By Judith Lin Sullivan

如何透過拍賣方式購屋

Written By: judith - Apr• 04•16

拍賣是一種很古老的交易方式,在羅馬時代,人們就用拍賣來交易商品、動物和權利,現在買賣骨董、牲畜、農作物,還是用拍賣方式。2008年房災最糟糕時,有的拍賣場一天就賣出一兩百幢房子,等於五分鐘一幢。當時有許多華人在拍賣場聽那急口令的報價,如鴨子聽雷,舉了牌結果買到的不是聽到的價錢,最後連進場時所交的定金也要不回來。

拍賣是什麼樣的過程,又有什麼風險在裡面?首先須了解,拍賣的種類有三種,第一是絕對拍賣(Absolute Auction),也就是沒有底價,從零開始,出價最高的人得標。第二是底價拍賣(Minimum Auction),這個拍賣是從底價開始,出價最高的人得標。第三是有保留的拍賣(Reserve Auction),這是賣方保留不賣的權利,房屋拍賣通常都是這一類,銀行或是法院可以修改或增加購買的條件,拒絕將物業賣給得標者。

其次,拍賣的方式有三種,一是密封拍賣(Seal Bid),這是投標者將想出價寫下放在一個密封的信封中,在開標時,再把一個個信封打開,最高價者得標,但如果投標和開標不是同一天,同一個場所,就很容易產生弊端和不公平的事情。二是現場拍賣(Live Auction),這通常在個大會堂或法院台階上,拍賣人員在台上將物品展出,然後叫價。而房子的拍賣,通常沒有任何照片,只有一本目錄,主持人如連珠炮一樣唱著價與參與拍賣的投資者在台下舉牌競爭。三是網路拍賣(Online Auction),這是現在最流行的方式,投標者可以在投標前有幾天時間去看房子,然後用信用卡交個定金,約1000到2500元,就可以參加競標。

網路上買房子,一般人都忽略5%的拍賣場服務費(Buyers Premium),另外還有賣方附加費(Seller Service Fee)大約5000元,一般這是給銀行屋的,目前網站拍賣的房子,數量上已大不如前,在最高潮時加州一個月有3萬幢房子,現在一個月5000幢都不到,且房子的狀況越來越差,也有賣主自己參加投標來拉抬價錢,得到標,網站公司就馬上打電話來要你在20分鐘內簽42頁的文件,最糟糕的是,贏得競標並不代表就買到了房子,因為賣方可以反悔不賣,可以改變價錢,可以修改條件。在網上買房子,最好也找個熟悉整個程序的房地產經紀,比較穩當。

原文刊登在世界日报赌城版——04-02-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供

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