By Judith Lin Sullivan

投資買屋 先約好再看房

Written By: judith - Aug• 12•13

外國投資者來拉斯維加斯買房子,往往對什麼房子可以隨時進去看,什麼房子要先約時間,感到不解,還有房子門前掛著求售牌子,為什麼不能敲門看能不能進去看,另外有房子求售牌子還在,卻說那房子已賣掉了,正在等銀行批准,又為什麼房地產經紀人拿個電子鎖就進去看房子,而外頭連個牌子都沒有。
在房產經紀所用的「MLS互聯網」上,將看房的情況分為四種。

第一是「隨時可看」(Keyany),經紀人祗要拿電子鎖就可開門帶客人進去看。第二是「先打電話,再進去看」(keycall),這是要經紀人先打個電話通知對方,才可拿自己的電子鎖開門進去看。第三是「先約定時間,有人會開門讓你看」(Apptla或Apptown),這種房子門上多半沒有電子鎖,要對方經紀或是住戶幫忙開門。

不過許多賣方經紀也搞不清楚「先打電話(Keycall)」和「先約定時間(Apptla)」的分別。有時明明是Keycall的房子,不是Apptown,打過了電話給對方經紀,或直接招呼,或留了話,但開門進去時,卻發現賣主一家人都在家,被轟了出來,原來是賣方經紀人在「MLS互聯網」上將看房種類給放錯了,不過不管是「先打電話」或是,「先約定時間」,房產經紀人都應該要和賣方經紀人充分溝通後才能帶客人進房,不可以看到門上有電子鎖就去開門,有時屋主設有警鈴,有時是不小心讓屋主的寵物跑出來。

還有些房子外圍特別掛了個牌子「不可隨便進入」(No Trans-Passing),這是警告如果有人隨便進入其領域,主人是有權利拿槍出來打人的。

第四就是「不給看」(No Show)。現在市場這麼熱,許多賣主很有把握,只看房子的外表也能賣得出去。

目前在市面上有4053幢房子在賣,其中「隨時可看」的有1211幢,占30%,「先打電話」的有534幢,占13%,「先約定時間」的有1936幢,占48%,「不給看」的有372幢,占9%。

所以市面上的房子不是每幢隨時都可以進去看的,想來拉斯維加斯買房子的投資客,應該好先找一個經紀人,除了過濾房源外,依看房的情況,一一打電話約訂好時間,再去看房子。

——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

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