By Judith Lin Sullivan

出租市場熱絡 帶動賭城房市

Written By: judith - Jul• 15•11

拉斯維加斯房地產市場受到外州及外國投資者關愛,是因買房出租的毛租金回報率約為10%,淨租金回報率約為6?%至7%,這不但比銀行利率高,且在美國許多城市是無法比擬的

最近有部分外州及外國投資者好奇的問到,經濟復甦無力,在失業問題嚴重的拉斯維加斯,為什麼有那麼多的投資者對本地房地產抱著高度的興趣,這熱絡的房市和停滯的經濟儼然背道而馳,然而,他們忽略本地的高出租率市場,且擁有房子已被銀行法拍的眾多準房客,形成近年來,房價低廉,出租回報率高的市場特性,加上此地房屋一上市,無論是買賣或出租,通常都能很快成交,自然成為外州及外國投資者的最愛。

拉斯維加斯的經濟在谷底盤桓已近兩年,本地經濟復甦無力,失業問題嚴重的情況,可由內華達州州立大學經濟研究中心的最新報告來看出,雖然拉斯維加斯6月份遊客人數增加8%,會展參加人數增加2.2%,問題是另外兩項重要的指標:賭博收入與民間消費卻分別下降1.1%與0.9%,換言之,本地主要經濟活動的博弈業仍不見起色,專家們預期未來的四個月至六個月內,拉斯維加斯已近15%的失業率仍無法有所改善。

高失業率對拉斯維加斯房市的衝擊,明顯地反應在房價不振之上,6月份獨棟二手屋的中間房價比上個月下跌1.2%,為$124,500,康斗的中間房價下跌4.5%,為$60,000,專家們預估下半年二手屋的中間房價將再下跌2.4%;但是因為房價超低,反觀交易量卻是逆勢大幅成長,6月份獨棟二手屋的成交量比上個月增加16.7%,康斗的成交量比上個月增加3.5%,兩者合計,6月份二手屋的總成交量為4,540戶,其中作為自住用途的約占半數,亦即投資出租者也占半數。

同時,出租市場非常熱絡,拉斯維加斯5月份共租出2,376戶,其中以每月租金在$1,000至$1,300的占最多數,有781戶,此外租金在$1,300至$1,500的,$1,500至$1,700,$1,700至$2,000,與$2,000以上的,分別為293戶,145戶,124戶,與135戶,買房出租的租金回報率約為10%。

許多準房客乃是因為自己的房子被銀行法拍,轉而賃屋而居,雖然他們的信用有瑕疵(法拍紀錄),卻往往是不可多得的好房客,他們原來好歹也是個擁有房產的屋主,而過去一年來沒付房屋的分期付款,房子才被法拍,手上通常會存有不少的現金,只要他們還有工作收入,有經驗的出租管理人是很歡迎這類型的房客的。

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