By Judith Lin Sullivan

選對房地產經紀人 屋主免懊悔

Written By: judith - Feb• 03•12

34–選擇房地產經紀時應多了解和打聽其口碑,包括是否熟悉本地環境、不濫收費、中英文都流利、有出租管理團隊配合等。

拉斯維加斯的超低房價吸引了各地投資者蜂擁而來,主要投資目標是購買好租好賣的房子,租金回報率高,同時有升值潛力,這就要考量許多綜合因素,包括社區的檔次、地理位置、交通便利,特別針對上班、上學及購物等生活條件,所以需要非常資深的本地專業經紀給予正確的建議,外地來的投資者在選擇經紀人時,如果能以僱用員工般的審慎態度,可以減少錯誤和後悔的機會。

了解和打聽的重點包括有足夠專業經驗,也要熟悉本地環境與房市發展:在拉斯維加斯房市有可為時,除了投資者外,也有很多外州的經紀人來尋求工作機會,這些經紀人雖然有房產買賣經驗,但對本地的環境卻非短時間可以掌握,如果選錯物業或地點,結果租不出也賣不掉的問題就產生了。

不濫收費:最常見的濫收費是「處理費」(Transaction Fee),一開始是因為房地產經紀公司在延攬經紀人時,為了競爭,提出很優惠的分成條款,後來卻發現佣金成數低到不敷管理開銷,只好巧立名目增加收入,於是從顧客這裡收取所謂的「處理費」,而且越收越高,外行的顧客不查,以為這是過戶必收的費用之一,其實每個公司不同,從不收分毫到收600元、700元的都有。

誠信負責:相較於顧客的投資金額,經紀人的佣金顯得微不足道,明知買錯物業,會造成顧客的損失,卻從不站在顧客的立場考量,作一樁生意算一樁,沒有永續經營理念,許多顧客吃了虧,基於面子或息事寧人,但是不出幾年,這種經紀人自然會因麻煩纏身而銷聲匿跡。

耐心:身為服務業的一員,對顧客的要求及外行問題若沒有耐心解,﹐使顧客的買房經驗變得很欠缺安全感,這樣的經紀人若不是急功近利,就是沒有服務從業員該有的涵養。

中英文都流利:如果英文程度不夠水平,對合同和本地地產的法規無法充分瞭解,再有問題需要和其他的單位溝通時,效率也會大打折扣。

最後還應當考慮到,由於出租管理工作瑣碎,必須靠對出租業務熟捻的管理團隊配合,所以選擇規模較大,實力雄厚,口碑佳的出租管理公司,投資者就只要等每個月租金匯到自己的銀行戶頭帳上,不必煩惱其它的問題。

原文刊登在世界日報賭城版—-2-3-2012

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