麻產品的花費每年可達到2億2000萬。

不過開大麻農場拿執照不是很容易,克拉克縣只準備發66張執照。結果有150人去申請,許多申請人就是在美國其他城市做水耕農作物的人,有人已租下或安置好倉庫,目前先生產草莓和青椒,等市場情況更明朗時再全力投入種植大麻。

大麻市場現在還在起步的階段,目前看到的經濟影響是在商業地產上,一些大型5萬平方呎以上的倉庫都很搶手。

將來不只是大麻,當生菜、番茄都來自於倉庫中的水耕農場時,拉斯維加斯的經濟可能走進另一個高潮。

原文刊登在世界日报赌城版——09-17-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

升息對房市是利多或利空?

Written By: judith - Sep• 12•16

美國聯準會主席葉倫(Yellen)8月底公開發言,調升利率的條件已經成熟,也就是說未來升息的可能性增加,預期利率調高,理論上來說,對房市與股市是利空,然而另一方面也表示聯準會設定的就業與通貨膨脹指數已達標,美國經濟成長將轉強,這是利多。其實按照過去的經驗,只要景氣好,房市與股市還是以上漲的可能性居高。

猶記得2005年,當時的美國聯準會主席柏南克(Ben Bernanke)表示一上臺,馬上連續升息數次,但房市與股市的反應是繼續狂飆,緊縮政策並沒有達到理論上的效果,所以2008年仍然發生金融海嘯與房市崩盤。對此,更早以前的美國聯準會主席葛林斯潘(Alan Greenspan)辯解,原因是各種金融衍生性商品橫行,原本由央行用貨幣與信用政策掌控的金融市場,被華爾街貪婪的銀行家以創新的產品破壞,才鑄成大錯。

為了救經濟,2008年後美國央行祭出量化寬鬆的貨幣政策,一次又一次大量印鈔票,購買公債與公司債,但是始料未及的是,企業拿到一大筆錢以後,因為對未來景氣的不樂觀,害怕擴張會造成產能過剩,不敢增大企業本身的規模,反而改去投資股市與房市,結果把股市與房市又給炒高起來,美股氣勢如虹,自今年2月以來,三大指數,道瓊、NASDAQ、S&P500平均漲幅為20%;根據S&P CoreLogic Case-Shiller Indices,全美國178個主要城市的房價目前僅比2006年7月房市高峰時低2%。

未來美國央行是否有能力回收過去幾年來量化寬鬆時所釋出的大量貨幣?這才是關鍵。否則氾濫的貨幣仍將主導房市與股市,就算加息個兩、三次,也無法改變一個新泡沫的形成。

假設有一天美國終於達到經濟繁榮與充份就業的光景,於是美國央行提高銀行準備率,升息再升息,抑制銀行貸款,但是貨幣回流的速度卻很慢,實體企業因為得不到貸款而資金不足,可是又見資本市場的資金到處流竄,以大吃小,賺了就跑。

因為央行的貨幣政策已經捉襟見肘,加上無法預測游資在各國之間的大量流動,全球性的經濟動盪,已經不是一個美國央行可以改變的。

賭城發展中的太空工業

Written By: judith - Sep• 07•16

畢哥羅(Bigelow)是位於北拉斯維加斯的一家做太空站的工廠。電視8號台的喬治克拉普做了一個特別節目,介紹畢哥羅,它是經營「經濟套房」(Budget Suites)的旅館業大亨畢哥羅先生所創建的太空工業,喬治克拉普認為畢歌羅將會對拉斯維加斯的經濟有重大影響,和電動汽車,法拉第一樣,將來會提升拉斯維加斯的高科技,就業市場和房地產各方面的成長。

畢哥羅是個可伸縮變形的太空站,被火箭送入太空後,可像氣球一樣,在太空中伸展成型,太空站的外圍是多層的尼龍布,在微流星體(Micrometeoroid)撞到太空站時,只會穿透一半,而維修員有24小時的時間可以修補,不像金屬的外圍被打壞了就無法修補。

