最近著名房地產網站Zillow評比全美最適合首次購屋者的城市,在35個城市中拉斯維加斯名列第二名。
Zillow認為,如果把每個城市的房屋依價格分為高、中、低三級,許多城市的低價位房價已經上漲到超過首次購屋者能負荷的範圍,但是Tampa與拉斯維加斯這兩個城市還在範圍之內。雖然前幾年拉斯維加斯的房源太緊俏,不利買家,但最近這個問題卻大有改善,目前市場上有約7000戶二手屋待售,將近四個月的庫存量,比去年同期增長95%,即將近一倍,一些賣家也調低要價,目前房市還未完全翻轉為買家市場,因為按照以往的經驗,在低於五個月庫存量的情況下,都還是賣家市場,但買家已經開始有較多的房源可供選擇。
最近幾個月來,拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間售價都在30萬元左右盤桓,例如今年2月拉斯維加斯的二手獨棟屋中間售價是29萬6200元,比1月的30萬元略低。買不起獨棟屋的人,還有康斗可作選擇,目前康斗的中間售價是16萬5000元,還是很吸引首次購屋者。
至於新屋市場,雖然2018年的中間售價是38萬3700元,但拉斯維加斯東區的新屋開發案,價位約在25萬元左右,2018年東區成交過戶的新屋有525戶,比2017年增加89.5%,過去建商多忽略老舊的東區,但隨著房價連年以兩位數的比例上漲數年之後,高級住宅區如沙漠林與漢德森早已不是首次購屋者能負荷的了,前兩、三年偏好新屋的首購族一窩蜂跑到北區搶購新屋,但漸漸北區的新屋房價也被炒高逾30萬元,首次購屋者也感到吃力,現在只剩下東區這個地方還有可為,於是建商們又紛紛轉移到東區開發新屋案。
此外,20歲到30歲的年輕世代,也許是還買不起房,也許是不喜歡被房貸牽絆,並不屬於首次購屋族,其中有很多是來自南加州,他們對居住品質有很高的品味,因此有些建商也投其所好,開始在交通方便、生活機能佳的地點建造高級公寓來租給他們,高挑的天花板、智慧型家電、超大的淋浴間,除了自己單位的看景陽臺,公寓頂樓還有公共陽臺、室外電視、室外火爐等,一應俱全,也少不了社區俱樂部,有遊泳池、健身房、便利商店、頂樓露天餐廳等,這種高檔公寓,租金可以從一個房間的1800元到兩個房間2500元,比付房貸或租獨棟屋還貴,但卻供不應求,例如坐落於Cactus跟15號公路交口的Kaktus Life,有210個公寓單位,不但全部租出,目前還有140個人在等候名單上。