今年賭城的房市有冷卻的現象，相較於2018年，不但交易量減少、漲幅縮小，屋源也明顯增加，然而因為過去幾年積累的暴漲，價格已經達到一般人無法負擔的程度，首購族只好繼續租屋，或考慮購買比獨棟屋便宜的康斗與排屋，賭城的租金因而水漲船高。茲逐項分析如下：

1、年漲幅縮小：賭城6月二手獨棟屋的中間成交價為30萬4000元，約比2018年6月上漲5%，6月二手康斗與排屋的中間成交價為17萬8000元，約比2018年的6月上漲6.5%，已經回歸到2002年之前年漲5%的範圍，不再像過去五、六年來每年均以兩位數上漲的熱度。

2、房屋總交易量減少：第一季二手屋總成交量為8073戶，比2018年第一季減少14%，新屋總成交量2293戶，比2018年第一季減少4.6%；此外6月時，79%的二手屋在上市60天內取得買賣合約，相較於去年6月的89%，可見銷售時間拉長了，幸好本周聯準會再次宣布降息，此舉有助降低買家的購屋成本，預期將刺激買氣。

3、屋源增多：5月底二手屋市場上約有7855戶獨棟屋待售，比去年同期增加91%，約有1750戶康斗與排屋待售，比去年同期增加一倍。目前的房屋庫存量約三個月，尚未達到供需平衡的五個月水平，所以依然屬於賣方市場，但是買方已經有比前幾年屋源緊俏時有更多的選擇，這也有助於買氣。

4、康斗與排屋交易增加：2019年前五個月，新屋建商共計售出3498戶獨棟屋，比去年前五個月減少7.1%，同時建商也售出577戶康斗與排屋，比去年前五個月增加27%，一下一上的主要原因是，喜歡新屋的年輕首購族買不起新獨棟屋，只好退而求其次，改買康斗與排屋，從5月的新建獨棟屋的中間成交價為39萬9636元，新建康斗與排屋的中間成交價為29萬4039元可以看出，後者的價格約為前者的3/4。目前賭城新屋銷售的水平仍然遠遠不及房市巔峰時的2005年，當年新屋建商共售出約3萬9000戶，但比起低谷時的2011年全年只售出約3900戶，則是比上不足，比下有餘。

5、租金上漲：根據知名房地產網站Zillow的統計，6月賭城的公寓中間租金價格為1435元，比去年同期上漲10%，主要是許多建商近年來為迎合年輕新貴的生活品味，開始投入建造高檔公寓出租，帶出一股新風潮，轉變了公寓的出租市場；此外，一般二手屋的出租市場維持不變，本地物業管理業者說，其中間租金價格仍在1100元上下，空屋率很低，僅約5%。