美國HGTV電視頻道多年來播出頗受歡迎的真人秀節目，介紹一幢幢舊屋改裝成煥然一新的過程，啟發許多人的發財夢，有人付諸行動下海翻賣，適逢這幾年房源不足、房價猛漲的時機，開闢一條致富之道。

正因為房源不足，其中最大的學問就是如何取得標的物。眾所周知，銀行處理回收屋往往分批標售，大投資者買入一批良莠不齊回收屋，會先評估篩檢，轉賣狀況不佳的房屋，這就是翻賣者的主要屋源。

以下是幾個翻賣獲利的實例：

紐澤西A先生27萬元買入回收屋，花5萬元翻修，賣42萬5000元，獲利10萬5000元。科羅拉多州B先生7萬5000元買屋，6萬元翻修，賣24萬9900元，獲利11萬4900元。德州C先生17萬8000元買屋，8萬元翻修，賣33萬元，獲利7萬2000元。北卡羅萊納州D先生7萬2000元買，12萬6400元翻修，賣35萬元，獲利15萬1600元。

從事翻賣需具備什麼能力？首先是準確分析市場走向，其次是熟悉營建，最後要有成本觀念，包括時間、施工成本。簡單說明如下：

1、分析市場走向：經濟景氣、低貸款利率、房價看漲是進場好時機。

2、如何翻修房屋：翻修過程環環相扣，一個環節延誤，往往影響之後的連串工序，所以在各環節間最好有緩衝時間，以防骨牌效應。

3、數字取決成敗：列預算、評估獲利潛力，值得投資多少翻修費？再倒過來決定應該投資多少購買標的物。預估翻修費應將過戶費與額外開銷計入。完工後可能的售價與上市、過戶時間、獲利等，如果數字上看來很緊湊就不值得投資。

此外，專家還分享一些成功的小撇步，例如：在好區，屋況差往往是最佳標的物；材料要自行採購，而勿過手承包商，因為承包商經手賺一筆推升成本；雇用負責、重品質的承包商，以免交屋時通不過房檢；翻修程度與社區其它房屋的水平一致即可，切忌過頭，例如在低檔次社區使用太高檔建材，這些額外投資若靠提高售價恐難賺回來。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華（Judith Sullivan，見圖）提供，內華達房地產公司熱線702-888-9999，公司互聯網為:www.LVhome.com。

2019年快結束了，對房市而言這是冷清的一年，投資人都問怎麼回事？很多人歸咎美中貿易戰。明年又會如何？經濟衰退(Recession)會不會延續到明年？會不會發生像2008年一樣的房地產大崩盤(Real Estate Crash)。

富國銀行查理道夫提(Charles D)認為，這次經濟衰退是因許多投資者在貿易戰陰影下暫時觀望，由於經濟體系下各行業環環相扣，如進出、入口管道受阻，零件材料出不去，成品進不來，製造業首當其衝；建商想蓋房子，但國外建材價格漲又進不來，只好少蓋。工廠要更新設備，但國外新機器進不來，產能無法提升，市場陷停頓。

然而房市不景氣應還不致於造成像2008年的大崩盤，因為整體經濟看來還不錯，尤其是嬰兒潮陸續退休，很多工作崗位懸缺、失業率很低、最低工資抬高、消費能力提升，唯一的擔憂是貿易戰沒結果，投資者還沒進場。

另一方面，房價節節上漲，導致自住型首購族買不起房子。目前美國的利息雖然很低，但大多數年輕人還在分期償付將近9%利率的學生貸款，有限的薪水在支付學貸和生活費後，購屋頭期款無著只好租房，導致租金上漲，建商認為出租公寓有利可圖，紛紛投入建公寓大樓，一時之間空屋率又變高了。總而言之，全美明年經濟步伐預期緩慢，那麼拉斯維加斯會受到什麼影響？

拉斯維加斯市經濟發展部Director比爾阿瑞特(Bill Arent)認為，明年賭城將可進入全新發展階段，首先在賭城大道(Strip)工程有會展中心擴建、雲頂集團賭場，突擊者球場和哈利士賭場會議活動中心將完工，在老城區(Downtown)，有三幢賭場旅館動工，一個是44層樓的希卡賭場(Circa)，還有葛蘭旅館(Grand)和不帶賭場的麗豪(Marriott Ac Hotel)，另外在靠近賭場區的交響樂公園(Symphony Park)有三幢商住公寓大樓興建，一是奧瑞克(Auric)344單位公寓，另外是阿斯卑(Aspen Heights)290單位，以及佛瑞蒙九(Fremont9)233單位，一年前蓋好的公寓，租金從1742元到3423元都有。

