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By Judith Lin Sullivan

沙漠林帕絲歐社區 熱賣中

Written By: judith - Jun• 29•15

「帕絲歐」(Paseos)是休斯公司開發規劃的「沙漠林」(Summerlin)裡西北角的一個區域,2005年有建商開工興建,只蓋了一小塊地方,但2008年房災來臨時全面停工,直到去年才再有建商進駐蓋房子。

建商Toll Brother去年牛刀小試,開發「聖塔路茲」社區,內有86戶住家,結果不到半年就賣光,今年在「阿圖街」上又開發了一個叫「蒙地西圖」的新社區。

這個社區有78戶住家,已賣出29戶,有三種屋型可供選擇,分別為2495平方呎的「卡塔尼亞」,起價為56萬8995元;2684平方呎的「米希樂」(Messina),起價為59萬3995元;2874平方呎的「崔帕尼」(Trapani),起價為61萬3995元,三個樣品屋都是一層樓,三臥兩個半浴,都有特大廚房和客廳,十呎高的天花板,從室內走到後院的泳池和烤肉的調理台很方便,每戶的土地大小從7500平方呎到1萬4000平方呎,如果選有園景的地要加15萬,社區管理月費約為185元,包括「沙漠林」與「帕絲歐」的社區管理費,目前買家大多是從加州搬來退休的嬰兒潮,超過一半的買家是以現金購買。

建商Pulte興建的「社茍維亞」(Sergovia)社區,2014年8月開工,有127戶住家,已賣出52戶,也有三種屋型可供選擇,大小從2776平方呎到3364平方呎,價格從43萬1990元到47萬3990元。

建商Ryland興建的叫「卡皮斯徹諾」(Capistrano)社區,2014年10月開工,有112戶住家,已賣出32戶,大小從2612平方呎到2985平方呎,起價45萬元,特色是每戶都有一個屋頂陽台,站在陽台上可看到拉斯維加斯的全景,每戶的土地都夠建一個泳池在後院。

建商KB Home的「提瓦尼」(Tivane)社區,有143戶住家,已賣出43戶,大小從1849平方呎到2625平方呎,價格為32萬到37萬元。

建商Woodside的「貝爾蒙」(Belmonte)社區有129戶住家,已賣出50戶,也有三種屋型可供選擇,全是兩層樓的建築,大小為3202平方呎到3934平方呎,價格為56萬到63萬元。

另外建商Lennar蓋的「迪那羅」(Delano)社區有175戶住家,剛剛開工,有五種屋型可供選擇,大小從3300平方呎到3881平方呎,價錢為56萬到60萬元,建商去年在「南阿圖街」開發的165戶住家社區,現在只剩五戶尚未賣出,買家主要是為了讓小孩能上該區最好的Palos Verde中學。

「帕絲歐」社區正在大興土木及熱賣中,建商每釋出一批,平均一批約十戶,好的建地馬上就被人訂走,所以想要在「沙漠林」擁有美麗家園的買主不要再遲疑。

原文刊登在世界日报赌城版——06-26-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

沙漠林帕絲歐社區 熱賣

Written By: judith - Jun• 20•15

「帕絲歐」(Paseos)是休斯公司開發規劃的「沙漠林」(Summerlin)裡西北角的一個區域,2005年有建商開工興建,只蓋了一小塊地方,但2008年房災來臨時全面停工,直到去年才再有建商進駐蓋房子。

建商Toll Brother去年牛刀小試,開發「聖塔路茲」社區,內有86戶住家,結果不到半年就賣光,今年在「阿圖街」上又開發了一個叫「蒙地西圖」的新社區。

這個社區有78戶住家,已賣出29戶,有三種屋型可供選擇,分別為2495平方呎的「卡塔尼亞」,起價為56萬8995元;2684平方呎的「米希樂」(Messina),起價為59萬3995元;2874平方呎的「崔帕尼」(Trapani),起價為61萬3995元,三個樣品屋都是一層樓,三臥兩個半浴,都有特大廚房和客廳,十呎高的天花板,從室內走到後院的泳池和烤肉的調理台很方便,每戶的土地大小從7500平方呎到1萬4000平方呎,如果選有園景的地要加15萬,社區管理月費約為185元,包括「沙漠林」與「帕絲歐」的社區管理費,目前買家大多是從加州搬來退休的嬰兒潮,超過一半的買家是以現金購買。

