為期三天的「商業地產大拍賣」告捷 給拉斯維加斯的房市注入一股信心

商業地產受投資者青睞

第三章（25）文中提到於拉斯維加斯舉行的「銀行回收商業地產」和「商業抵押債權」大拍賣，已在2011年5月19日結束，有許多讀者關心這拍賣對本地房地產的意義，今天就分析值得注意的現象有：拍賣熱絡情形為本地房地產注入活水、商業地產廣受到投資者的青睞、大型公寓十分搶手，及有債務人藉他人名義、以超低價格標下自己就是債務人的「債權」。

據報導，這次拍賣「實質地產」賣出比率高達90%並不令人意外，但「債權」竟也賣出了50%-60%，這真讓專家們跌破了眼鏡；雖然還須再等10天，得標者付訖全額，才能確定最後成交量，但照目前情形看來，商業地產顯然頗受投資者青睞。

除了少數例外，大部分賣出的價格和專家預期的合理價格誤差不到10%，大型公寓最為搶手，其中竟有投資者以近乎買實質公寓的價格標得其「債權」，這除非是對債務人有相當的了解，否則一般人不會如此，因為取得「債權」後，接下來是與債務人談判，如果債務人沒誠意解決問題，甚至申請破產，投資人就要蝕本了。

此外，有些債務人刻意以他人名義標下自己就是債務人的「債權」，以避免其地產遭法拍，以前，這若被債權人發現會遭起訴，現在大家心照不宣，似乎已不成問題了，本地的「驛站集團」 (Station Casinos)就是個先例，其宣告破產後，原來的業主就是用超低價格，在法官的授意下，標回自己的產業，之後其債務大減，在博弈業中將更具競爭力。

根據「商業地產研究機構」(RCA, Real Capital Analytics)的估計，拉斯維加斯的違約商業地產約有180億美元，在全美排行榜名列第一高，但是目前因其釋出量還不夠，加上許多大型的投資集團，握有巨額資金，蓄勢待發已久，卻苦於找不到高回報之標的物，此番進場買「債權」，雖然將承當高風險，但如果能以超低價格買到，未來獲利仍然可期。

商業地產也有泡沫

另外，值得一提的是：華人第二大商場，「太平洋廣場」在這次大拍賣中是以645萬元賣出，該商場占地4.21英畝，建築物面積為77,909呎，即平均每呎單價是83元，而四年前其轉手售價為2,355萬元，如今卻以低於其三分之一的價格賣出，可見商業地產的泡沫也不亞於「住家地產」_（釋）；這廣場的主要租客「順發超市」已在附近頂下一個面積更大的美國舊超市，因為在廣場裡的租約還未滿，所以兩處同時經營，使得目前春山路上的大型亞洲超市共達五家，競爭激烈，也帶動拉斯維加斯亞裔的商業活動。
原文刊登在世界日報賭城版—-5-28-11