15號公路西邊是規劃成片醫療區，有大學醫院(UMC)和內州大學醫學院。

拉斯維加斯計畫由自駕車行駛賭場、交響樂公園、會議中心和醫療區。未來的拉斯維加斯將和高科技、高品質的生活更緊密結合。

原文刊登在世界日报赌城版——11-16-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

過去一年多來，賭城的中間房價開始持平，成交量持續下跌，房源漸漸增加，看似風平浪靜，可是卻有一個值得注意的現象，即新屋與舊屋的中間價格的差距已經達到約10萬元之譜，根據Home Builder Research統計報告，2019年7月，賭城新建獨棟屋的中間房價為38萬9450元，二手獨棟屋的中間房價為29萬5000元，差價為9萬4450元；相較於全美新建獨棟屋的中間房價為31萬400元，二手獨棟屋的中間房價為28萬8900元，差價僅為2萬1500元，賭城的差價約為全美的差價的4.5倍。

其實，自2013年以來，賭城的這特殊現象就開始了，一直持續至今不變。一般而言，房價差異取決於建築面積大小、屋況與地點，而賭城新舊屋的差價如此大的主要原因是什麼？

1、2008年房市崩盤後，新屋的開發陷於停頓，約有五年幾乎沒有建商推出新的開發案，近幾年房源緊俏，一些建商才陸續恢復推案，而鑒於土地、建材、工資與政府規費成本提高，大部分建商選擇建造大面積與高價位的新屋。據一家顧問公司Applied Analysis統計，這些新建的房屋比2008年前造的二手屋的面積平均大了約500平方呎，如以每平方呎平均單價200元計算，就約為10萬元，所以新屋的要價並不離譜。

2、如上所言，2008年之後，新屋建商的推案很少，例如2008年以前，每年新屋的銷售數量動輒4、5萬幢，近年來則只約4、5千戶，約為其十分之一，所以十年以下的二手屋占非常少數，大部分的二手屋的平均年齡是超過十年的，所以比較老舊，屋況自然無法比擬新屋，差價大有道理。

眾所周知，2018年之前，賭城的中間房價每年都以兩位數的速度反彈。再進一步分析，賭城新屋的中間房價在2017年已超過2006年高峰期時新屋的中間房價，但目前二手屋的中間房價則尚未恢復到2006年的水平，顯示二手屋的價格反彈有限，其中一大原因也正是：現在大部分二手屋的屋齡是超過十年的，相對於2006年的二手屋而言，現在的二手屋平均屋齡的確老多了。

由於取地、建材成本、工人薪資與政府規費節節上揚，新屋建商為了維持合理利潤，必須把增加的成本反應到價格上，然而能夠負擔得起近40萬元的房子的買家畢竟是少數，根據Home Builder Research 2019年7月的統計資料，賭城過去一年來共售出5042幢新建獨棟屋，比去年同期下降5%，這也可能受美中貿易戰的影響，幸好9月18日聯儲局又宣布今年第二次降息，目前30年房貸利率為3.73%，相較於去年同期的5%，利率低有助提高負擔能力，預期未來一年新屋的銷售量將恢復成長。

在2008年金融風暴前，大多數開發商對開發商業地產很具信心，不論購物中心或公寓式辦公樓，認為只要推出新商業建築，就有人租，租滿後，就會有投資者以高價買下收租，大多數銀行只要看到建築圖和預算就批准貸款，但2008年後銀行沒收了許多房地產，包括許多新的商業地產，銀行以低於建築成本的價格法拍，才知這些商業地產難出售，原因是設計不當，不易找到各類型租客，銀行學乖了，之後審核開發商的建築貸款會要求提「市場可行性研究報告 (Market Study)」。

如果興建購物中心，首先要辨別這是鄰里型的購物中心(Neighborhood Shopping Center)，或是大型的購物中心(Shopping Mall)，或有特定顧客對象的購物中心(例如遊客)，其次是根據主要的店(Anchor)來確定購物中心的特色，接著須分別以方圓1哩、3哩、5哩為範圍，作人口數據調查(Census)，調查內容包括該區人口的年齡分布、男女比例、職業與收入層級等，並依此算出該區的消費能力，然後分析市場是否還有需求、新開發案的生存空間、有多少競爭對手，其市場占有率與實力如何、能否勝過對手，如果目前的購物中心已經老舊，且其租客的業務量不高，那麼新開發案就具優勢。

