用 「市場行情比較報告」CMA，再根據各個房子內部情況，做一個價格的調整 ，得出一個合理的買價。

有人興沖沖地從外地來，說：「我想在這裡投資」 。他似乎存著一種心理，即拉斯維加斯的房子非常便宜，是投資的好時機，但是又拿不準房價還會不會繼續下跌，因此，他出價的時候非常保守。人家在五、六年前花了35萬買的房子，現在只賣15萬，房裡房外乾乾淨淨，可是他居然只肯出13萬，結果當然買不到。

來拉斯維加斯買房子投資的人必須記住，此地房價已經跌到上一世紀的水平，泡沫已經徹底破滅，就像要想在已經乾癟的醃肉中再擠出油來一樣，大幅度砍價是買不到房子的。簡單說，講價時應當替賣方留點餘地，也替自己爭取到好的資產。

當賣方要把房子推上市場的時候，他們會找經紀人為他們估價。經紀人會把附近類似的房子的近期賣價拿來作參考，再看看這個房子的內部狀況，然後建議賣價。也就是說，賣價是有根據的。經紀人知道，這個價錢是可以賣掉的，所以出價過低的人是買不到房子的。

另一方面，相當多的投資者，口袋裡裝了現鈔，找到可以信賴的經紀人，一天到晚在物色好的資產。（本地賣出的房子一半以上都是現金購買）好房子一上市，價錢適當，可能就有幾個經紀人會通知他們的客戶，立刻出價。時常一個星期不到，房子就簽約了。所以，不能看到有些房子在市面上100多天都沒有賣掉就以為此地的房市不好，可以殺價。

此外，買方的經紀人也會準備一份「市場行情比較報告」CMA，將同一地區同類型的房子在過去三個月來成交的價格紀錄做一個比較，當然，還要比較各個房屋裡的內部情況，做一個價格的調整，得到一個合理的買價，再提出買價單，所以這樣等於就是經過了兩個不同房地產經紀人的把關。一棟10萬多買進的房子每月應當可以租到1000元左右。扣掉各種費用，收益一般在7%到8%之間。基本上可以在十年之內還本。在銀行利息低於1%的今天，如果你手上有多餘的現金，投資出租房屋，不就是一個很好的選擇嗎？

原文刊登在世界日報賭城版—-12-9-2011 ——本文由内华达房地产公司经纪人水秉和提供。