畢哥羅先生在1998年就投資了2.5億美元研究這個可伸縮變形的太空站,這位旅館大亨說再投資5億也沒問題,這位熱中太空旅行的畢哥羅先生在2006年送了兩個金內斯級(Genesis)小太空站進入軌道,兩個都是11.5立方米大小,目前還在太空軌道中運行。

他的成就已得到太空總署(NASA)的認可,在2010年和他能簽下合作協議,他現在正在北拉斯維加斯的工廠中建造拉提盧斯級(Nautilus)的太空站,編號BA330,有330立方米大,2萬公斤重,在伸展後的尺寸為14米x6.7米,預計2020年射上太空。

BA330太空站將和已在太空中的國際太空站「ISS」連接在一起,除了三分之二的空間留給太空總署使用外,其餘要租給商業機構,可使用的項目包括太空旅遊、學術研究、工業製造、醫療和農業生產,租用時間為60天,費用為2500萬美元。

畢哥羅的成長過程其實並不是很順利,其商業用途因時局和經濟變化修改過,在2011年時,公司雇了許多建築設計師和動畫電影藝術家和來做模型和動畫,那時公司共有90名員工,但後來BA330太空站研究和火箭發展部門無法配合,那年底,公司資遣了40名員工。

之後幾年公司又擴大發展,在阿拉巴馬州漢斯維爾城成立了發動機研發部門,但2015年,基於商業考量,決定關閉阿拉巴馬的工廠,那時公司有150名員工,約有30人至50人被遣散。

但是今年在調整商業計畫後,又在網絡上招募員工,包括廠房經理、後勤支援和機械工程師多名。拉斯維加斯一步一步朝高科技領域前進,這太空工業本地經濟發展和房市的影響將十分可觀。

原文刊登在世界日报赌城版——09-03-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

賭城公寓開發案 一窩蜂

Written By: judith - Aug• 29•16

過去一年來賭城的房價又漲了約10%,主要是供給量不足。根據經紀人公會統計,長期以來賭城房市庫存一直維持在三個月的供給量,一般正常的市場是六個月的供給量,但目前有一個很怪異的現象,就是買氣也很低迷,亦即「需求」與「供給」雙低。

雖然賭城仍有20%的房貸是溺水屋,但是目前市場上的「不足額還款銷售屋」很少,僅占總銷售的5.7%,因溺水屋無法重貸,許多屋主選擇向銀行申請修改貸款條件,降低貸款利率,減少每月分期付款金額,他們守住房子,希望房價繼續攀高。

賭城房市還有一個現象,就是低價位的房子特別缺貨,主要買家是初次購屋者與出租投資者,前者需要貸款,往往搶不過後者以現金購買,這些人只好繼續租屋而居,目前美國人擁有自己住房的比例創51年來新低,為62.9%,因此賭城的開發商紛紛投入興建公寓。

例如建商Abode Properties宣布了四個公寓開發案,1.在西南區的 Fort Apache Road 和 Hacienda Avenue的交口,308單位;2. 西南區靠近Sunset Road的Buffalo Drive,421單位;3.靠近拉斯維加斯大道 Windmill Lane,4.中國城的春山路 (Spring Mountain Road) 與Polaris Avenue的交口,471單位;另外還有很多其它公寓開發案,除了以下兩個之外,都在賭城外圍區,1. 建商Jonathan Fore也有一個在春山路上和Abode Properties比鄰;2.Wolff Co. and Downtown Project在城中區的Fremont與第九街交口。

有些新公寓開發案增加了傳統公寓所沒有的商業機能,例如Abode Properties的春山路方案有2300平方呎的餐廳與零售商場,Buffalo Drive方案有4650平方呎的零售商場與運動設施,這是新的嘗試,開發商通常無力自己管理零售商場,需要轉發給外人承包。

2015年市場上新增3000個單位的公寓,預期2016年將新增4500個單位,專家擔心是否又會超建?建商們則自信滿滿,說歷年來賭城每年平均租出3500單位的公寓,近來就業機會不斷增加,而且不是建築業這類不穩定的工作,根據內華達州立大學的經濟指標報告,目前賭城的建築業工作比例剛好是過去30年來的平均,因此相當穩健。