購物中心的含金量是以裏面有什麼樣的商業來計算，按照統計資料來計算業務量，一個理髮店一年的產值是143元/平方呎，乾洗店236元/平方呎，咖啡店418元/平方呎，超市458元/平方呎，藥店500元/平方呎，名藥店如Walgreen還可以達到700元/平方呎。如果開發商能夠找到出名的品牌先簽定長期約承租，則建築貸款的申請會順利很多。最後是研究該區的成長潛力和未來走向，如果不斷有人遷入，居民收入一直增加，未來租金還會調漲，使購物中心的價值越來越高，銀行的風險就隨之變小。

據說過去在中國，有很多開發商不重視市場可行性研究報告，所以與建很多大而無當的商業樓，租不出去只好空在那裏，成為鬼城(Ghost Town Project)，也逐漸明白這種作法是行不通的。在美國開發商業樓需經過精心計算，包括取地成本、市場需要，不只是建築設計，投資者最在意的是投資回報率，即租金收入與購入成本的比例，建好後能滿租乃是開發商的首要目標。

原文刊登在世界日报赌城版——10-05-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

許多人買了房子想經營短租度假屋，覺得平均日租金比長期的高很多，雖然需投資另一筆錢購置家具。

這麼做第一個問題是合法性，目前只有拉斯維加斯市可以經營，但很難獲執照，兩家短租度假屋必須間隔500呎以上，北拉斯維加斯市和克拉克縣目前都不准短租度假屋，原因是擔心噪音、停車和垃圾問題。有些城市因為許多長租屋改做短租度假屋，以致短租屋大量出現，長租屋數量減少，造成租金上揚，再者，短租屋出現影響旅館收入，政府稅收減少。

上個月，韓德森市通過短租度假屋合法案，因為度假屋網站(AirBnB)請專人遊說市政府成功，市政府明白，限制不如管制，取締地下業者不如使其合法化；業者申請商業執照、繳營業稅，並得到社區管理委會(HOA)同意，政府可增加稅收，何樂不為？聽說克拉克縣也要跟進，很快也將合法化了。

短租度假屋網站龍頭老大(AirBnB)，2008年在舊金山創立，創辦人喬蓋比亞 (Joe Gebbia)在家裏客廳放充氣床墊，提供早餐給過夜的遊客，生意做開了，他建立網站招攬更多遊客和幫助想做短租度假屋者網站名意思是：空氣、床墊和早餐(Air Mattress Bed and Breakfast)，後來簡寫為AirBnB，中文名「愛彼迎」，目前有25萬個出租地點在網站上，每年招待超過600萬遊客，地點有四分之三不在美國，使用者千禧族(millennials)為主，因為他們不喜歡住傳統旅館，想要更接近地方民情風俗，但因美國各城市法規不一，公司正遊說各地政府修改法規，讓更多人經營短租度假屋。

拉斯維加斯早已有許多人暗地經營短租度假屋，如全面合法化將有更多人進場，不過要注意的是，如果不是「愛彼迎」的加盟店，廣告上不可加上(AirBnB)字樣，因為這是註冊商標。

經營短租度假屋要有源源不斷的客源，參加短租度假屋網站可省去許多做廣告找客人的煩惱，愛彼迎公司收3%傭金。其次，重要的是清潔，愛彼迎公司有評分制度，客人可為住宿地打分數，太差的愛彼迎會被移出網站，同樣，如客人分數太差，度假屋主人可拒絕接待。

拉斯維加斯有許多外州屋主，人不在內州有許多不便，愛彼迎公司准許第三者代管，屋主稱為主人(Host)，管理者為「合作主人」(Co-Host)，收入可對分，比率由雙方決定。

在遊客眾多的拉斯維加斯，做短租度假屋不失為增加收入、提升房子使用價值的好主意。

原文刊登在世界日报赌城版——08-17-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

今年賭城的房市有冷卻的現象，相較於2018年，不但交易量減少、漲幅縮小，屋源也明顯增加，然而因為過去幾年積累的暴漲，價格已經達到一般人無法負擔的程度，首購族只好繼續租屋，或考慮購買比獨棟屋便宜的康斗與排屋，賭城的租金因而水漲船高。茲逐項分析如下：

