By Judith Lin Sullivan

屋頂換新 較能吸引買家

Written By: judith - Jul• 13•20

房子的屋頂(Roof)除了有遮風、擋雨、防日曬的功能外,也能象徵屋主的身分地位,不知道你有沒有注意到,那些百萬豪宅的屋頂多半是重重疊疊且稜線很多的,而一般房子屋頂的線條則較簡單。

屋頂的形狀主要分為平頂(Flat)、一面斜(Shed Style)、兩面斜和四面斜,或是拱門型(Arch)。平頂的屋頂事實上也不是完全平,還是有點坡度,讓雨水能夠排出。平頂屋在世界各地都很普遍,從埃及、羅馬、阿拉伯到新墨西哥州的印第安人房子都是平頂。在拉斯維加斯也有很多平頂屋,只不過在夏天時太陽直接照射,屋頂下的居住空間特別悶熱。

傳統和摩登的建築皆使用很多一面斜的房子,室內空間有高挑的天花板,加上有一面是特別高大的窗子,是蠻受歡迎的設計。

兩面斜的屋頂,又稱山牆屋頂(Gable Roof),這種屋頂造型簡單,排水防曬的功能都好,大多數住家與農舍都是用山牆屋頂。如果是一層樓長方形的房子,長的一邊面向大街,上面是山牆屋頂,這就是加州農舍(California Ranch)。如果兩層樓的房子,最上面頂著山牆屋頂,旁邊再連接一、兩個小建築物,像客廳或車庫的上面一樣,也頂著山牆屋頂,這就是鹽盒子式(Salt box Style),是美國東部很流行的樣式。如果在山牆屋頂上再加個像小房子一樣的建築物,有天窗可透氣,這就是屋頂窗(Dormer)。所以山牆屋頂的變化多端,又容易興建,使用最多。

還有屋頂是四面斜的,又稱臀部屋頂(Hip Roof),造型像個金字塔,好處是迎風面積小,造型討人喜歡,壞處是閣樓內的空間小,建築費工, 一般豪宅才用這樣子的屋頂。

現在也很流行拱形屋頂。使用尺寸大、價錢貴的拱形合成木(laminated Wood)作屋樑,這種屋頂也是在豪宅區才看得到。

另外還有不同的屋頂,例如A框架(A Frame)、吊頂屋(Gambrel Roof)、圓頂(Dome),在拉斯維加斯就很少見。

屋頂的結構主要是用木頭一根一根架起來(Stick Frame),或是用桁架(Truss),屋頂成型後,釘上膠合板(plywood),再鋪上防水紙,最後再釘上屋瓦,在拉斯維加斯,房頂主要用水泥瓦,因為壽命可達30年以上,價錢合理且形狀顏色選擇多,而傳統手工製作粘土燒出來的屋瓦(Clay tile)已很少見到了。此外,還有石板瓦(Slat),這在豪宅上使用的比較多,壽命幾乎無限長,美國東部有許多兩、三百年歷史的古建築,還保留當初蓋房時用的石板瓦,但這種瓦在拉斯維加斯也不是很普遍。

買房子時,一般檢查員會爬到天花板裡去看屋頂的內部建造,再用無人機從空中拍攝屋頂、屋瓦的外觀狀態。

屋頂的好壞往往是買房者作選擇的一個重要考量,賣房者如果願意花錢換新屋頂,特別容易吸引買家上門。

原文刊登在世界日报赌城版——07-11-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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