姑且不論2008年房市泡沫後,所有建築業幾乎都停擺,原本過去一、二十年,賭城的新公寓開發案就極為稀少,之前建造的公寓都已相當老舊,如今建商們突然一窩蜂投入新的公寓開發案,除了針對買不到低價屋的年輕就業者的需求外,也是看好賭城的經濟發展前景。

賭城 轉型高科技領域城

Written By: judith - Aug• 22•16

超級循環(hyperloop)在北拉斯維加斯占地50英畝的廠房已經建好,初步在軌道上的試驗也成功了,北歐挪威和阿拉伯酋長國都有意購買這種現代最先進的運輸工具,看來量產的時候就要開始了。

超級循環是鉅富艾農麥斯克(Elon Musk)在2013年宣布的研發案,此物曾在70年代的科幻片「羅根的逃亡」中出現過,如今科幻將實現成真,麥斯克說,搭乘超級循環就和在迪士尼樂園的太空山坐雲霄飛車一樣,不同的是,當你下車時已到了另外一個城市。

超級循環平均一小時跑598哩,最高時速為760哩,車子在一個封閉的管子中跑,從洛杉磯到拉斯維加斯只要20分鐘。

超級循環能否通車上路將面臨三大問題:政治、資金和技術。當麥斯克發表這個超級高速交通工具的研發案之後,內華達州州長山道沃( Brian Sandoval)立刻派人去找麥斯克談,表示歡迎這高科技產業在內華達州生根,2015年,超級循環在北拉斯維加斯北邊的艾佩克斯工業園買了一塊50英畝的土地,接著又和開發高鐵的西方快車公司簽訂合作協議。

最後是技術上的問題,麥斯克在2015年舉辦了一場超級循環設計比賽,第一階段的初賽,一共有115隊學生參加,總共1000人,他們選出了30隊,接著在德州艾和母大學 (A and M) 比賽,一共有19個國家參加,包括埃及、印度、日本、加拿大、墨西哥、德國、義大利、英國、荷蘭和澳洲,最後由麻省理工大學得到第一名,第二名是荷蘭,第三名是威斯康辛大學。

麻省理工的學生的作品並不是採用麥斯克發表的方案中所說的「空氣承重」(air bearing),而是「電漿漂浮」(electrodynamic levitation),他們設計的運輸器的造型非常有時代新潮感,得到評審員的好評。超級循環於2016年初,在北拉斯維加斯建了一條三哩的實驗軌道,試車成功,下一步他們會將車子放進一個封閉的管子中再做試驗,麥斯克預計2017年可以全部做好通車。

目前超級循環在洛杉磯和拉斯維加斯兩地有72名員工,還在繼續擴編中,他們除了在網上招募工程師做設計、測試、工程安全、廠房興建,同時也在找機床工、鐳射機械操作員、電工、焊接工、工具維修、電腦軟體和商業分析的專家。

拉斯維加斯可以藉此成功轉型,進入高科技的領域,經濟發展與房地產將要迎接一個全新的時代了。
原文刊登在世界日报赌城版——08-20-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

為什麼要投資賭城房地產?

Written By: judith - Aug• 15•16

這個標題問的是兩個問題,一個問題是:為什麼要投資房地產?這很容易回答。在美聯準會壓縮利率的情況下,錢存在銀行是虧本生意(利率低於通漲)。如果存款不多,信用指數(FICO)低,那麼只有投資股票。但是,股市目前達到歷史新高,起伏不定,是風險較大的投資。如果有經濟能力,投資房地產仍然是最穩當的途徑。

