By Judith Lin Sullivan

「教占領無人屋」 賭城歪風 貪小失大

Written By: judith - Feb• 24•12

「相對占有」的意義是:原業主荒置物業不用,而占領者使用之,並代繳了多年的地價稅,產權將歸給占領者。

房市泡沫後的拉斯維加斯頻傳怪聞,最近有一個地產演講會,標題是「如何免費取得一幢房子」。課程內容的主要重點是如何找到屋主走人,而貸款銀行也因文件不足,無法法拍收回的房子,如何到政府去申報「相對占有聲明」(Adverse Possession Affidavit),和如何成功占領該房子等。

話說在2011年7月,正在銀行沒收房子最高潮時,在德州的羅賓遜先生找到一幢被人放棄的房子,花了16元到政府去申報「相對占有聲明」,便成功地占領了這個價值33萬的房子,到今天,他仍住在裡面,鄰居找了警察趕他走,但因他有「相對占有聲明」,警察也拿他沒辦法。他的故事上了CNN,先是有人拿1萬元去跟他學習如何免費取得一幢房子,而現在這些學會的人也來到拉斯維加斯教授這個方法,只要收2000元。

在課堂上有幾位華人同胞很興奮地交了學費,希望能不花錢就擁有房子,事實上這些人對美國法律一知半解,被這些似是而非的「淘金術」迷惑了。

「相對占有」是個很古老的法律,在西部時代,因為地圖畫得不準確,一些牧場之間的界線重疊,政府只能承認現況,化解糾紛。地上有放牧的或有農作物的就歸給新地主,後來「相對占有」演變成另一種意義,原業主荒置物業不用,還忘了繳地價稅,而占領者使用之,並代繳了多年的地價稅,最後產權將歸給占領者。

在德州的羅賓遜從房子後面打破窗子進入房子,在成功申請到「相對占有」後就正式住進去,其內的家具和私人用品也一併收管使用,其實目前他還未取得「所有權」,因為德州的法律是必須占領十年,他才能有「產權」,不過他運氣很好,這房子的主人在放棄房子後就失蹤了,而原來貸款的銀行也破產了,雖然被美國銀行收購,但是貸款文件不見了,美國銀行找不到相關文件,所以也無法沒收。

在內華達,「相對占有」要成功占領五年,這當中如果地主回來,就會前功盡棄,而且須公開(惡意占領),並且有繳付地產稅和水電費的紀錄,最重要的是這房子必須是真的被房主放棄,但如有貸款,銀行必會回來法拍,占有者在「惡意占領」期間,隨時可能會被銀行趕出去。

「相對占有」有其風險,因為不是一種正當的手段,看到這麼多華人願意花2000元去學這種旁門左道,也只有感嘆拉斯維加斯歪風不斷,處處誘人為金錢不擇手段,除了地產界違約事太多,罔顧誠信,更有人趁機行騙,唬弄無知又貪心的人,偷雞不成蝕把米的故事就在這小城不斷重演。

原文刊登在世界日報賭城版—-2-24-2012 ——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

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