1、年漲幅縮小：賭城6月二手獨棟屋的中間成交價為30萬4000元，約比2018年6月上漲5%，6月二手康斗與排屋的中間成交價為17萬8000元，約比2018年的6月上漲6.5%，已經回歸到2002年之前年漲5%的範圍，不再像過去五、六年來每年均以兩位數上漲的熱度。

2、房屋總交易量減少：第一季二手屋總成交量為8073戶，比2018年第一季減少14%，新屋總成交量2293戶，比2018年第一季減少4.6%；此外6月時，79%的二手屋在上市60天內取得買賣合約，相較於去年6月的89%，可見銷售時間拉長了，幸好本周聯準會再次宣布降息，此舉有助降低買家的購屋成本，預期將刺激買氣。

3、屋源增多：5月底二手屋市場上約有7855戶獨棟屋待售，比去年同期增加91%，約有1750戶康斗與排屋待售，比去年同期增加一倍。目前的房屋庫存量約三個月，尚未達到供需平衡的五個月水平，所以依然屬於賣方市場，但是買方已經有比前幾年屋源緊俏時有更多的選擇，這也有助於買氣。

4、康斗與排屋交易增加：2019年前五個月，新屋建商共計售出3498戶獨棟屋，比去年前五個月減少7.1%，同時建商也售出577戶康斗與排屋，比去年前五個月增加27%，一下一上的主要原因是，喜歡新屋的年輕首購族買不起新獨棟屋，只好退而求其次，改買康斗與排屋，從5月的新建獨棟屋的中間成交價為39萬9636元，新建康斗與排屋的中間成交價為29萬4039元可以看出，後者的價格約為前者的3/4。目前賭城新屋銷售的水平仍然遠遠不及房市巔峰時的2005年，當年新屋建商共售出約3萬9000戶，但比起低谷時的2011年全年只售出約3900戶，則是比上不足，比下有餘。

5、租金上漲：根據知名房地產網站Zillow的統計，6月賭城的公寓中間租金價格為1435元，比去年同期上漲10%，主要是許多建商近年來為迎合年輕新貴的生活品味，開始投入建造高檔公寓出租，帶出一股新風潮，轉變了公寓的出租市場；此外，一般二手屋的出租市場維持不變，本地物業管理業者說，其中間租金價格仍在1100元上下，空屋率很低，僅約5%。

內華達州的法律比美國各州更傾向保護房東的權益，例如在一般情形下，房客如沒付房租，房東不必雇請律師，只須花十天左右、約200元就可收回出租物業，不像加州或紐約等州，法律傾向保護房客，房東驅趕房客需數月，損失與費用不菲，因此內華達州吸引許多外州來的房地產投資者。

然而最近內華達州通過法律Senate Bill (簡稱SB151)，加強房客的權益，包括寬延驅趕房客的前置時間、房客取回屋內家具的期限，與對房客收取遲付罰金的限額。

1. 驅趕房客的前置時間：舊法是五個工作天，相當於七天，新法是七個工作天，相當於九天。即房客在收到違約驅趕通知後，有九天可補繳房租與罰款，或到法院訴請召開聽證會，申請費用71元。因為內華達州法律傾向保護房東，所以大多數的案例是房東勝訴，法官接著責令房客在數天內搬出該物業，房客若想以失業或生病為由博取同情都很難成立。法理上，房東擁有房產並不表示就可以免費居住，房東也曾付出相當的成本才擁此房產，還有每個月的貸款分期要付，貸款違約，房子也可能被銀行法拍。

2. 房客未在九天內補繳房租與罰款，也未訴請聽證，房東在第十天可取得法院判准驅離房客，第11天房客會看到警方通知貼在門上，通知其在下個工作天後的24小時內會來驅趕房客。從發出違約驅趕通知，到此必然會經過兩次周末；換句話說，就是要到第14天，警方才會和鎖匠一起到出租物業處執行，此時房客多半已經倉皇搬走，或人先離開但家具還來不及搬，警察便在大門上貼封條，鎖匠也換新鎖，並將新鑰匙交給房東或管理人，只有他們有權進屋，房客若擅自進入就觸法。所以，新法大約需15天才可收回出租物業。