另一個問題是:為什麼要投資拉斯維加斯的地產?那是因為,美國和加拿大西岸的大城市房價都高的離譜,矽谷的房地產是天價,那跟舊金山灣區的高科技公司有關,可是就整個西岸而言,其中的一大因素就是大陸客為了怕人民幣貶值或者為了移民,把房價炒高了。所以,如果是以投資為目的,拉斯維加斯不但房價便宜,並且,經歷了全美最嚴厲的房災之後,經濟正在復原,不但新賭場正在建造(Lucky Dragon於今年年底開業,Resort World預期是2018年開業),還有新的工業,如大陸企業在此設立一家Faraday公司,已經得到減稅優惠,在北拉斯維加斯投資興建一個電動汽車廠。它們不但本身會帶來上萬的就業機會,還可以帶動一大批下游商機。同時,美國二次戰後的嬰兒潮現在成了退休潮,而拉斯維加斯,由於生活成本較低,娛樂活動多種多樣,而且沒有冬季,是退休者搬遷的重點城市之一。

拉斯維加斯有十多個專門供55歲以上的人口居住的社區。且舉個實例。坐落在本市東南角有一個名稱是Sun City Anthem的社區。它只准55歲以上的人居住,主要是退休人士居住的社區。它占據了一個山頭,有5500棟單家獨院的住宅,全部都只有一層樓。該處大大小小共有12種房型,價格依大小,格局,有無景色等因素而有所不同,但是平均每平方呎約170美元。中型房子通常是從1700到2200平方呎。有一棟房子於2015年年底轉手,價格是34萬元。目前出租,租金是1650元。扣掉地稅200元,社區協會會費92元,保險金(約50元),垃圾處理及地下水道費(約40元),物業管理費約130元(自己管理即可省去),房主可以凈拿1138元,一年淨收入1萬3656元。就投資收益而言,它很具代表性。這還不考慮增值的潛力。所以說,拉斯維加斯的房地產很值得投資。

原文刊登在世界日报赌城版——08-13-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀水秉和提供

韓德森建醫療城 賭城新亮點

Written By: judith - Aug• 08•16

拉斯維加斯的旅遊一向以賭博、看秀、血拚和去大峽谷觀光為主,但有沒有可能人們為了健康醫療而來這個城市?

許多醫療界的人在思考:可不可能有人為美容手術,癌症醫療或是孩童特別醫療而全家來拉斯維加斯住上一段時間?

拉斯維加斯成為醫療旅遊的重鎮,有著比其他地方更多的優勢,旅館房間多,服務好,家人來照護病人也不擔心找不到娛樂項目來紓解身心。

拉斯維加斯的病床數和當地居民的人數比例,在全國排名榜上是第47名,也就是說醫院與病床不夠,也許因為本地薪資偏低,不能吸引更多的醫生護士來,但是如果建立一個專為以上特殊醫療的高水平醫院,也許事情會改觀。

此外,因為拉斯維加斯是個退休的好地方,連帶也需要更多的老人照護與醫療產業。在韓德森市95號公路旁,歌羅亞( Galleria)和洛蘇(Russell)大道附近的一塊150英畝土地上,正在興建一個醫療村,叫「聯盟村莊」(Union Village),第一期工程將包括一所醫院,150單位的健康老人公寓,75單位需要生活協助的老人公寓和50單位失智症老人公寓,還將有一個購物廣場和文化中心,文化中心裡面有戲院和博物館。

這所醫院將有142個病床,245萬平方呎,建造經費1億6800萬,醫院建築以石材和金屬為主,反應自然與和諧,急診室和手術室有最先進的紫外線殺菌燈具,病房有播音系統,放出紛紅的噪音(Pink Noise),這是一種持續穩定頻率的聲音,有助病人睡眠,傳統上一個集中的護士工作區將變成許多小的工作台,每兩個病房中就有一個工作台,病房墻上有一個不太明顯的窗子以便護士隨時可以從外面查看病人的情形。

所有住在醫療村中的人在醫院中都建立有檔案,可以省去許多入院的手續,有狀況時,隨時可以用輪椅把病人推到醫院,而不必麻煩救護車。

聯盟村莊中將有結合中西醫療的特別服務,開發商已派人到中國和越南去尋找合作對象,計劃中將有個6萬平方呎的零售空間給這些中西醫和相關服務,目前本地的山谷醫院(Valley Hospital)已表示有興趣在聯盟村莊中設一個診所地點與藥房。

