自今年3月起,針對防疫美國各地政府開始祭出新規,禁止非民生必要之行業對外營業,宣導人與人之間的社交距離,而受其影響最大的當屬旅遊業、展覽會、表演秀、餐飲業、服飾等零售業。不少知名的大企業,在疫情之前大事舉債快速擴充,在接連3、4個月沒有營業收入的情況下,竟然像大樹一樣頹然崩塌了,前兩天宣佈倒閉的太陽馬戲團,就是其中的一個典型,其推陳出新的舞台表演背後,都是砸下重金作研發的,此外,很多歷史悠久的知名大企業,目前是靠著政府的紓困案在支撐著,處境也是岌岌可危。
經濟重新開放果然引起疫情的二次蔓延,以拉斯維加斯為例,少數賭場在6月初開張後,每日確診人數從之前的兩位數轉為三位數,且屢屢攀高,以下是以拉斯維加斯為主的克拉克縣,自6月22日以來的每日新增新冠病患數目,6/22:288人,6/23:412人,6/24:462人,6/25:397人,6/26:326人,6/27:971人(包括前兩日遲報的案例),6/28:736人,6/29:697人,6/30:488人,7/1:509人。
由此看來,在疫苗開發成功之前,美國的經濟前景堪憂,許多失去工作的人,發現在短期內重返工作崗位的希望落空,開始準備與失業長期抗戰,盡可能省吃儉用,存錢以防萬一。 一般百姓生活中最大的支出就是房租或房貸分期付款,因此租屋市場首當其衝,年輕人或搬回去與父母同住,或與親友合租,或放低標準,轉向低房租的房子,租金與空屋率皆受到不利的影響。 根據Zillow 4月份房市報告,2020年的3月份,全美平均房租只比去年同期上漲3.4%,首創自2014年以來之最小的年漲幅,但這只是起頭,4月、5月、6月必有續創新低的統計數位。
有的城市的租金甚至因疫情而慘跌,例如San Bruno(有YouTube)、Cupertino(有Apple)、Mountain View(有Google)、San Francisco的2020年5月份平均租金分別比去年同期下跌14.9%、14.3%、15.9%、9.2%,這些矽谷城市之前的房租因為高科技新貴不斷湧入而節節上漲,疫情之後,高科技業者乃是最有條件改變工作模式的,工程師們紛紛改成在家上班了,換句話說,不再需要住在租金昂貴的矽谷或附近,很多人取消租約並遷居到其它城市。
過去幾年來,因為買賣的房源不足,房價居高不下,買不到理想的房子的人選擇租房,間接促成出租市場的興旺,房租的平均年漲幅約為5%;疫情之後,買賣市場的成交量雖然受到影響而下降,買房的人變少了,但賣房的人更稀少,因房源嚴重不足加上史上超低的房貸利率,原本疫情之前房價已經持平一段時間,而2010年4月份的全美中間房價比去年同期上漲4.3%,房價有再起的現象,但Zillow 依然預期2020年的房價將下跌2.7%,因為從長遠的眼光看來,房價與房租必然是成正比的,正如許多投資標的物的估價是根據投資報酬率來計算一樣。
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