3. 房客取回屋內家具的期限：房客先離開但家具還來不及搬走，在封條貼上後，房客有五天可聯絡房東或管理人，約時間到出租物業取回其所有物，如果五天後房客沒取走，房東或管理人可租倉庫，暫時保管房客的所有物一段期限，如果房客想贖回，必須補償搬運費用與倉儲費，否則在法定時間過後就視同房客放棄所有權。

4. 對房客收取遲付罰金的限額：舊法一般按遲付的天數計算，沒有設最高罰額，新法則設定租金的5%為最高罰額，例如，房租是1200元，最高只能罰到60元。例如租約是，超過付租期限後，每過一天罰10元，那60元就等於是遲付六天的罰款。站在房東的立場，房東應不樂見遲付超過六天，對待房客會變得冷酷無情，驅趕的行動會更積極。新法表面看似在保護房客，但結果可能相反，因為不對等的規定往往導致反彈與糾紛。

川普日前宣布，如果墨西哥不阻止從墨西哥過境的非法移民進入美國，從6月10日起，將對墨西哥進口的貨物加徵5%的關稅。而且，稅率會繼續增加，直到非法移民問題得到改正。川普批評墨西哥政府只說不做，美國已經忍受很久了，如果美國繼續提高關稅，還可以逼使在墨西哥的美國製造業遷回美國。消息一出，道瓊一天跌掉400點，幸好聯準會接著宣布降息，隔天道瓊又回漲500點。降息對房市是很大的利多，因為房貸的成本降低，使得買家的購買力增強。

目前30年貸款的平均利率是3.82%，相較於一年前的4.54%，15年貸款利率是3.28%，五年浮動的貸款利率是3.52%，是自2017年以來的新低。如果買家對這樣的低利率很滿意，又擔心利率回升，不妨考慮付數百元的手續費，鎖住目前的利率，相當於買一個保險，如果之後交屋，銀行撥款時的利率升高，這舉動等於為未來省下一筆為數可觀的分期付款，一般而言，可以鎖住30天到60天，到期之後還可以延期，費用視貸款金額而定，以10萬元的貸款為例，延期的手續費約125至250元。萬一交屋時利率更低，此時再找別家銀行申請貸款，時間上通常已經來不及，但可以跟銀行針對利率重新議價，通常可以在新利率與鎖住利率之間取得共識。

從買家看中一個物業，與賣家討價還價後簽訂買賣合約，開始進入過戶程序這個時間算起，因為銀行估價需要時間，此外，如果買家在作屋況檢查時，發現有許多地方需要修理，買家又據此與賣家議價，或是要求賣家修理，而修理也需要時間，這樣一來將導致過戶的時間延遲，往往就會超出鎖住利率的期限，所以如果買家在簽訂房屋買賣合約之前就鎖住利率，基本上是不切實際的。

有時不是因為以上原因，而是因為銀行內部的效率問題，核准貸款花了比正常的30天至45天還久，使得鎖住利率過期了，此時買家可以要求豁免延期鎖住利率的125至250元手續費。例如2017年，富國銀行就因此歸還客戶之前約三年半來，對他們收取的延期鎖住利率的手續費，約9800萬元。

結論，買家在開始尋找物業之前，就應該先諮詢銀行，初步審核自己的貸款能力，在簽訂房屋買賣合約之後，趁此時的低利率，善用鎖定利率的方法，為自己爭取更有利的投資條件。

樂富林（Laughlin）位於內華達、亞利桑那和加州交界處，從拉斯維加斯往南約90哩，在科羅拉多河下遊，城市就在河邊。

樂富林是內州除了拉斯維加斯和雷諾外的第三個賭城，是州庫重要的稅收來源之一，這裏有九家賭場旅館，1萬個旅館房間、60家餐館、一家34線保齡球館，兩家博物館和1萬4000名賭場工作人員，每年有200萬遊客來此遊玩。

按照2000年人口統計，該市人口只有7076人，這麼一點人口，九家賭場工作人員從哪裏來？原來他們住在河對岸的亞利桑那州牛頭市（Bullhead）。

按照人口統計，河兩岸共有人口10萬人，在樂富林賭場工作的人都住在對岸，該地很早就住有印第安人，西班牙人叫他們「河邊的人」（Mohave），1864年白人來此開墾，1953年興建戴維斯大壩，有更多的人遷入，造就了牛頭市。

牛頭市有飛機場，兩個社區大學和北亞利桑那州州立大學分校，還有醫院、當地報紙和電視台。牛頭市雖然發展較早，硬體設備齊全，但居民的經濟支柱和工作收入來源是在河對面有賭場的樂富林市。