醫療城中的醫院已接近完工,預期今年底就可開張完工,這個全美國最大規模的醫療城是個結合醫療、保健、住家、娛樂和小型商業的綜合開發計劃,將會提供5000個建築工作機會和1萬2000個醫療服務的工作機會,拉斯維加斯真是一個可以發揮想像力和充滿商業開發機會的地方。

原文刊登在世界日报赌城版——08-06-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

了解維修保證 買屋安心

Written By: judith - Jul• 25•16

有許多人在買房子時,分不清楚兩個不同性質的保險:「住屋保險」(Home Insurance)和「維修保證」(Home Warranty),而兩件事都很重要,最好是都要有。

房屋保險多半為半年一付,但如果有房貸,銀行會要求屋主除了支付分期付款的金額外,每月還要預繳「住屋保險」與「地產稅」,存入「代管帳戶」(escrow account),再由銀行按時代付給保險公司及稅務局;維修保證通常為一年付一次。

住屋保險是防止火災,小偷,天然災害和法律訴訟上造成重大損失,通常只包括房屋本身和重要設備在災難發生後重建和修理上的損失。

房屋保險最大的特色就是在買時,保險公司會派人做個估價(Underwriting),根據所保的項目,房子和設備的年齡和建造方式來估出價值,以便日後客戶申請賠償時有根據。

維修保證就沒有那麼多繁雜的手續,不需要估價,維修保證主要是針對房子中的主要功能,如空調冷氣機、熱水爐、洗碗機、爐頭、水電系統等,甚至家庭電器,像冰箱、洗衣機。

這些常常須要修理或是換新的東西,有了維修保證,是非常方便,東西壞了,公司就派人來修理,但是維修保證只是一張「服務合同」(Service Contract),一定要詳細看清楚合同上的小字,什麼包括,什麼不包括,許多買主在買房子時都要求賣主送個一年的維修保證,而賣主也就買個最基本,有很多項目不包括的保證。

基本維修保證是不包括冰箱、洗衣機和烘乾機的,可以另外付錢買加項保證(extended coverage),合同上面也可能註明,如果屋主疏忽保養,導致設備壞損,保證公司可以拒絕修理,例如空調壞了,而保證公司發現是因為屋主沒有按時更換濾芯(filter),不但拒絕修理,還另外開帳單收服務費,因為根據合同,保證公司每派人出去一次,就可收一次服務費。

維修保證公司中當然也有信用不佳的,以薄利多銷為做生意的方法,但到時候能不去修就不去修,維修保證的公司在網上也有排行榜,在選擇保證公司時不妨先上網查查該公司的名譽,以免到時候東西沒修好,還生了一肚子的氣。

維修保證公司不願意修時,最常見的理由就是天然災害,如果所保的項目是因為天災的因素而壞了,那就要去找保險公司。

原文刊登在世界日报赌城版——07-23-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

沙米社區 賭城最高檔住宅區

Written By: judith - Jul• 25•16

拉斯維加斯是一個不斷推陳出新的城市,the Ridges(綠居)即將把「最高檔社區」的頭銜讓賢給其南邊新開發的The Summit(沙米社區),沙米社區占地555英畝,共規劃253塊建地,第一批推出140塊建地,每塊四分之三英畝到5英畝不等,價位在200萬到1000萬之間,已售出77塊,平均售價320萬元,今年秋天買主可開始興建房屋,土地與建築成本合計超過千萬的豪宅將不在少數,住戶每年約付HOA社區管理費1萬3000元。

沙米社區內有一個18洞的私人高爾夫球場,將於2017年春天開始啟用,規定只有這253塊建地的屋主才能入會,一張會員卡要價15萬元,每年另繳會費2萬7000元,高爾夫球場內有許多休憩站,提供甜點、美食、飲料與健康食品。

