隨著嬰兒潮漸漸進入退休年齡，當此美國的房價仍價美物廉時，許多華人到拉斯維加斯買房，準備將來自己退休居住，由於是自住，並非作出租用途，不考慮出租報酬率，買新房便成為首選。

根據新屋網站salestraq.com的統計，目前拉斯維加斯在市場上有150個新屋社區，建商推出的價位從10萬至數百萬都有，中間價約在20萬左右，選擇相當的多，交通方便，生活機能完備及合理的價格是投資人首先要考慮的事項。

一、地點：在拉斯維加斯，一般華人新移民比較喜歡接近中國城附近區域，到中國超市及餐館方便，可惜這些區域早已開發，除非改建，已甚少空地蓋新屋了，美國華人大都選擇韓德森（Henderson）、沙漠林（Summerlin）或西南區。這些大規模計畫社區（Master Plan Community）內已建有購物中心、餐廳、醫院等，生活機能完備，社區內多有步行走道，寧靜安全，距離市中心拉斯維加斯大道只有約15分鐘的車程。

二、價格：一般新屋建商會視市場情況而有促銷活動，或將議價空間轉為提供材料升級，例如廚房地板與檯面加級，贈送冰箱、洗衣機、烘乾機，優惠的貸款利率，過戶費折扣等項目，專業勤奮的經紀人（Agent）可代投資人盡力爭取與議價。

三、出租市場的價位：如果暫時不能自住，有意出租一段時間，必須考慮一般房客的租屋選擇是三房二浴的獨棟屋（Single Family House），目前此種房子的租金約是每月1100元至1400元之間，超過這個價位就不易找到房客。如果以20萬元至25萬元買進新屋，扣掉地產稅、保險、HOA (社區費)、管理費等，出租回報率（Cap Rate）約4%，遠低於二手屋的6-8%，因為類似的二手屋的買價只約15萬元，所以投資出租者多半選擇購買二手屋。

所以，投資出租多半選擇買二手屋，自住者買新房為其首選，新屋的設計與建材較優，選擇交通方便與生活機能完備的地區，長期而言是良好的投資。

——本文由内华达房地产公司经纪人胡懋嘉提供。