建商Pulte興建的「社茍維亞」(Sergovia)社區,2014年8月開工,有127戶住家,已賣出52戶,也有三種屋型可供選擇,大小從2776平方呎到3364平方呎,價格從43萬1990元到47萬3990元。

建商Ryland興建的叫「卡皮斯徹諾」(Capistrano)社區,2014年10月開工,有112戶住家,已賣出32戶,大小從2612平方呎到2985平方呎,起價45萬元,特色是每戶都有一個屋頂陽台,站在陽台上可看到拉斯維加斯的全景,每戶的土地都夠建一個泳池在後院。

建商KB Home的「提瓦尼」(Tivane)社區,有143戶住家,已賣出43戶,大小從1849平方呎到2625平方呎,價格為32萬到37萬元。

建商Woodside的「貝爾蒙」(Belmonte)社區有129戶住家,已賣出50戶,也有三種屋型可供選擇,全是兩層樓的建築,大小為3202平方呎到3934平方呎,價格為56萬到63萬元。

另外建商Lennar蓋的「迪那羅」(Delano)社區有175戶住家,剛剛開工,有五種屋型可供選擇,大小從3300平方呎到3881平方呎,價錢為56萬到60萬元,建商去年在「南阿圖街」開發的165戶住家社區,現在只剩五戶尚未賣出,買家主要是為了讓小孩能上該區最好的Palos Verde中學。

「帕絲歐」社區正在大興土木及熱賣中,建商每釋出一批,平均一批約十戶,好的建地馬上就被人訂走,所以想要在「沙漠林」擁有美麗家園的買主不要再遲疑。

原文刊登在世界日报赌城版——06-13-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

頂級中的頂尖-山脊社區

Written By: judith - Jun• 10•15

拉斯維加斯鼎鼎大名的魔術師潘傑尼(Penn Jillette),今年4月帶著他的兩個小孩與家人,搬進「山脊社區」(Ridges Village)裡一幢價值330萬元豪宅,「山脊社區」有450戶個別設計的住家(custom homes),是拉斯維加斯最貴的社區,比其它的custom homes社區的房價高出約25%,房價從最低150萬到3000萬元不等。

「山脊社區」占地793英畝,特點是它處於「沙漠林」(Summerlin)最西邊陲的半山腰上,與大自然緊鄰,山中的野生小動物與雀鳥偶爾會遊蕩到住家後院,彷彿世外桃源。海拔最高3200呎,有絕佳視野,遠眺賭城大道(Strip)上林立的豪華賭場。這裡提供獨特的居住經驗,正是現代人追求的超凡殊級享受。

「山脊社區」的社區管理委員會會要求所有住家的設計要與四周的環境融合,連街燈都很講究,不能太亮,只須夠給走路與騎單車的人照明彎曲的路徑;不允許種棕櫚樹、橄欖樹與百慕達草等與本土沙漠景觀不搭調的植物;住家的外形以Frank Lloyd Wright的石砌式或超現代式(ultra modern)為最常見,與沙漠環境十分協調,多半住家也主動將後院的游泳池設計為時髦的無邊款式 (infinity-edge)。

「山脊社區」是「沙漠林」中的一個社區,「沙漠林」共有2萬200英畝,原是大亨霍華休斯在1952年購置的,他想將「休斯飛機製造廠」遷來此處的計畫一直沒實現,後來繼承者於1988年建設一條專門通往「沙漠林」的高速公路,與95高速公路連接,1990年開發第一個新社區「山丘」(Hills),接著是1992年的Pueblo,1993年的Trails,1994年的Crossing,1995年的Canyons,1996年的Arbors,1997年的Summerlin Center與Willows,2000年的Gardens與「山脊社區」,這些社區內設有學校、公園、醫院、教堂、購物中心、俱樂部、旅館等。「沙漠林」成為拉斯維加斯的頂級住宅區。

最近「沙漠林」又宣布一個新社區「山崖」(Cliffs),6月10日開工。「山崖」是「沙漠林」裡位處最南端的社區,占地450英畝,預計有1700戶住家,十年來「沙漠林」未曾推出新社區,象徵拉斯維加斯的經濟與房市確實復甦了。