這個高爾夫球場僱請年過70歲的Tom Fazio設計,他曾經設計過Shadow Creek和Wynn Golf Club兩大著名高爾夫球場。沙米社區除了球場的綠草如茵、潺潺流水形成的湖光山色之外,還有Spring Mountains、Red Rock Canyon(紅石公園)和the Strip(賭城大道)的美景一覽無餘,且地處賭城邊陲,有如私秘的世外桃源。社區俱樂部將於2016年底開工,建築面積11萬平方呎,預計兩年半可完工,裡面有農莊式的餐廳(farm-to-table restaurants)、健身中心、室內籃球場、按摩、兒童活動中心及舉辦登山等活動。

據開發商說,買家中有85%是拉斯維加斯的本地人,其餘15%的買家則來自加州與亞利桑納州,可見近年來本地富人的豪奢程度並不亞於美國其它的大城市。

原本已屬全美首屈一指的沙漠林區開發案,有9個高爾夫球場、150個公園、150英哩的山徑步道、綜合醫院、許多賭場旅館、公私立學校與購物中心,如今加上沙米社區,沙漠林區開發案更是錦上添花,成為外州富豪為了避稅而遷居到拉斯維加斯的首選之地。

除了以上沙米社區的建地熱賣之外,拉斯維加斯的百萬元以上高檔獨棟屋市場的表現仍差強人意,據統計,新屋建商在2007年共售出141筆百萬元以上的高檔獨棟屋,2011年到2013年三年之間只共售出13筆,2015年售出50筆,2016年的售出筆數預估將和2015年差不多,這和房市崩盤前相比,仍有一段很大的距離﹔反之,上市求售的百萬元以上新獨棟屋與二手獨棟屋綜合起來,2007年有405戶,2013年有683戶,2015年有483戶,2016年截至目前為止有460戶,可見是供過於求。

12大項目完工 賭丕變城

Written By: judith - Jul• 11•16

拉斯維加斯是個不斷蛻變、不斷更新的城市,投資者對這個城市趨之若鶩,資金源源不斷湧進,在未來的三年內,有12個開發項目開始或將要完工,總工程經費將超過1500億,這個數目將比許多國家的三年經濟預算還多,預期將產生很多新的工作機會,大大提升拉斯維加斯整個地區的經濟和建築業的發展。

1.雲頂集團的世界度假村,這是個有7000個房間的旅館加賭場,並且有電影院、會議廳和一個30000平方呎大的人工湖和中國花園,這個項目將耗資美金40億。

2.拉斯維加斯會議中心擴建,這個建在世界度假村對面的項目預算是23億。

3.霓虹開發項目(Neon Project),這是個將老城區附近15號和95號公路相交處的「義大利麵碗」(Spaghetti Bowl),全部重新改造,要花費18億。

4.聯合村莊(Union Village),這是個坐落在韓德森市一個158英畝地上的醫療項目,包括了世界級的醫院、治療中心、住家、娛樂和購物中心,將耗資14億。

5.史維屈數據庫(Switch Digital Storage),這將是全美國最先進最大的電子資料回轉系統(Looped Data System),將耗資美金10億。

6.第一太陽能發電場,這個將蓋在內華達和加州邊界的太陽能發電場將花費10億。

7.沙漠林城中區,這是霍華休斯集團在紅石賭場旁蓋的購物中心,將花費5億。

8.米高梅集團在紐約紐約賭場旁蓋的體育場,有2萬座位,將用去3.75億。

9.寶德市的公路繞道工程,以後去胡佛大壩就不用再穿過市區了,這個項目將花2億元。

10) 拉斯維加斯的足球場(Soccer Stadium),這個項目用去2億。

11) 穩贏集團新的1000個房間的旅館,外加38英畝的人工湖,這項目將花去16億。

12) 屋崙突擊者美式足球將搬到拉斯維加斯,他們將興建足球場,會用去14億。

另外世界聞名的F1也準備在拉斯維加斯蓋賽車場,雖然地點還沒有選定,但老闆埃克史東(Ecclestone)已搶先宣布計畫,因為中國的投資者已排隊準備付錢了。

拉斯維加斯是個不可思議的城市,有這麼多的資金湧入,房市大好,不要錯過﹗

原文刊登在世界日报赌城版——07-09-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供