By Judith Lin Sullivan

賭城房價 預估年成長3%

Written By: judith - Mar• 25•14

經濟學家宋博 (Chris Thornberg)最近在2月的「2014年內華達州經濟前景和市場分析」研討會上預計,內華達州和拉斯維加斯的經濟今年將會不錯,2015年會更好。

雖然美國各州的經濟狀況因地而易有強有弱,但整體經濟在經過2009年開始的金融危機後,過去幾年一直在穩定的復甦成長中。消費者開始購買非必需品,出口貨物增加,一度不太樂觀的州市政府財務狀況也因縮減開支而比較健康。仍存在一些阻擋經濟成長的因素,包括:緊縮的銀行貸款,人民積蓄不夠,尚未解決的政府福利制度改革方案,中國經濟減緩,聯邦政府減少收購債券(QE)等等不利因素。宋博認為,今年美國的GDP國內生產總值會達到3%至3.5%。

內華達州受到次房貸泡沫化(subprime loans)和旅遊業收入降低的雙重打擊,經濟狀況幾乎一度瀕臨全盤破產的邊緣。經過數年的修復工作,最近傳出許多好消息,就業情況繼續改進,8.8%的失業率仍高於全國的6.7%,不過每年均有增加平均約2%的新工作。許多行業都有擴張跡象,不止賭場和旅館業在雇用新人,根據必康經濟顧問公司(B acon Economics Co.)的數據調查,保險業和財務顧問業在整體經濟裏由2001年的8.3%成長到去年的12.4%,其他如運輸業、製造業、健保業、服務業都繼續成長,必康公司認為,這個現象會至少再持續進行三年。這種經濟重心分散現象對拉斯維加斯的未來是有幫助的,不過分依賴賭博業及旅遊業使得整體經濟增加彈性及抗壓性。

受歡迎的房產網站Zillow.com分析,在經過去年的26%高漲幅後,今年應該是持平的市場。拉斯維加斯的溺水屋比例,即房屋貸款高於房屋的市場價,從2012年第一季的71%,第四季的59%,降至去年2013年第三季的39%及第四季的35%。Zillow的經濟分析師古德(Gudell)說,溺水屋比例大幅度的降低是因為中間價位的房價大幅上漲。拉斯維加斯的35%溺水屋比例仍是全美第一高。平均房價仍是偏低的18萬5000元,只有最高時期的55%,古德認為,在未來數年房價仍有上漲空間,不過上漲的速度將會慢下來。目前一般專家的估計是一年上漲3-5%。

原文刊登在世界日报赌城版——3-22-2014——本文由內華達房地產公司地產經紀胡懋嘉提供

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