By Judith Lin Sullivan

翻賣學問大 3要訣定成敗

Written By: judith - Dec• 11•19

美國HGTV電視頻道多年來播出頗受歡迎的真人秀節目,介紹一幢幢舊屋改裝成煥然一新的過程,啟發許多人的發財夢,有人付諸行動下海翻賣,適逢這幾年房源不足、房價猛漲的時機,開闢一條致富之道。

正因為房源不足,其中最大的學問就是如何取得標的物。眾所周知,銀行處理回收屋往往分批標售,大投資者買入一批良莠不齊回收屋,會先評估篩檢,轉賣狀況不佳的房屋,這就是翻賣者的主要屋源。

以下是幾個翻賣獲利的實例:

紐澤西A先生27萬元買入回收屋,花5萬元翻修,賣42萬5000元,獲利10萬5000元。科羅拉多州B先生7萬5000元買屋,6萬元翻修,賣24萬9900元,獲利11萬4900元。德州C先生17萬8000元買屋,8萬元翻修,賣33萬元,獲利7萬2000元。北卡羅萊納州D先生7萬2000元買,12萬6400元翻修,賣35萬元,獲利15萬1600元。

從事翻賣需具備什麼能力?首先是準確分析市場走向,其次是熟悉營建,最後要有成本觀念,包括時間、施工成本。簡單說明如下:

1、分析市場走向:經濟景氣、低貸款利率、房價看漲是進場好時機。

2、如何翻修房屋:翻修過程環環相扣,一個環節延誤,往往影響之後的連串工序,所以在各環節間最好有緩衝時間,以防骨牌效應。

3、數字取決成敗:列預算、評估獲利潛力,值得投資多少翻修費?再倒過來決定應該投資多少購買標的物。預估翻修費應將過戶費與額外開銷計入。完工後可能的售價與上市、過戶時間、獲利等,如果數字上看來很緊湊就不值得投資。

此外,專家還分享一些成功的小撇步,例如:在好區,屋況差往往是最佳標的物;材料要自行採購,而勿過手承包商,因為承包商經手賺一筆推升成本;雇用負責、重品質的承包商,以免交屋時通不過房檢;翻修程度與社區其它房屋的水平一致即可,切忌過頭,例如在低檔次社區使用太高檔建材,這些額外投資若靠提高售價恐難賺回來。

本文由內華達房地產公司負責人林秀華(Judith Sullivan,見圖)提供,內華達房地產公司熱線702-888-9999,公司互聯網為:www.LVhome.com。

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