沙漠林 豪華公寓開工

Written By: judith - Jun• 03•15

拉斯維加斯的「沙漠林市中心」(Downtown Summerlin)是個占地400英畝的商住兩用開發案,在2008年因為金融市場崩盤而中斷工程,成為爛尾樓,水泥地基和結構鋼架在紅石賭場旁空立了數年,直到2014年經濟好轉才復工,開發商目前完成第一階段的工程,以購物中心為主,106英畝,有125家店鋪和一幢九層樓辦公室。購物中心開幕的頭一個月,有30萬人來參觀消費,羅思東瑞克百貨公司開門的第一天,有300多客人在門外排隊,另一家賣高爾夫球用品的商店,每星期約有500多客人光顧。

這個購物中心運轉成功之後,開發商休斯公司接著將把商住兩用企畫中的「住」加入這個「市中心」。沙漠林社區目前有10萬人口,住在4萬幢獨棟住家與2000個單位的公寓。

出租公寓的市場在經濟衰退時期也受到大影響,拉斯維加斯公寓在2007年的平均租金是932元,但在2012年有759元,下滑了20%。但是在2013年,拉斯維加斯公寓的租金第一次上升,增加了2.9%,而去年2014年,更增加5.25%,雖然這個數字比最高峰時還低,但已足以鼓舞開發商進場建造新的公寓了。

拉斯維加斯的開發商在房市崩盤之後,就未見有新的公寓興建,2013年終於有建商開始蓋新的公寓,2014年增加了2500單位的新公寓。

「沙漠林城市中心」計畫在這塊地上蓋滿公寓,增加該地區的人口密度,達成行人天堂的目標,2014年第一個動土開工的是一個高檔豪華公寓,取名為「星座」(Constellation),這是一種飛機的名字,是休斯公司在1943到1957年為環球航空公司特別製造的機型,公寓將占地4.5英畝,有124個單位,裏面有游泳池和健身房,建築物為三層樓房,每個單位都有20呎高的天花板,每個單位大小從1000呎到2000呎不等,租金大約為一元一平方呎。

公寓的租客對象將以千禧族為主,因為他們尋求便利,重視住家四周的生活元素(Amenities),而「沙漠林市中心」有時髦流行服飾的展示中心,餐飲業和許多夜生活的娛樂項目,千禧族將會喜歡這裏﹔其次是即將要退休的嬰兒潮租客,這些人計畫退休後經常出門旅行,小一點的房子和多彩多姿的環境很適合他們的生活形態,而「沙漠林市中心」正好能滿足這樣的需求。

原文刊登在世界日报赌城版——05-30-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

房市景氣 宜保守樂觀看待

Written By: judith - Jun• 03•15

根據信用評比公司Fitch的調查報告,美國有九個州目前的房價明顯高估,包括加州、亞歷桑納州、夏威夷州、俄勒岡州、愛達荷州、內華達州,雷諾約高估19%,拉斯維加斯約高估14%,原因是內華達州的房價是被市場上房源供給不足炒作起來的,約只三個月的供給量,一般情況應該是六個月;合理市場價格是要看當地居民收入水平、失業率、租金水平、貸款利率、家庭組成而定。

RealtyTrac同意這樣的看法,認為內華達州尚有為數眾多的溺水屋還未出籠,這兩年需求強勁多半還是靠外來的投資者在支撐,凡一年內交易兩次以上就可謂翻賣(flipping),而今年內華達州的房屋翻賣平均獲利率是24%,比全美平均35%為低。

但也有人持不同觀點,認為全美經濟已經明顯復甦,許多企業紛紛進駐拉斯維加斯,近來澳門博弈業因為中國全面打貪而衰退,而拉斯維加斯則有個耗資40億、3000餘客房的超級大賭場Resort World剛要開工,將可帶動本地的就業市場。這麼大的賭場開門營業,光是高級主管就需要約2000人,房地產應會看漲,但賭場本身若要成功,賭城的觀光客人數必須增加10%,否則現有的賭場會有一波關門與解僱的風潮。

最近Resort World旁邊的45層樓高的豪華公寓Sky Las Vegas,宣布把尚未出售的65戶,包括位於二樓與三樓的2萬8600平方呎的商鋪,除了CVS藥房在去年已轉手外,交給本地的商業經紀公司CBRE Group,整批上市求售(Bulk Sale)。Sky Las Vegas的開發商M. Aaron Yashouafar and David Pourbaba來自南加州,於2007年推出,共409戶,當年就售出300戶,此後七年則僅賣掉22戶,好不容易熬到今天,如果Resort World成功,它將沾其光,受其惠,價格或可翻倍,卻選在此時出場,難道他們不看好Resort World?此舉頗引人側目。

此外,也有行內的人士質疑Resort World是否會真正開始興建,因為其許多開工的前置作業皆付之闕如,也許再過幾個月以後,就能見真章,此刻投資者不妨持保守的態度,拭目以待!

