內華達州的法律比美國各州更傾向保護房東的權益，例如在一般情形下，房客如沒付房租，房東不必雇請律師，只須花十天左右、約200元就可收回出租物業，不像加州或紐約等州，法律傾向保護房客，房東驅趕房客需數月，損失與費用不菲，因此內華達州吸引許多外州來的房地產投資者。

然而最近內華達州通過法律Senate Bill (簡稱SB151)，加強房客的權益，包括寬延驅趕房客的前置時間、房客取回屋內家具的期限，與對房客收取遲付罰金的限額。

1. 驅趕房客的前置時間：舊法是五個工作天，相當於七天，新法是七個工作天，相當於九天。即房客在收到違約驅趕通知後，有九天可補繳房租與罰款，或到法院訴請召開聽證會，申請費用71元。因為內華達州法律傾向保護房東，所以大多數的案例是房東勝訴，法官接著責令房客在數天內搬出該物業，房客若想以失業或生病為由博取同情都很難成立。法理上，房東擁有房產並不表示就可以免費居住，房東也曾付出相當的成本才擁此房產，還有每個月的貸款分期要付，貸款違約，房子也可能被銀行法拍。

2. 房客未在九天內補繳房租與罰款，也未訴請聽證，房東在第十天可取得法院判准驅離房客，第11天房客會看到警方通知貼在門上，通知其在下個工作天後的24小時內會來驅趕房客。從發出違約驅趕通知，到此必然會經過兩次周末；換句話說，就是要到第14天，警方才會和鎖匠一起到出租物業處執行，此時房客多半已經倉皇搬走，或人先離開但家具還來不及搬，警察便在大門上貼封條，鎖匠也換新鎖，並將新鑰匙交給房東或管理人，只有他們有權進屋，房客若擅自進入就觸法。所以，新法大約需15天才可收回出租物業。

3. 房客取回屋內家具的期限：房客先離開但家具還來不及搬走，在封條貼上後，房客有五天可聯絡房東或管理人，約時間到出租物業取回其所有物，如果五天後房客沒取走，房東或管理人可租倉庫，暫時保管房客的所有物一段期限，如果房客想贖回，必須補償搬運費用與倉儲費，否則在法定時間過後就視同房客放棄所有權。

4. 對房客收取遲付罰金的限額：舊法一般按遲付的天數計算，沒有設最高罰額，新法則設定租金的5%為最高罰額，例如，房租是1200元，最高只能罰到60元。例如租約是，超過付租期限後，每過一天罰10元，那60元就等於是遲付六天的罰款。站在房東的立場，房東應不樂見遲付超過六天，對待房客會變得冷酷無情，驅趕的行動會更積極。新法表面看似在保護房客，但結果可能相反，因為不對等的規定往往導致反彈與糾紛。