By Judith Lin Sullivan

來賭城買房 慎選管理公司

Written By: judith - Jan• 27•12

來拉斯維加斯投資買房,一定要好好選個房地產經紀和管理公司。

來拉斯維加斯買房子的人,許多是外州或外國的投資客,對拉斯維加斯不熟,東南西北方向還搞不清,但是買房時喜歡問經紀人退些佣金,買到手後挑個管理收費最低廉的公司,完全不問服務的品質差異性,結果因小失大的例子層出不窮。

去年一個從紐約來的客人上門要買個投資的產物業,我介紹了一些好區的獨幢屋給他,他以紐約貧民區的角度,對此不欣賞,經過別家地產公司,買到個四單位的公寓。

今年他又回來找我,想請我幫他忙,因為他買的公寓有麻煩了,他的公寓在北拉斯維加斯的一個壞區,給他管理的公司找了一些工人住進去,後院一下子就堆滿了建築材料和垃圾,老鼠叢生,屋子裡都是跳蚤,一根水管破漏了大半年,管理公司也不知道,驚人的水費付了大半年,所收的租金都付了水費,以致一年下來成了不賺錢的產業。

雖然他和管理公司有兩年合同,不過那個公司也自知無能力再管下去,所以願意提早廢除合同,他來找我想換管理公司。

基本上他的一些問題多屬於法律範疇,我不是律師,無法幫他,出租管理的事,公司也不敢接手這個麻煩,所以根本無法幫他忙。

看他很失望的走出辦公室,我為他難過,當初找了個爛經紀,買了個爛物業,以至弄了個爛攤子,所以找房地產經紀一定要打聽一下地產經紀的素質,有經驗的房地產經紀起碼應該知道區好不好,好不好租。管理公司的工作也不只是在租金中抽成,他們必須幫房東找房客、篩選、簽約、收租金、維修、記帳和年終結算,以及具備處理瑣碎問題的能力,所以來拉斯維加斯投資要好好選個房地產經紀和管理公司。

原文刊登在世界日報賭城版—-1-27-2012

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