賭城豪宅社區 百萬起跳

Written By: judith - May• 18•15

拉斯維加斯將出現一個頂尖檔次的豪宅社區。

最近沙漠林(Summerlin)的開發商休斯公司宣布和亞歷桑納州的狄斯萊德公司(Discovery Land)合作開發的方案,他們將在瑞脊社區(Ridge)之南一塊550英畝的土地上蓋250戶豪宅。這個社區還沒有取好名字,每戶占地兩英畝,售價是百萬起跳,開發商預計十年結案。狄斯萊德公司是國際知名專蓋頂尖檔次豪宅的開發商,1994年由麥克梅德曼創立,他從史丹福大學畢業後,當他在北加州從事房地產買賣時,他就有一個蓋頂尖檔次社區的夢想,可在社區中享受大自然的美。目前他在美國已蓋了17個社區,分布在加州、夏威夷、亞歷桑納、愛達荷、蒙大拿、德州和東岸的南卡羅來納州。

在美國經濟衰退的那段期間,狄斯萊德公司也沒有倖免,那時他們正在德州開發一個名為西班牙橡樹的項目,積欠銀行3400萬元,結果整個工程被銀行沒收拍賣。現在沙漠林的項目將是公司東山再起的一個里程碑。

這個社區將有一個18洞的高爾夫球場,一個休閒中心,有五星級的廚師、專業營養師、飲食顧問和健身教練,休閒中心也將和紅石公園合作安排爬山健行的活動。

休斯公司的約翰瑞斯說:這將是拉斯維加斯地區高檔社區中最頂尖的豪宅社區,現有的高級豪宅社區將沒有一個可以與之相比。房子的建築風格以崇尚自然,並融合入整個社區的外觀。

狄斯萊德公司大膽在沙漠林推出這個方案,主要是經濟復甦的時間到了,地區在2012年時,拉斯維加斯共賣出150幢100萬元以上的豪宅,但2013年卻增加到325幢,買豪宅的人多了,許多他們公司的老主顧都想在拉斯維加斯也擁有一幢豪宅。

賭城的沙漠林聲名遠播,瑞脊社區目前又是沙漠林裡最高檔的地段,那麼和瑞脊社區比鄰,且比它還要高檔的這個新社區裡的豪宅將可能賣到多高價?目前瑞脊社區裡一幢上市的豪宅要價可作參考,這幢現代化造型的房子有1萬3000平方呎,五個臥房,九個廁所,建築物本身有三層樓,要價1250萬元。我們拭目以待吧!

原文刊登在世界日报赌城版——05-16-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

商業地產回溫 經濟復甦指標

Written By: judith - May• 11•15

商業地產的興衰與經濟趨勢可說息息相關,拉斯維加斯的商業地產市場明顯回溫,更能確定賭城的經濟已經復甦。

超大型的賭場開發案雲頂度假中心 (Resorts World)剛剛宣布開工,各種工業進駐賭城,有生產無人飛機的工廠、網路公司、醫學院、出貨倉庫(distribution centers)與需要大坪數辦公樓的電信中心(call centers)等,城裡城外一片新氣象。以下就2015年第一季各類商業地產的供需分別作進一步的分析:一、零售店舖:本季還在興建中的個案有Ikea、Topgolf;已完成的工程有6萬平方呎的Bally’s(百利賭場)裡的Grand Bazaar商店街、8萬7000平方呎的Las Vegas Athletic Club(健身俱樂部)、2萬平方呎的Green Valley Crossing(綠谷商街)。出租市場的表現也不俗,包括Flip N Tag﹑Colleen’s Classic Consignment、Total Wine & More公司最近在西區各租用了3萬4500平方呎至4萬平方呎不等。雖然新建工程增加不少的市場供給量,但零售店舖的空置率仍能維持在10%以下,相較於2011年的13%;本季零售業提供了7700個就業機會,比上一季增加4.2%。

二、廠房與倉庫:本季還在興建中的個案有Catamaran、Konami Gaming、Ainsworth Game Technology;剛完成的工程有TJ Maxx 4萬平方呎的出貨中心。本季共租出134萬平方呎的廠房與倉庫,其中北區占50%,以Updike Distribution Logistics租用6萬5600平方呎為代表,西南區占34%,以Walmart租用了5萬2800平方呎為代表。廠房與倉庫的空置率為7.4%,相較於2011年的17%;本季輕工業提供了7600個就業機會,比上一季增加了6.2%。

