許多人對買新房要不要做房屋檢查這個問題有誤解，新房子嘛，應該不會有問題吧，事實上正因為是新房子，更要找個懂房屋建築的專家來看看。

建商在趕工蓋房子時，免不了有疏忽蓋錯的地方，雖然市政府按期派有檢查員去看，但只要是蓋出的房子能達到建築法規的最低標準，他就簽字蓋章，而買主花了幾十萬買房子，不應該只求達到這個最低標準吧！

房屋檢查員（Home Inspector）找出的問題可分為三大類，第一是系統上的缺失（System Defect），比如冷暖氣系統，雖然機器是新的，但工人可能沒有將管子接到冷氣機上，或是天花板上的絕緣材料沒有放足夠，房子失去節省能源的效能。

第二是結構缺失（Structure Defect），房屋檢查員在新房子中最常看到的就是構架（Truss）破損，這些構架多半是小尺寸2×4的木頭釘成，在搬運的過程，或是工人打釘子時打了太多釘子或過度用力，就可能將木頭打裂或打斷，房屋檢查員看到這種情況，會拍照並寫入報告裡，建商接到報告後，要請他們的結構工程師去察看，然後提出修正方案，工人修補後，要拿出之前和之後的照片，並且開一張有結構工程師簽名和蓋章的保證。

第三是輕微缺失（Cosmetic Defect），比如是有的地方漏了油漆沒漆到或是瓷磚貼歪了，房屋檢查員的報告書中提到的輕微缺失，有些項目建商可能馬上改正，像是油漆沒漆，或是髒的鞋印子，但有些項目建商可能拒絕改正，比如廚房檯面的花紋排得不好看，或是地磚間隙大小不一。因為這些重做會很花錢，所以在選此類材料時，建商都會跟買主解釋材質的花紋顏色不一，要買主簽一張「不挑剔權利書」（Waiver），也就是裝上去的東西無法再更改了。

新房子做檢查報告的好處是在搬進去之前，就已經把重大缺失改正了，免得將來賣房子時再發現，已經找不到建商負責修理。另外，在賣房子時必須披露（disclose）房子的缺失，有那報告上就是有憑有據的了。

最後的問題是要找誰來做檢查？在內華達州房屋檢查員必須修過40個小時州政府批准的相關課程，通過考試，再有25個小時的實習經驗就可拿到執照，但是現在許多檢查員雖然上過課考過試，但根本沒有實際蓋房子的經驗，所以請檢查員必須要找個有真正蓋過房子的人，他才能找出系統上和結構上的缺失，而不是只看到表面輕微的缺失。新房也要請專家作房屋檢查，才能有更好的保障。

原文刊登在世界日报赌城版——12-3-2016——本文由內華達房地產公司地產經紀吳維安提供