自2018年起，全美各城市的房價開始呈現疲態，但專家異口同聲認為不可能會回跌，在供需取得平衡之前，也就是買方市場與賣方市場之間取得平衡之前，只會以較緩慢的速度持續上漲。

所以現在買家的心態約分兩種，一種是何必急著買，或許六個月以後房價會降，另一種則是出價走低，比賣方的要價低很多，買不到就拉倒。

過去幾年的低利率，對有意購屋者起了很大的鼓勵作用，但自從2018年春天起，從某些房價漲得很猛的幾個城市開始，市場開始轉變，因為在高房價與高利率的雙重壓力下，購屋者的負擔能力變得更弱了。

2018年，全美平均房價上漲約7.4%，總成交量下跌7%，一般而言，大城市與東西兩岸城市的房價上漲幅度降低，但周遭小城市和中西部與東北部的房價上漲幅度則增加，成交量下跌最大的前三者為西雅圖的20%，達拉斯的14.7%，全加州的13.4%。知名房市調查公司CoreLogic因此預測2019年全美房價的漲幅將約是4.8%，房屋銷售量則將持平。

從2011年中開始的4%上下的歷史超低房貸利率，確實對房市復甦有很大貢獻，它持續到2018年，這年30年期房貸利率突然調升到4.9%，對房市買氣造成重擊，雖然最近因為股市震盪，30年期房貸利率又降回4.5%，但知名景氣預測公司Kiplinger認為它不會持久，將很快會回到5%的水平，未來利率仍看漲。

雖然2018年房屋的庫存量增加很多，買家開始有較多的選擇，但房市仍未達到供需平衡，尤其是低價位的房屋供給量依然十分緊俏。戰後嬰兒潮出生者，其兒女早已離家獨立，此時兒女或成為第一次購房者，或是父母自己都想把大房子換小房子，兩者皆以小房子為目標，偏偏建商前幾年的開發案多以中高價位的大房子為主，最近建商才開始調整策略，不斷加送各種裝修，變相打折以促銷大房子外，也改建較小的房型了。

此後，房價將不會再繼續每年以兩位數增長，所以首次購屋族在購房出價前應該先計算一下，付房租與付房貸的成本何者較為划算，再決定是否進場。而賣房者也應該開始接受房價暴漲的現象已經成為過去式，堅持高價只會使房子滯銷。

附圖是從Clear Capital公司的全美百大房市統計中，舉出六個城市為實例作說明。