中國的熱錢大量湧入美國，現在華資的項目已不是單純的買賣土地與炒樓，許多人已經開始從事開發。在美國做開發是個高難度的行業，需要仔細規劃與從長計議。

買地開發要注意三件事。

第一、避免投資有問題的地。買地時如果上面有老舊建築物，是不是可以拆掉淘汰，或是有規定要留著做歷史古跡，這些都要和當地政府協商才能確定。

不能因為地的價格便宜就買，在沙漠中的地，若是沒水沒電，就很難做開發，或在老城區，因為人口遷出，已失去開發價值，例如拉斯維加斯東邊，以前住在當地的富人遷居到沙漠林和韓德森一帶，使得原來的商業區失去動力，現在雖然有少數族群遷入，許多購物中心改頭換面，四周經濟環境因此浴火重生， 但依然是個逐漸沒落的地區。

而華人開發商如果不熟悉當地的人文、經濟和政治環境，貿然進場購地，做出的項目可能不受青睞而失敗。

第二、一定要有專業團隊。千萬不要外行領導內行，團隊成員有房產經紀人，才能掌握市場動向，要有建築師才能設計出高品質的產品，也要有會計師，才能在資金預算與稅務上有完善的規畫。

開發商如果規畫不周，可能蓋到一半，資金不到位，成了個爛尾樓。拉斯維加斯賭場區裡就有好幾個蓋一半做不下去的工程像是「方通部落」，在郊區也有許多康斗和購物中心蓋了一半，一直空著。這些爛尾樓都是當初市場規畫沒做好，資金沒到位，結果工程中斷，無法繼續。

第三、要有建築設計。華人開發商往往有兩種極端的態度，有的願意花大價錢，找世界頂尖的建築師，結果在國內蓋了一些奇形怪狀又不實用的建築，有的就是要省錢，隨便畫畫就蓋，在國內蓋了七樓的購物中心沒有電梯，摩天大樓沒地基，遇到土石流就整棟房子從山上滑到上下。

個人曾參加一個國內來的開發商研討會，講到開發費用，他們發現美國人說的一百多塊錢一呎的建築預算，只是材料和工錢，另外還要加上6%的建築師費和25%的營造商開銷，在會議桌上，中介人立刻提議找國內的建築師畫圖可以降低那6%的開銷，再從國內找工人來蓋，而他們完全沒考慮到設計品質和建築師執照和營建商資格的問題。這些外行的領導人，使得這個項目還沒開始，便已經註定要失敗了。

在開發一個項目時，有一個很重要的因素，使該項目成功，就是構想和目標，近年最有名的開發商川普，他都是蓋最高級的康斗，因為他有目標有能力蓋出最頂尖的建築，所以投資者都有信心投資他的項目。

在拉斯維加斯做開發商，如果能避免陷阱，有個好的團隊和構想目標，成功是可能的。
原文刊登在世界日报赌城版——01-09-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供