By Judith Lin Sullivan

房屋結構 首重地基

Written By: judith - Jul• 02•20

蓋房子時,結構中最重要的部分就是地基(Foundation),中國古話常說:萬丈高樓平地起。如果認為地基埋在地下,沒人看得到,偷工減料一點應該沒關係,那就錯了,結果可能成了比薩斜塔。

地基的主要功能是把建築物和土地結合。地基把建築物的重量分散到一個更大的面積上,防止下面的土壤承擔過重。

地基也像船的錨,可以抵擋天然災害像地震、洪水,下大雪或刮大風時,建築物還可以安穩地佇立在那裡。另外地基還有個功能就是提供一個平坦的地方,方便在上面加蓋建築物。

以前的人做地基時,有的是把大石頭堆在房子下,有的是挖條溝,裡面填上碎石頭,而現在都是用鋼筋水泥。地基主要分為淺基(Foundation)和深基(deep foundation),在一些土質較鬆軟的地方蓋房子,地基下還要打樁,將房子的重量經過表土傳到下面的岩石層。在東部,地基需要穿過凍土層以下才可以,而一般東部的凍土層都在地下一層,挖地基時,必須要挖個大坑,所以蓋出來的房子通常會有個地下室出現,而在拉斯維加斯,因為沒有凍土層的問題,地基只要在表土上鋪上一層水泥就可以了,所以在拉斯維加斯的房子沒有地下室。

早期拉斯維加斯蓋房子比較馬虎,地基做得不合標準,例如水泥裡沒有加上鋼筋,當房子下的土壤下沉時,就發生水泥龜裂,外牆傾斜而牆板開裂的問題,很多90年以前蓋的房子都有這個問題,營造的糾紛很多。

在拉斯維加斯,有經驗的建築工人大部分都去蓋賭場了,而蓋住家的工人大多沒經驗,手藝差。1994年到1996年兩年之間,就有3000多個有關建築缺陷的官司,所以買房子一定要找口碑好的建商蓋的房子。

在拉斯維加斯蓋房子,雖然不要打樁,穿過凍土層,但在地基下的水泥板(Slab)下還是要有基腳(Footer),即深18英寸的水泥,曾經有個建商輸了個官司,因為其房子的基腳只有13英寸。

地基下的土壤是影響房子的最大因素。拉斯維加斯的土壤大致分三種:黏土(Clay)、沙和卡利切(Caliche),卡利切是碎石,沙和硝酸鹽混合的礦物質。有時蓋房子會遇到三種狀況:一是膨脹土(Expansion Soil),遇水膨脹變大的土壤,二是塌扁土(Collapsible Soil),遇水收縮變小的土,三是沉陷土( Subsidence),根據郡政府的資料,北拉斯維加斯有些地區,從1963年開始已經下陷了5英寸;1998年曼達拉海灣酒店(Mandalay Bay)興建時,發現中間的主樓下陷了19英寸,後來再花了1000萬元在下面打漿,才將建築物救回來。

地基是房子中最重要的一部分,買房子時要花點時間了解附近的環境,以及土地的使用歷史,例如要避免曾經採過砂石後來填土的礫石坑(gravel pits)。

原文刊登在世界日报赌城版——06-27-2020——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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