三、辦公樓:由於供過於求,目前尚無新開發案;本季共租出11萬3700平方呎的辦公樓,以靠215環市高速公路的西南區的9萬8300平方呎占大多數。辦公樓分為A、B、C三個建築等級,Class C的空置率為27.2%,Class A的空置率為19.2%,總平均空置率為20.3%;本季提供了4400個就業機會,比上一季增加了1.3%。

賭城復甦 啟動空地開發

Written By: judith - May• 04•15

拉斯維加斯的城市發展過程很漫長,開發商們在原來一大片沙漠上,這裡蓋一個社區,那裡蓋一個社區,留下許多未開發的空地,其四周被已蓋好的社區包圍,使得拉斯維加斯的空照圖,看起來坑坑疤疤。

在賭城的東南邊,保德公路(Boarder Highway)和密德湖大道(Lake Mead Blvd.)附近有塊特大的空地,2200英畝,東邊是拉斯維加斯大湖(Lake Las Vegas)區,西邊是哥樂瑞亞購物中心 (Galleria Shopping Center) 和日落賭場(Sunset Station Casino),北邊是老住宅區,南邊是韓德森市。在這片土地上,開發商蘭德維爾(Landwell)準備蓋一個新社區凱頓斯(Cadence),預計有1萬3250戶住家,社區正中央是占地50英畝的大公園,裡面有棒球場和表演舞臺,遠方的景觀是盆地四周的高山和燈火輝煌的賭街大道,社區中還有可散步和騎腳踏車的開放空間,這些空間加起來共有450英畝,社區中將有腳踏車供應站,讓居民方便使用。

凱登斯社區在創造一個特殊的生活環境,建築風格將不像拉斯維加斯的社區,一個比較像美國東海岸的高級社區,社區中將沒有棕櫚樹,也看不到社區名字。

蘭德維爾的老闆,馬克巴尼(Mark Paris)自稱他們是很低調的在推展這個計畫,但媒體很快就發現到,因為凱登斯社區是在金融風暴,房價大跌之後,不但是拉斯維加斯,也是全美最大的「填空都市發展項目」(Infill Master Plan),這也顯示拉斯維加斯已從房災受傷後康復,正準備全力向前衝,凱登斯計畫2015年將可賣出100棟房子,其餘將分15年賣出,對象以單身和年輕的夫妻為主。

目前進駐的建商「木邊」(Woodside)有四種不同的平面圖,大小從2325到3151平方呎,價格在40萬左右,房子外牆將以磚頭和木板為主,而不是三合土,車子將由房子後面的小巷子進出車庫,車庫中將有個工作間,又稱為「男人天(Men’s Cave)。

建商瑞藍(Ryland)將推出兩層樓與三層樓的房子,頂樓將有個看風景的陽臺,大小在2200平方呎上下,價格為25萬元左右。

建商Richmond America也將推出2000多平方呎的一層樓房子,價錢在30萬元左右。

建商藍納(Lennar)推出一批限制居住者的年齡須超過55歲的社區,有20多個不同的房型,社區中有健身房,聚會所和遊泳池,售價目前尚未公布。

凱登斯社區將為有興趣搬來拉斯維加斯居住的人多一項選擇,拉斯維加斯大湖區的旁邊將增加不少人口,更加繁榮。

原文刊登在世界日报赌城版——05-02-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

賭城也有住商混合社區

Written By: judith - Apr• 28•15

很多華人投資者喜歡問有沒有住商兩用(mixed use) 的房地產可以買,可是這樣的房地產在拉斯維加斯的市場上很稀少,主要原因是傳統的都市規畫將住宅區和商業區畫分得非常清楚,不能混合使用。

做生意的人晚上將店關了再開車回住宅區自己的家,而住在獨棟屋的人為了買個麵包或牛奶,還要開車去商業區裏的雜貨店,這樣的生活方式,一般的亞洲人實在無法了解,為什麼沒有這樣的住房,可以在自己家樓下或走路去買杯咖啡或買個餐盒。為了因應現代人生活習慣的改變,鼓勵人們往城市的中心住,並盡量使用公共交通系統,取代私家車,都市規局局增加了「住商混合使用區」(Urban Village),可以有樓下是商場,樓上是多層住家的建築。

