By Judith Lin Sullivan

房子出租 要注意什麼?

Written By: judith - Jan• 07•19

在出租房子時,挑選房客要問些什麼問題,要注意的條件是什麼?

房客來申請時,除了要知道他到底有沒有經濟能力來租這個房子,也要知道到底有多少人會住進來,有沒有附照片的身分證明文件,像是駕駛執照,有沒有收入的證明,有沒有工作地點的證明,就業的時間長短,信用報告(Credit Report),過去租房的歷史,有沒有被房東趕出去的紀錄,有沒有犯罪紀錄,所需要押金(security deposit) 的數目。在拒絕任何申請人時,不可有偏見與歧視的心理。

在這些查完後,選好了房客,簽租約時,應該注意些什麼?

(1)租房開始和結束的日期,如果房客要提前搬出(early termination)要如何處理。(2)清潔、寵物、鑰匙都是可以收訂金的(deposit),如果有遺失、損壞可以扣訂金。(3)如果房客晚交租金,有幾天的寬容期(Grace Period)。(4)房子內電器、家具、配件的清單。(5)整修房子的限制,房客是不能隨便修改房子的。(6)社區住家委員會(HOA)的規定和限制。(7)住在房裡的人數和其名字。(8)如果有過夜的朋友,有些什麼規定和限制。(9)是否允許房客做二房東,將多餘的房間租出,與相關規定和限制。(10)是否允許養寵物,與相關規定。(11)是否要房客買屋內財產的保險,以保護到房客的權益。(12)一般而言,房東有權進房子查看,但一定要在24或48小時之前通知房客。(13)房客搬入前,要作一個交屋檢查(Walk Through),搬走前也要作類似檢查,如有損壞,可從押金中扣。

出租房子找房客和寫合同,將來收房租和修理,事情很繁瑣,一般人都交給專業的管理公司,而如何選擇管理公司:

(1)看看那個公司有沒有全職的人員,可以處理突發的雜事。(2)公司有沒有全職的會計,可以處理收租金,付水、電、稅金和月報表與報稅單。(3)有沒有配合良好的專業維修團隊,當房子需要修理時,他們可以很快處理。

出租房屋不是容易的事,有個好的管理公司幫忙,才可高枕無憂。

原文刊登在世界日报赌城版——12-29-2018——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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