有些房子因為其設計與用材已過時落伍，或是周邊的環境改變而價值下降，這種現象稱為過時折價（obsolescence）。

買二手屋時，特別要注意房子是不是屬於過時折價的物業，有的狀況可以修改，有的則是完全無法改變。

幾十年前的生活習慣和居住要求和現代人有很多的不同，蓋出來的房子和現在的房子也不一樣。

在二戰結束後，設計簡單、建造容易的房子大量興建，從戰場上退下來的軍人在政府補助下搬進這種兩臥一浴、1000平方呎不到的房子，夫妻二人加上兩、三個小孩住在一起，一住好多年。這種房子在韓德森市老城水街附近和北拉斯維加斯密德湖大街兩邊還可以看到。以現在人的眼光來看，這些房子過時了。這些房子的臥室壁櫥都很小、約三呎見方，只能放幾雙鞋子和掛幾件衣服，廚房也很小，還帶個餐桌，一家人在裏面吃飯，轉身都很困難。

有人買這種房子，花錢重新裝修，但受限房子的尺寸和建築格式，增值的空間不大，更有人將兩個小臥室合併成一個，結果在估價時，房子被歸類為一間臥室的房子，價值上還不如兩臥室。

至於新一點的房子，1980年和1990年蓋的房子又和今天的不一樣，那時的房子流行一進門就有個臺階往上走，然後要往下走一、兩個臺階到客廳，廚房又要爬三個臺階走上去，現在的房子則都是平的，因為考慮年長者的進出方便與安全。以前的房子除了起居室外，還有隔開的一小間正式客廳，正式的餐廳，但現在的房子設計就是一個大廳（Great Room）。這些過時折價的房子雖然祗有一、二十年的屋齡，但高高低低的台階與空間很難改成平的，但有些室內的格局還是可以改動。

此外，有些房子的客廳中有個大又深的凹洞放電視機，但不適用於現在的平板電視機，只好拆掉它。

房子成了過時折價的物業，因為當初的設計與用材不為今人所接受，或是周邊的環境改變，比如附近興建高速公路或是垃圾場，雖然離房子還有段距離，但也會使房價下降。

對於有過時折價的房子，銀行也會考慮是可修改或是不可修改，如不可修改他們會拒絕貸款。

所以買二手屋，如果價格很低，可能是過時折價的物業，買之前要三思而後行。

原文刊登在世界日报赌城版——09-19-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供