By Judith Lin Sullivan

房屋檢查 (下)

Written By: judith - Dec• 02•11

最好檢視一下車庫中的熱水爐,拉斯維加斯的水質比較硬,熱水爐用過五、六年,如果沒有軟水機,熱水爐的底下可能有一、兩吋的沉澱礦物質,不但費瓦斯,而且隨時會爆鍋。所以先檢查一下進出水的接頭有沒有白色的礦物質,爐子上的標籤有沒有說是哪一年的,這樣心裡就有數,何時要換個新爐子。

有關「法拍屋」最多的傳言是:前屋主不甘房子被法拍,故意在馬桶中灌入水泥。這可沖一下馬桶,看水流下去快不快。其實要修理不難,水管匠用「聲納」可很快地找到堵住的地方,然後將堵住的那段管子換去,大約1000元就可以解決問題了。

看看洗澡缸四周,有沒有發霉或脫落的瓷磚。如果情況嚴重的,可能要全部打掉,做新的就比較貴了。

再來是看門窗,老房子的玻璃多是單層的,窗框可能也老了。現在新的窗子,玻璃是雙層的,不但隔熱而且隔音,買老房子的人可以考慮換個窗子,住起來才舒服。

接著巡查屋外,冷氣機或游泳池的機器還在不在?現在許多房子因為空置,室外的設備很容易被偷走,買台新的冷氣機大約要個7000或8000元。

最後看屋頂有沒有損壞的屋瓦,要不要大修理,首先留意天花板上有沒有漏水的痕跡,如看到有水印,代表屋頂不好,如要換瓦頂,2000平方呎的房子,大約要3萬元,如樓上有廁所,而樓下的天花板上有水印,代表水管不好,就要找人來將天花板打開,換水管了。如果牆角有發霉的痕跡,代表淹過水,可能要換地毯和牆板了。

購置二手房,免不了要換新地毯,油漆一下。一般來說,除非很大的房子,5000元以下就可以解決了。

最後是院子,如果草皮死了,建議改換小石頭地,加上幾株灌木叢點綴;若有游泳池,要徹底檢查設備,平時每月保養費約100元。如須清洗游泳池,要花700、800元,如果看到游泳池裡空空的沒水,就是表示游泳池壞了,要填平的話須兩卡車的土,約3000元。

當買房子的人將這些要修的、要花錢的地方都一一找出來,就可以很快地評估出那房子值不值得買了。

——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

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