By Judith Lin Sullivan

買商業地產 評估可租性

Written By: judith - Aug• 12•11

目前商業地產的行情很亂,進場必須審慎評估其「出租可行性」。

拉斯維加斯商業地產的違約案例,不但數量上在全美排行榜名列第一高,銀行處理違約案例之拖延誤時也名列全美倒數排行榜,商業地產的跌幅因地點好壞,有極大的差異,一般而言,土地自高峰跌了60%至80%,辦公樓跌了40%至70%,商場跌了40%至80%,廠房及倉庫跌了40%至60%,目前商業地產的價格與行情很亂,是前所未有的,買家應多看、多比較。

由於美國政府「提高債信額度」的歹戲拖棚才告一段落,美股已受重傷,接著「標準普爾」 (S&P)上周五調降美國「債信評等」至AA+,民眾對經濟前景產生嚴重疑慮,引發美股連著兩天狂跌。

美國「聯邦準備理事會」(Fed)在年前的「量化寬鬆」QE2結束後,已經很久沒有動靜,此次首度開會,本周二會後聲明指出,將維持「低利率」至2013年中期,以振興經濟復甦,此舉果然激勵美股大力反彈,但周三卻又再度下挫,看來如果「低利率」不見成效,Fed重啟QE3將是下一步,並準備付出「通貨膨脹」為代價。

其實美國經濟基本面沒有變壞,而是「資本市場失去信心」,預期未來幾季經濟復甦會稍減緩,甚至有經濟下滑的風險,要挽救疲弱的美國經濟和房市,不能再用如「縮減預算」的財政政策,只能用如「低利率」或「量化寬鬆」的貨幣金融政策,可惜礙於政府重整金融體系的措施,銀行依然縮緊銀根,在經濟和房市復甦中扮演「扯後腿」的角色。

「低利率」對貸款置產者有利,能提升買氣,然而銀行對非自用的商業地產貸款十分嚴格,利率再低但貸不到款也沒用,且其金額龐大,也無法用現金買,雖然商業地產未來的展望並不樂觀,但購買自用的商業地產目前則是良機。

許多銀行最近因「聯邦儲蓄保險局」(FDIC)「規範專員」(regulators)的施壓,才大舉處理呆帳,「法拍」抵押品,商業地產庫存量堆積如山;加上經濟持續不景氣,許多企業倒閉關門,尤以本地北區和西南區的超建特別多,成為拉斯維加斯商業地產的重災區,美而新的「蚊子館」比比皆是,如果地點不佳,要租出去將是遙遙無期,對希望收租的投資人而言,並不理想。

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>