樂富林在行政上是屬於克拉克縣管轄，因為尚未成為市，學校屬於克拉克學區（CCSD），連警察局都由拉斯維加斯警局（LVMPD）管轄，當地已有一所小學、一所初中與高中合體的學校，在空照圖上，初高中的建築物孤單單立在沙漠中， 只有58名學生，不遠處布魯斯鳥裏大道（Bruce Woodbury Dr.）和針頭公路（Needles Highway）的西南方有一片新社區，是樂富林唯一的住宅區。

目前在房地產互聯網（MLS）上，樂富林有三棟康斗在賣，最高9萬9900元。獨棟屋則有五幢上市，從最低12萬9900元到最高29萬5000元。還有一處正在興建預售的新社區比爾布瑞草原（Bilbrary Meadow），是建商迪爾何頓（DR Horton）所建，有四種供選擇，最小的953平方呎，兩臥兩浴一車庫，16萬5990元，第二是1003平方呎，兩臥兩浴一車庫，18萬990元，第三是1154平方呎，三臥兩浴一車庫，21萬6990元，最大的是1168平方呎，兩臥兩浴一車庫，22萬1990元。

沿著河邊有個漂亮的河濱散步區（River Walk），有水上計程車載人遊河，每年都舉辦摩托車大會（River Run）、帆船大賽（Regatta），新年因對面亞利桑那州時差的關係，要早一個鐘頭，所以在12月31日可一晚過兩次新年。

樂富林是個正在成長、有潛力的城市，喜歡找個小鎮居住又不失熱鬧的地方，不妨留意樂富林。

原文刊登在世界日报赌城版——06-29-2019——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

許多人預測房價的未來趨勢，認為貸款利率降低，因此買家可負擔更高的房價，所以房價還會持續看漲，但沒考慮背後的情況是，過去幾年因為房源嚴重不足，使得房價連年上漲兩位數，漲到一般中低收入者難以負擔，今年起房源大幅增加，市場漸漸趨於正常，而價格也跟著平穩下來。

就像巴菲特談到現在的美國經濟情勢，說這是前所未見的，因為經濟學裏有一個菲利普曲線理論，主要是衡量失業率與通膨率之間存在反向的關係，即通膨率越高，失業率越低，反之，通膨率越低，失業率越高。然而目前3.6%的失業率屬於歷史超低點，而通膨卻未隨之上升。如果換到房市這一領域，把房價比喻成通膨，失業率與貸款利率皆如此低，房價卻未必看漲，也就容易理解了。

根據房地產工會的統計，今年4月份拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間房價為30萬元，跟3月份一樣，持平無增長，而比2018年4月份增長3.8%，則創下自2012年以來的最低增幅，這顯示房價已經穩定下來。如果跟2018年4月份的中間房價比2017年4月份的16%增長率相比，更能說明其間的差別與變化。此外，今年4月份二手康斗的中間房價為17萬元，比3月份增長2%，比2018年4月份則增長10%，二手康斗似乎還有漲價空間。

再來看其銷售量，今年4月份拉斯維加斯售出2872戶二手獨棟屋，比2018年4月份減少0.2%，售出753戶二手康斗，則比2018年4月份增加9%，可見因為許多人負擔不起獨棟屋的高房價，使得二手康斗的買氣變得更高。

4月底市場上未售出的二手獨棟屋有7435戶，比3月底增加4.9%，但竟比2018年4月底增加94.8%，未售出的二手康斗則有1750戶。雖然房源增長的速度很驚人，但庫存量還未到三個月（7435房源/2872月銷售量），一般而言，小於五個月的庫存量，都還是算賣方的市場。

此外，4月份的銷售物業中有55.6%在上市30天內成交，相較於2018年4月份的銷售物業中有72.9%在上市30天內成交，可見售屋所費時間也變長了。

房價趨穩定，銷售量持平，房源增加，售房要花更長時間，買家有更多選擇，賣家也因此比較願意議價或降價求售。

新屋市場的資料公布比較晚，據SalesTraq統計，拉斯維加斯的新屋建商今年第一季售出2293戶，比2018年第一季降了4.6%，建商正開始轉型改建中低價位的房子。鑒於本地的經濟榮景，失業率低，人口還在增加中等因素，上看2005年的高峰期時年售新屋3萬9000戶，建商未來還有很多成長空間。