在過戶時，坐在產權公司簽文件，當被問到要什麼樣的產權歸屬（vesting），許多第一次買房子的華人往往覺得一頭霧水。

產權歸屬主要是有關遺產方面的法律問題，同時也涉及房地產稅和公共事業在地上的使用權（easement）。

一個人購買時，就是單獨擁有（Sole Ownership），如果是兩個人以上購買，就是共同擁有（Co-ownership），基本上一共有四種方式登記共同擁有。

第一個方式是共同體物業（Community Property），只有夫妻可使用共同體，在他們結婚期間擁有的物業是雙方共有，當一方去世時，活著的一方自動擁有一半的產權，另一半的產權要看遺囑或繼承者而決定，使用共同體物業登記，在一方過世時是不需要法院認可（Probate）。

第二個方式是共同體物業帶未亡人權益的登記（Community Property with Survivorship），這是在夫妻中有一人去世後，存活的配偶可以100%立刻擁有全部房產，這也不需要經過法院認可。共同體物的登記法在美國只有加州、內華達、亞利桑納、阿拉斯加、德州等少數幾個州才有的法律，這是西班牙語系的州為保護婦女權利所專有，與東部各州採用英國系的法律不一樣。

第三個方式是結合體約定（Joint Tenancy）。所有的擁有人都有一樣大小的所有權，必須同進同出，一起買一起賣，如有一人去世，其餘的存活者就平分所有權，比如一開頭有三個人合買，每人各有三分之一的權益，在其中一人過世後，剩下兩個人各擁有一半的所有權，那過世一人縱有遺囑或繼承人也無法分享到這個產業的權益，買賣「整個物業」是要同進退，但個人可以賣或轉讓其個人的權益部份，可能發生的實例是，如果夫婦兩個人都是再婚各自都有兩個小孩，在先生過世後，太太立刻全部擁有那個房子，而先生的小孩則無法拿到任何好處。

第四個方式是共同約定（tenancy in common），這是一群人有不同的百分比所有權，比如爸爸60%，兒子20%，女兒20%。這種登記可以允許每一份產業的擁有人各自轉讓，在其中一人過世後，他那一份的所有權可按照其遺囑的願望或繼承人來處理。

此外，多人合買房子，也可考慮用公司（Corporation）、合夥集團（Partnership）、基金（Trust）或是有限責任（LLC）的方法來登記。

原文刊登在世界日报赌城版——12-25-2015——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供