By Judith Lin Sullivan

低價位房比高價位房搶手

Written By: judith - Mar• 14•16

除了投資者外,近年來首次購屋者也開始進場,因為兩者皆以低價位房為標的物,因此低價位房的需求激增,但前幾年建商推出的房子卻越蓋越大,與房市的需求背道而馳。

根據統計,較2016年1月2015年1月的全美房屋庫存量,低於10萬元的庫存量降低了8.6%,高於100萬元的庫存量則增加了15%,但總的來看,仍處於賣家的市場,例如2016年1月的總庫存量出清時間需要四個月,比2015年1月的四個半月略低,正常市場是六個月﹔價格異動則與庫存量成反比,即低價位房的上漲幅度比高價位房的上漲幅度大。

這是因為近來股市動盪,民眾對未來的經濟前景產生疑慮,趨向保守,因此高價位房的買家遽減;而房市回溫與低利率房貸則鼓勵年輕人購屋,低價位房正是首次購屋者的有限財力所能負擔的。

由於供不應求,低價位房的買家往往要加價才能搶到房子,反之,高價位房的選擇多,殺價空間也大。以鳳凰城為例,如果目前要買棟約75萬元的房子,市場上有45戶可供買家選擇,如果要買棟約40萬元的房子,則只有三、四戶可供買家選擇,再者低價位房中有不少是空置已久且需要大修的銀行屋,使得首次購屋者的選擇更少。

根據統計,若將全美房價均分為高中低三檔,從2012年至2015年,四年來低檔的房價上漲38%,庫存量降低39%,高檔的房價上漲23%,庫存量增加36%,按照供需原理,如果低價位房的需求量增加,且價格漲幅大,應該會吸引更多的低價位二手房的屋主上市求售,及更多的建商推出低價位房,但房市的反應似乎十分緩慢,目前建商才察覺到這個趨勢的變化,開始改弦易轍,規畫小面積房子的社區。

2015年全美新屋建商推出的房子平均面積為2720平方呎,相較於2014年的2660平方呎,原以為越大的房子利潤越高,競爭越少,所以越蓋越大。但最近根據內華達州建商Lewis Home的分析,來看超過50萬元的房子的客人依舊不少,但真正下單買的人則越來越少,他們擔心經濟可能要衰退而猶豫不絕;另外一家內華達州建商D.R. Horton則因為以首次購屋者為主要銷售對象,推出小面積的房子,而業務蒸蒸日上,但也開始擔心其他的建商回過頭來加入小面積房子市場的競爭。

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