By Judith Lin Sullivan

有住家委員會 好還是不好?

Written By: judith - Jan• 01•14

在拉斯維加斯買房,很多新社區或康斗社區,都有住家委員會(Home Owner Association, HOA),這些社區有的祗有十幾幢房子,有的則大到像沙漠林,有上萬個住戶。這些住家委員會是為了維護社區的環境與價值,開發時建築商成立了住家委員會,由所有的住戶分擔維護社區的費用。

住家委員會並非新玩意,早在19世紀,美國的一些新社區就開始有了,在60年代,美國的都市發展走向郊區,因為可建的土地越來越少,蓋高密度的社區成為趨勢,而大多數的社區都有公共設施,需要維修,於是成立住家委員會就流行起來了。

這種社區有自己的法律,當社區剛形成時,因為空地很多,投票權握在少數屋主的手裡,許多決定是在一個不公開和不民主的程序下形成的,委員會中的成員不一定是有專業經驗的人士,有時仗著自己是委員,公器私用,往往讓住戶們頭痛不已。不過等到所有的空地都蓋上房子並出售時,住戶在一月一次的或一季一次的住民大會中,就有權力改選委員會,或推翻一些過去委員會所作的決定。

委員會的經費,主要是靠住戶們所繳付的月費,這不是房屋稅,但如果沒付,委員會也有權利將房子拍賣的。在德州曾發生過一例,一個到伊拉克上戰場的軍人,家在高爾夫球場旁,貸款已付清了,是個淨值有30萬的房子,只因為欠了800元的月費,結果住家委員會竟將那幢房子以3500元賣出去了,軍人回來後,經過國防部出面,費了九牛二虎之力才把房子要回來。

住家委員會可以定自己的法律,但不能和聯邦法律抵觸,在1948年前,許多社區有規定不讓猶太人住,後來立法不許社區再有這樣的規定。在1996年前,許多社區都規定不准裝室外的小耳朵或天線,後來政府立了法,住戶們才可以裝小耳朵,但住家委員會還是可以限制小耳朵的大小和高度。

加州已立法規定住家委員會罰款項目必須經過公聽的手續,如有不可理喻的規定,祗要大多數的居民投票,就可改變其規定。買房時,對於那份厚厚的社區管理章程(Covenants, Conditions & Restrictions, CC&R)不可不仔細的研究清楚,也許有些規定和你的生活習慣是有衝突的,例如若規定車庫門除了進出以外不可打開,但有些人必須把車庫當作工作房,車庫門要常常開著,那就不適合哦。

 

——本文由内华达房地产公司经纪人吴维安提供。

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