根據政策分析社Guinn Center調查報告,內華達州政府在3月時所頒發的驅趕違約房客(eviction)禁令將於9月1日到期,預計屆時可能有11萬8000至14萬2000戶違約房客將被驅趕,相當於27萬2000至32萬7000人將無家可歸。
這些人因為信用受損,再找新居也相對困難,必然造成社會問題,雖然政府目前已準備一筆救濟租金的基金,很快會公布詳細的實施辦法,仍可預見9月1日之後,申請驅趕房客的案例將暴增,房東有權向房客追討所有積欠的房租,想要繼續住下去的房客必須提出一套可行的分期攤還方案,並取得房東同意,一般房東也不希望房屋空置,多願意給予談判的空間。
目前拉斯維加斯的失業率達30%,相較於2月時只有3.9%,許多賭場放無薪假卻仍繼續支付員工的醫療保險,最近卻紛紛宣布保險支付至8月底,許多人眼見復工無望,在短期內也很難重新找到新工作,根本提不出一套可行的房租攤還方案。內州驅趕房客不需法院裁定,一旦房東申請,除非提出異議,否則房客一個月內就只好離開。
最近有一個蠻特別的個案,房客簽了約,遷入前卻突然失業,於是房客跟房東要求解約,並取回押租金,房東也同意還給房客全數的押租金,沒想到房客這才發現在無業的情況下,再找新居有困難,所以改變主意,聲稱自己還有些積蓄,願意支付頭兩個月的租金,並如期遷入,但這下子變成房東不肯,並說租約在雙方同意下已經解除,除非房客可以預付全年一半的租金,否則寧可空一個月,重找新房客。
此外,買賣市場與出租市場並不同步。自少數賭場在6月初重新開張後,拉斯維加斯的每日確診人數遽增,雖然有第二波疫情爆發的威脅,但很多人悶了兩個月,已經按捺不住,又出門趴趴走,因此經濟開始回溫,在史上超低的房貸利率助攻下,房市比其它行業的反彈更明顯。
據統計,6月份二手獨棟屋的銷售量為2464戶,比上個月增加44.7%,雖然仍比去年同期少15.1%,中間售價達到$325,000,比上個月漲3.2%,比去年同期漲6.9%,康斗與連棟屋的銷售量為470戶,比上個月增加26%,仍比去年同期少35%,中間售價為$187,000,比去年同期漲5%。
新屋銷售也相當可觀,今年上半年拉斯維加斯有許多社區的銷售列入全美排行榜前30名,包括Summerlin售出642戶,排名第四,北拉斯維加斯的Valley Vista售出475戶,排名第六,韓德森市的Cadence售出356戶,排名第14,韓德森市的Inspirada售出280戶,排名第25,西北的Skye Canyon售出275戶,排名第27。 Summerlin與Inspirada比去年同期分別少5%與19%,但Skye Canyon與Cadence比去年同期分別增6%與11%。想要改進現有居家裝潢,去參觀一下樣品屋的人也很多,新屋展售處的人氣突然旺了起來。
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