這種型態的建築在加州和紐約都可看到,這是能源危機後,聯邦政府大力推動的結果。這樣的住商混合社區也已出現在拉斯維加斯了,在韓德森的綠谷山莊賭場(Green Valley)旁的迪斯特(District)就是一個設計很好的住商混合社區。

現在又有一個住商兩用的社區出現在拉斯維加斯,這是在羅叟大街和215公路交口的格林美石(Gramercy),一個占地20英畝,原為2008年稱作「西曼哈坦」的開發案,那時已有四棟大樓蓋好,不過因為房市崩盤,建商破產,成為蓋了一半的爛尾樓好多年,最近由加州的克洛茲(Krause)開發公司接手繼續開發。

首期工程將推出樓下的商店和樓上的160戶住家單位出租,大小從530平方呎,月租1075元的套房;1056平方呎,月租1825元的兩臥兩浴;到2085平方呎,月租金2500元的頂樓兩層閣樓,一共有12種不同的平面圖供選擇。

樓下的店鋪目前已有雜貨店,小吃店和牛排館簽約準備進駐。

社區中將有室外電影院和健身房,周末還有農夫市場和音樂晚會,這個社區是專為活躍的年輕企業家和專業人員設計的。開發商準備在第一期工程全部租出後興建更多的大樓,並拿出來賣。

拉斯維加斯的生活將因為住商兩用的樓宇出現而更多元化,而房地產投資的目標也將不只限於獨棟屋,住家也不是單純的可以睡覺吃飯的地方,而是要提供更完備的生活機能,環境要更多彩多姿。

原文刊登在世界日报赌城版——04-25-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

買房 應先做房屋檢查

Written By: judith - Apr• 13•15

買房子時要不要做房屋檢查報告,答案絕對是物超所值。

最近有個客人要買可出租的二手屋,有一幢房子採光特別好,明亮無比,客人立刻動心下單購買,現在回想起來,主要原因是窗子上的百葉窗和窗簾全移走了,加上客廳和廚房的地上鋪著整潔的瓷磚,廚房的調理檯面是花崗岩,進門時,客人的眼睛一亮,感覺很不同,購買慾上升,立刻下單。還好合同上註明有十天的可取消期,在賣方接受買單後,買家立刻找房屋檢查公司來檢驗房子,因房子沒接水電,賣方經紀花了近一個星期才來電說已將水電瓦斯接通。

但房屋檢查那天仍沒有瓦斯,大門上貼了個條子說瓦斯無法提供,因為瓦斯公司的人進不了房子,無法打開熱水爐和暖氣。

雖然沒瓦斯,房子檢查員還是看過房子,做了一個詳細報告:洗碗機壞了,天花板上的風扇有三臺壞了,也沒有無線遙控器,車庫中的軟水機有問題,因為水管上減壓器被拆去,沒有三路分流到花園、廚房和其餘的房子,軟水機直接裝在進水管上,所以廚房和花園的用水全是鹹的,天花板上的空調壓縮機的上面有個洞,裝了一個紫外線殺菌的設備,那是沒有科學根據的產品,但那個洞造成冷熱空調的漏失。

進門玄關上的吊燈不見了,天花板上有水痕和補過的痕跡,主浴和客廳裏的洗手檯,都是檯面和水槽一體成型的人造大理石,水槽底部放水的地方有微小的裂紋,但打開下方櫃子往裡看,可以看見裂紋一直裂到另一端,所以整個檯面都需要換新,另外淋浴旁邊人造大理石的牆也有裂痕。

站在二樓看一樓車庫和進門處上面的屋頂,有一大堆的屋瓦裂了,像是有人在上面走過而踩碎,這時聯想起玄關的天花板上有水痕和補過的痕跡,也就是上面的瓦片可能有很多是破裂的,更可能連底下的鐵片都移位了,才會有這麼多的水跡。此外,一個窗框壞了,也要整個換新。依據檢查報告,找來包工商來估價,算下來整修大概需要3、4萬元。

而那房子才20萬元,如果加上4萬元整修費,那將成為這小區內最貴的房子,如要賣主減去4萬,這是間短售屋,銀行未必會同意,再加上等瓦斯接通後可能還會發現其它的問題,離可取消期截止的時間已經只剩兩天,於是當機立斷勸客人退出合同,另外再找房子。

所以檢查房子是買房時很重要的環節,它能協助買房者對房子的全面了解,知道房子的優缺點,和額外要支出的修繕費用,才能作明智的決定。

原文刊登在世界日报赌城版——04-11-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供